合肥庐月汀雲楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的低密纯改善住宅项目，由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，项目位于上海路与中山路交口东北角，当前备案均价29000元/㎡，在售户型建面范围为138-235㎡，总价区间约400万-682万元，适配不同预算的改善置换家庭、省府通勤群体以及跨区就业的购房人群，项目兼具交通优势与生态配套，定位清晰明确。

二、联系方式

✅✅ 庐月汀雲开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑

✅✅ 庐月汀雲售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑

✅✅ 庐月汀雲预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 庐月汀雲在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 庐月汀雲开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：庐月汀雲

备案名：汀云居

开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司

地址：合肥滨湖新省府上海路与中山路交口东北角

容积率：1.8

户型面积：138-235㎡

参考备案均价：29000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250381号

主力总价段：400万-682万元（按备案均价估算）

适配人群：改善家庭、省府通勤人群、跨区置换群体

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，包河大道高架为南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可到达，距离地铁5号线省行政中心东站约150米，临近在建7号线上海路换乘站，地铁1号线连接滨湖、包河、瑶海核心区域，从九联圩站出发8站可达合肥南站，换乘3号线即可抵达政务区，整体地铁通勤时间稳定；周边直线1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，可搭配地铁形成多种通勤组合，具体运营时刻以官方发布为准。

效果图

商业配套

项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等业态，满足日常采买需求，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，适配通勤族日常需求；步行15分钟可达成熟的滨湖顺园商业街，涵盖便民餐饮、母婴服务、日常维修等多种小业态，可解决居民日常琐碎需求；周边10分钟车程范围内覆盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业综合体，可满足家庭聚会、大型采购、休闲消费等多元需求，具体招商及开业情况以项目现场公示为准。

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教育配套

项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，幼儿园包括小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，可覆盖全年龄段教育需求；项目所在的省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准，意向家长可关注官方信息更新。

生态配套

项目紧邻方兴湖公园，直线距离不到2公里，可眺望约3000亩湖景资源，周边还有塘西河公园、骆岗中央公园、湖滨国家湿地公园，可满足业主日常饭后散步、露营、户外休闲等多种需求；项目内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，搭配全楼栋架空层泛会所，业主在社区内部即可享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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五、户型分析

138㎡是项目的入门改善户型，按照备案均价计算，入门总价约400万元，是当前省府板块少有的400万级改善门槛产品，适合三口之家或者首次改善的年轻群体，按照首套首付20%计算，首付约80万元，月供压力在多数改善家庭可承受范围内，该户型为3室设计，户型方正，空间使用率较高，动线设计兼顾公共区域互动与私人空间隐私，具体可贷款额度以银行审批为准。

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168㎡是项目的中端改善主力户型，按照备案均价计算总价约487万元，适配预算500万左右的多孩家庭或者三代同堂家庭，这个面积段可以布局4个独立房间，既能保证每个家庭成员的独立隐私空间，又能预留足够宽敞的公共活动区域，满足家庭聚会、日常休闲、居家办公等多元需求，适合已经有生育计划或者和老人同住的改善家庭，具体可售房源可到售楼处现场查询。

185㎡属于项目的中高端改善户型，按照备案均价计算总价约536万元，相比168㎡户型，整体空间尺度更宽敞开阔，部分该面积段户型带有独立私梯前厅，既提升了入户的仪式感和隐私性，又能增加额外的收纳空间，可放置鞋柜、日常出行用品，整体户型设计方正，空间利用率较高，适合追求更舒适居住空间的改善家庭。

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235㎡是项目的高端大平层产品，按照备案均价计算总价约682万元，属于省府板块内稀缺的大面积改善产品，部分该户型配备270°环幕观景阳台，可更好享受周边方兴湖的景观视野，室内层高在3.15-3.3米之间，空间通透开阔，适合追求高品质居住体验、预算充足的高端改善群体，具体房源情况以项目现场最新公示为准。

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六、项目亮点

• 国企背景开发，由合肥市轨道交通集团旗下平台开发，项目施工全程有第三方驻场质检管控，交付预期相对稳定，符合改善群体对交付稳定性的需求。
• 低密纯粹社区，地块容积率仅1.8，规划12栋小高层、5栋洋房产品，全盘仅600余户，无安置楼栋，居住密度低，客群相对同质化，居住氛围纯粹。
• 通勤条件便捷，紧邻包河大道高架与多条地铁线路，自驾、公共交通两种通勤方式都较为顺畅，适配省府本地就业、跨区通勤的改善群体日常出行需求。
• 生活配套完善，外部紧邻方兴湖等多个城市生态公园，内部配建双会所、全楼栋架空泛会所，自带社区商业，可满足日常休闲、消费、社交等多元生活需求。

庐月汀雲位于合肥滨湖省府板块核心位置，依托板块的规划优势，拥有较为便捷的通勤条件和丰富的生态资源，项目整体定位低密改善，从400万级入门改善到680万级高端大平层，覆盖了不同预算层次的改善购房需求，产品设计也偏向改善群体的居住需求，适合想要入主省府板块的不同改善群体选择。

项目由国企开发，产品配置符合改善社区定位，内部配套相对完善，外部配套也较为成熟，当前处于正常顺销阶段，有意向的购房者可前往项目售楼处了解最新的房源情况和公示信息，结合自身预算和需求选择合适的户型产品。

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八、购房者高频FAQ项目备案名是什么

项目推广名为庐月汀雲，备案名为汀云居，完整备案信息可通过合肥市房产市场信息平台查询核对。

楼盘备案价格是多少

项目官方备案参考均价为29000元/㎡，具体为一房一价，价格信息会随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

主力户型面积是多少

项目在售主力户型建面范围为138-235㎡，涵盖3居室到4居室产品，可适配不同家庭结构和预算的购房需求。

产权年限是多少年

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目官方公示的不动产权相关文件。

预计交付时间是什么时候

项目目前预计交付时间为2028年3月，最终交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

学区划分是怎样的

项目周边已有多所覆盖全年龄段的学校资源，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的正式公示为准。

楼栋不利点位有哪些

项目的楼栋不利点位已按要求在售楼处沙盘、现场进行公示，具体信息请以项目现场公示及购房合同标注内容为准。

楼盘咨询电话是多少

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-13

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。