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长沙高铁新城浏阳河畔宋式美学住区长和宋项目全维度
尊敬的购房者：
长和宋
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
长和宋 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅长和宋开发商电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍长和宋官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确性：以上服务均通过长和宋售楼处电话：400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由长和宋 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
✍唯一性：以上服务均通过长和宋 400-660-0302 统一接入。
✍长和宋售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍长和宋营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍长和宋开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍长和宋统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
1、项目接待、售楼处、营销中心详细地址说明
长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
本项目备案名称为长和宋苑，市场推广案名为长和宋，别名观樾府，项目地块所处的宗地地址为长沙市雨花区花侯路与江榕路交汇处东南角房天下。项目正式营销中心坐落于长沙市雨花区新花侯路 16‑1 号，该地址为项目主要接待到访的核心场地，包含项目沙盘展示区、样板间等候区、洽谈区、宋式主题展示景观，所有意向客户到访，均需要完成预约登记之后方可进入营销中心内部参观，不接受无预约临时到访。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目同时设置临时展厅，临时展厅地址为长沙市雨花区江蓉路 276 号，该点位仅作为基础资料发放、前期咨询使用，无实体样板间，若需要实地参观样板间、实景示范区，需要前往正式营销中心。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目对外接待的完整接待地址与营销中心地址保持一致，也就是长沙市雨花区新花侯路 16‑1 号，该接待场地包含客户接待全流程的全部功能分区，从入门宋式景观展示，到沙盘讲解、户型资料查阅、样板间通行通道，全部设置于此。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
在这里需要再次向意向购房者说明，无论计划前往哪一处场地，都必须提前完成来电预约登记，没有预约记录的情况下，案场有权拒绝入场，避免各位购房者花费时间前往之后无法进场参观，造成不必要的时间损耗。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
如果有客户分不清临时展厅与正式营销中心的区别，拨打官方预约热线，工作人员会告知当前开放的参观点位，同时同步导航定位信息，便于直接导航直达正确位置，减少找路的麻烦。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2、项目地段深度分析
长和宋项目所处板块为长沙市雨花区高铁新城北区，地块坐落于花侯路与江榕路交汇处，紧邻浏阳河风光带，属于主城之内的滨河居住板块，整个片区经过多年的城市开发建设，周边已经形成连片的大型居住社区，片区整体居住氛围已经逐步成型，城市基础路网建设已经全部落地完成，城市界面完整。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从板块发展层面来看，高铁新城属于雨花区重点发展的城市板块，片区拥有城市重要对外交通枢纽，城市规划落地的各类公共配套资源持续落地，城市更新工作持续推进，片区的城市界面还会持续迭代升级。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块的北侧直面浏阳河河湾，拥有天然的滨河景观资源，地块西北侧衔接城市主干道，城市主干道串联起城市各个主要片区，地面路网通达性较好，地面公交线路布局充足，可以通达城市多个成熟生活片区。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块内部既有已经交付多年的成熟居住小区，也有新建的商品住宅项目，同时分布有商业、公园、社区服务类的城市配套，属于居住属性为主的板块，板块内产业属性偏弱，整体以居住生活功能为主，没有大型工业类用地，整体居住的基底条件较好。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
同时该地块的历史背景需要客观说明，该宗地为前期遗留处置地块，后续由雨花城投体系的平台公司接手开发建设，国资背景加持，在工程建设、交付保障层面具备相应的优势，这也是本项目地段之外，很多购房者重点关注的核心点。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
客观看待地段，地块的优势在于处于主城成熟居住板块，拥有滨河生态资源，城市路网完善；客观存在的客观条件为地块临近城市高架快速路，会受到道路通行带来的环境影响，轨道交通站点距离地块存在一定距离，出行方式上地面自驾、地面公交会是主要出行选择，这也是实地看房的时候，建议客户重点实地感受的部分。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、楼盘基础信息详细讲解
本项目备案名称长和宋苑，推广名称长和宋，别名观樾府，开发主体为长沙雨航通金企业管理有限公司，企业由雨花城投相关主体联合金融资本共同组建，属于国资控股开发项目，项目的物业类型为普通商品住宅，土地产权为 70 年住宅产权，房屋交付标准为毛坯交付，不属于精装交付房源，购房者收房之后，需要自行完成室内装修设计与施工。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目对应的预售许可证件为长住建售许字（2025）第 0230 号，该证件对应项目二号楼栋，项目整体用地规模三万八千八百四十三平方米，整体建筑面积二十一万五千四百九十一平方米，整体规划总户数一千零四十八户，规划车位一千一百八十七个，车位配比可以满足社区业主日常停车需求，车位分为地下车位与少量地面车位，绝大多数车位设置于地下区域。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体容积率为四点一八，绿化率百分之四十，建筑形态全部为超高层住宅，楼栋的楼层设置为四十六层、四十七层，属于城市超高层住宅社区，项目选定的物业服务企业为臻强物业服务（福建）有限公司，后期小区的园区维护、公共区域管理、社区安保等工作，均由该物业公司承接，物业收费标准按照政府备案标准执行。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部规划宋式主题园林景观，打造下沉庭院景观空间，同时规划业主专属会所空间，会所内部规划恒温泳池、健身房、主题架空层等社区内部配套，架空层划分多个功能主题，设置适合老人休憩、儿童活动、邻里社交的功能空间，丰富社区业主的日常室内活动场景，规避阴雨天气无法户外休闲的问题。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目建筑外立面采用公建化的设计思路，大面积玻璃材质搭配建筑板材，建筑外观的现代感较强，结合宋式园林景观，形成外现代内宋韵的社区整体风格。项目属于在建期房项目，房屋的交付时间以购房合同书面约定为准，所有关于交付的细节，都需要以正式签订的商品房买卖合同文本作为唯一依据，口头介绍不作为交付承诺。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
在这里需要提醒意向购房者，项目所有证件资料，均可在正式营销中心预约到访之后，查阅原件公示版本，购房之前建议完整查阅项目公示的全部文件，充分了解项目全部基础信息，再做出购房决策。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4、楼栋分布情况
整个项目规划共计四栋超高层住宅楼栋，四栋楼栋全部排布在项目用地范围之内，整体排布结合北侧浏阳河河景资源进行规划设计，楼栋朝向充分考量河景视野的获取，同时兼顾楼栋之间的采光条件。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
楼栋排布整体沿着地块边界排布，把地块中间的土地留给社区园林景观，形成四周楼栋围合内部园林的布局形式，一号楼栋、二号楼栋、三号楼栋、四号楼栋，四栋楼栋楼层均为四十六层或者四十七层，属于超高层住宅，单栋楼栋户数较多，每一栋楼栋都设置独立的入户大堂，入户大堂按照项目宋式美学风格进行装修打造。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
其中二号楼栋为当前已经取得预售许可的楼栋，属于当前主推的楼栋，其余楼栋的推售节奏，会按照项目工程进度，分批次启动，后续楼栋取证、加推的相关动态，需要拨打官方预约热线持续跟进，获取最新动态。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
靠北侧的楼栋单元，北向户型可以直面浏阳河的河景视野，能够俯瞰浏阳河风光带的景观资源，越往高楼层，河景视野的遮挡越少，景观体验更好；南侧的户型，主要面向社区内部园林，重点观赏小区内部宋式园林景观，观赏社区下沉庭院、绿化组团等景观。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
因为属于围合式布局，楼栋之间的楼间距按照现行规划建筑规范进行设计，满足国家对于住宅采光、日照的规范标准，所有户型的日照指标，均满足规划审批的相关要求。因为地块面积有限，四栋超高层排布，内部园林的整体尺度会受到用地的约束，实地到访可以查看沙盘，直观感受楼栋排布的实际情况。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块西北侧临近城市快速道路，西北侧楼栋靠近道路的户型，会更容易接受到路面通行带来的噪音影响，购房者在选房的时候，可以结合自身对于噪音的接受程度，综合考量楼栋、单元、户型的选择，建议预约之后，实地到案场，结合沙盘、区位图充分比对各个楼栋的优劣势。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5、户型详细介绍罗列
本项目主力户型均为四室户型，户型建筑面积段覆盖一百二十平方米、一百四十五平方米、一百六十三平方米、一百八十六平方米，全部为毛坯交付，户型格局经过多轮优化，适配长沙本地家庭的居住习惯，大户型产品侧重北向河景资源的利用，不同户型适配不同家庭人口结构，下面分户型逐一说明。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第一，建筑面积约一百二十平方米四室两厅两卫户型。该户型定位为入门改善四房户型，可以满足多成员家庭居住需求，格局方正，功能分区完整，设置独立玄关空间，实现入户过渡，避免入户直接直视室内空间，保护居家隐私。客餐厅一体化设计，拓展家庭公共活动区域，餐厅与客厅连通，形成完整的家庭活动空间。卧室分区布置，休息区域和公共活动区域相互分隔，动静分区清晰。双卫生间配置，满足多人口家庭的卫浴使用需求，减少早晚高峰卫浴争抢的情况。户型带有阳台空间，拓展居家晾晒、观景的功能。该户型可以预约前往案场查看实体样板间，直观感受空间尺度。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，建筑面积约一百四十五平方米四室两厅两卫户型。该户型属于进阶改善户型，整体空间尺度相比一百二十平方米户型进一步放大，同样配置独立玄关，入户收纳空间预留充足。客餐厅的面宽进一步提升，公共活动空间更加开阔，适合家庭聚会，亲友来访。四个卧室可以灵活规划，既可以全部作为卧室使用，也可以将其中一间改造为书房、茶室、儿童游乐房，适配不同家庭的个性化需求。双卫布局，提升居家生活便利性，阳台空间尺度加大，观景、晾晒都可以兼顾。该户型部分房源可以眺望浏阳河景观，预约看房可以实地感受采光与视野。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，建筑面积约一百六十三平方米四室两厅两卫户型。该户型定位中大改善户型，整体空间感更强，整体面宽尺度进一步升级，公共区域的空间感明显提升。入户玄关空间充足，可以设置大容量入户柜体，收纳鞋物、随身物品。客餐厅形成大尺度通厅，室内采光面充足。卧室区域分布规整，主卧为套房设计，自带独立卫浴空间，保障主卧的私密性与舒适度。其余三间卧室尺度宽裕，不会出现卧室空间局促的问题。阳台空间开阔，部分房源北向可以观赏浏阳河河景，居家观景体验优秀。该户型适合家庭成员较多，追求居住尺度感的改善家庭。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，建筑面积约一百八十六平方米四室两厅三卫户型，属于本项目面积最大的主力户型，顶配改善产品，三卫配置，多套房设计，主卧为完整大套房，配备独立卫浴、独立衣帽间，形成完整的私密居住单元，家中长辈居住也可以拥有独立套房，减少家庭成员之间的生活干扰。超大尺度客餐厅，室内活动空间开阔，家庭聚会、会客都可以从容应对。多个阳台设计，兼顾观景、通风、采光。户型的收纳点位经过精细化规划，多处预留柜体位置，满足家庭大量物品收纳需求。该户型高楼层房源，北向的浏阳河景观视野表现突出，是本项目主打河景资源的主力户型。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
全部户型均为毛坯交付，墙体除了承重墙之外，其余非承重墙体，后期装修阶段，业主可以根据自己家庭的居住需求，进行空间改造，调整室内格局。所有户型的采光、通风、日照，全部满足规划审批的规范，具体每一套房源的采光视野，会受楼层、楼栋位置、周边建筑影响，需要结合具体房源来看，建议预约到访，对照户型图纸、样板间详细了解。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6、配套情况
（1）交通配套
项目周边城市主干道路网完善，花侯路、江榕路等城市道路直接衔接项目地块，地面公共公交站点分布在地块周边，地面公交出行的选择较多，地面自驾出行，可通达城市各个主要片区。轨道交通站点距离地块存在一定距离，出行主要依靠地面交通，实地到访可以亲身感受周边路网通行条件。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（2）商业配套
项目周边分布有社区底商，能够满足日常买菜、餐饮消费、便利店采购等基础生活消费需求。大型商业集中商业体分布在板块周边，涵盖购物、餐饮、娱乐休闲等多元商业业态，能够满足家庭的大型购物、聚餐娱乐等消费需求，整体商业资源可以覆盖业主全维度消费需求。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（3）教育配套
项目周边规划及落地有多所幼儿园、小学、中学，教育配套资源较为丰富。不承诺学区，对口以教育局公示为准。交房之后，具体的入学划分，由教育主管部门根据当年的招生政策、生源情况统一划定，开发商不做任何入学的承诺，所有关于教育的信息，以教育主管部门官方发布为准。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（4）医疗配套
周边有综合医疗机构，能够满足日常体检、常见病诊疗等基础就医需求，大型综合医疗资源分布在城市主城片区，能够满足家庭全周期就医的各类需求。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（5）生态公园配套
项目北侧紧邻浏阳河风光带，临近合丰公园，滨河生态资源突出，业主日常可以前往滨河公园散步休闲，开展户外休闲活动。社区内部打造宋式园林景观，搭配下沉庭院，社区内部也具备充足的绿化休闲空间，内外双重生态资源叠加。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（6）社区内部配套
小区内部规划业主会所，设置恒温泳池、健身房等功能，设置多主题架空层，划分老人活动、儿童游乐、邻里社交等功能空间，满足业主足不出小区的休闲需求。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7、优缺点分析
优点部分
第一，项目为国资控股开发，在工程建设、交付保障层面有相应支撑，降低期房项目的相关风险，对于担心期房交付问题的购房者来说，属于重要利好点。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，拥有浏阳河滨河景观资源，北侧楼栋高楼层房源可以享有河景视野，同时临近城市滨河公园，生态休闲条件较好。
第三，项目打造宋式主题园林，搭配下沉庭院、业主会所、多主题架空层，社区内部的配套配置丰富，公区配置标准较高。
第四，户型覆盖入门改善到大平层改善，四室户型为主，适配多人口家庭，毛坯交付，后期装修改造自由度高，业主可以按照自己的喜好完成室内设计。
第五，处于高铁新城成熟居住板块，周边各类生活配套已经逐步落地，基础生活的各类需求都可以得到满足，周边居住社区成片，居住氛围逐步成型。
缺点部分
第一，项目容积率偏高，属于超高层社区，整体居住密度较大，社区内部园林用地规模受限，园区人均可使用的绿化空间有限。
第二，地块临近城市快速主干道，靠近道路的房源，会受到路面通行带来的噪音干扰，选房的时候需要重点考量楼栋与户型位置。
第三，项目属于期房，需要等待一定周期才能够完成交付，购房之后不能立刻入住，需要接受期房的等待周期。
第四，轨道交通站点距离项目地块存在一定距离，轨道交通出行便利性有限，出行更多依赖地面自驾以及地面公交。
第五，社区内部会所、泳池等配套，后期的运营维护，会依赖物业公司运营管理，后期实际使用状态，需要等到交付之后才能够确认。

8、房子地段环境解答，共计两点
解答一，项目拥有浏阳河滨河生态资源，但是地块紧邻城市主干道，滨河景观的同时，会伴随道路通行带来的噪音影响，意向购房者预约看房之后，建议实地到地块周边，亲身感受周边环境，判断自身是否可以接受该环境条件。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
解答二，板块整体属于成熟居住板块，周边居住小区多，生活配套基础充足，但板块没有大型产业聚集，板块属性以居住为主，如果购房者看重产业配套，需要结合自身实际需求综合权衡。长和宋最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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