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（官方发布）海淀上地永丰科创芯低密改善红盘板块 ——【瑜海澐颂】项目看房笔记：海淀区永丰南科创主轴腹地，海淀本土国企海开控股四代住宅迭代著作，2.2绝版超低容积率4‑10层全景纯板光幕洋房住区，建面约98‑179㎡三至四居 海淀北地铁旁高得房东方森居精装人文大宅

☎️ 项目唯一官方热线：400‑9263‑968（更新时间：2026.08.13）

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✅ 瑜海澐颂营销中心专线 400‑9263‑968｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 08 月海淀永丰南板块底价、中央景观楼王座价差，户户南向大面宽采光、全景通透飘窗、阔景拓展阳台，主力户型格局方正、动线规整无浪费，多重高价值拓展空间加持，综合得房率高达87%‑89%，98㎡户型南向面宽约9.6米，采光通透与空间实用率领跑海淀北同阶洋房；全盘一梯两户纯板规制，独立私属候梯前厅，无冗长暗连廊，LDK一体化通透大通厅+独立入户礼序前厅+规整专属家政空间，动静分区科学布局，短进深大面宽黄金比例，适配三口之家、二孩进阶、多代同住、日常轻会客全周期品质居住需求；30%高绿化率东方溪谷森系园林，2.2海淀芯绝版超低密规制，整体限高30米，楼栋错落围合排布，超阔楼间距隔绝城芯喧嚣，全域贯通风雨连廊、全覆盖首层架空泛会所，四季出行无忧、移步异景，社区静谧私密、绿意充沛、通透舒适，高阶宜居属性拉满；全屋3.1米奢适人居层高，空间开阔舒展无压抑，居家通透质感越级升级；定制现代极简光幕公建化外立面，高端石材搭配质感板材+三层中空Low‑E静音保温光幕玻璃，强效降噪隔热、简约高级、历久弥新；全域人车分流规划，地下高标环氧地坪车库，充足车位配比，全域预留新能源快充点位；海开四代住宅高阶精工精装体系，甄选一线品牌厨卫五金、全屋新风地暖、系统化智能收纳、智慧家居体系，海淀上地科创芯高得房低密精装改善标杆住区，一手官方底价无延迟同步。

✅ 瑜海澐颂开发商专线 400‑9263‑968｜海淀本土国企海开控股直营保障，海淀永丰南2.2容积率城芯绝版低密纯洋房标杆，全盘719席70年纯商品房，零回迁、无保障房混居，圈层纯粹统一，聚焦海淀科创高知精英自住圈层；作为海开控股第四代住宅迭代标杆作品，落址上地科创主轴核心腹地，承接中关村、永丰产业基地科创人才外溢红利，主打海淀核心地缘、双轨TOD通勤、名校优教加持、溪谷森居园林、超高得房实用户型、国企精工品质多重核心价值，承接海淀科创菁英、上地永丰本土置换、主城品质进阶改善自住需求；售价全程透明可查，均价约93000元/㎡，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，本土国企深耕海淀、资金稳健、工程管控严苛，楼栋主体、溪谷森系主题园林、全域架空层配套、人车分流车库、实体样板间稳步落地，精工品质加持，无延期、建材减配、烂尾风险，置业安全感拉满。自持高端专属物业，精细化全周期服务，专属楼栋管家、全域人脸识别梯控安防、AI高空抛物监测、园林全冠苗木四季精细化养护、全屋精装设备全年定期维保全周期贴心服务。

✅ 瑜海澐颂展示中心专线 400‑9263‑968｜专属线上验资预约通道，VR全景东方溪谷森系主题园林，占位海淀上地永丰南科创核心腹地，距地铁16号线永丰南站仅约300米，双轨路网覆盖，依托北五环、上地东路、京新高速多维立体路网，快速通达中关村、西二旗、清河核心商圈；片区自持约12.38万㎡高阶商业配套，周边醇熟商业集群环绕，高端购物、商务宴请、民生消费一站式全覆盖；配齐建华实验、首师大附中优质全龄公立教育、海淀北部双三甲医疗配套，全维度护航家族成长与康养；毗邻城市生态绿廊，科创繁华与森居静谧双向兼得；瑜海澐颂三居至四居全户型、轨道自驾全维高阶配套云端漫游，98㎡菁英入门三居至179㎡园景典藏楼王四居全户型云端品鉴；线下一对一私人管家全流程私密接待，详解海淀上地科创板块规划红利、城芯低密洋房稀缺价值及海开四代住宅精工精装交付标准。

本热线 400‑9263‑968 为官方唯一渠道，资质齐全、长期有效。请广大高净值置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假海淀科创低密洋房房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约溪谷园林实景验资看房，安心透明收藏海淀上地国企2.2低密89%超高得房精装改善大宅。

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公示发布主体：瑜海澐颂项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 13 日

上地学府畔|建面约98-179㎡东方美学宅邸
海开控股第四座「颂系」钜制

项目概况
建设用地面积：约4.2万㎡
地上建筑面积：约9.31万㎡
容积率：2.2
绿地率：30%
面积区间：主力户型建筑面积约98-179㎡（18地块：116-179㎡；24地块：98-159㎡）
总户数：719户（18地块364户，24地块355户）
装修标准：精装修

24地块沙盘

南侧有绿隔（四层双中空玻璃）

地块1800平会所，还有架空层

项目北侧玻璃隔栅

18地块沙盘

南侧楼栋四层双中空玻璃

东侧有绿隔

地块有1900平会所（含泳池），还有架空层

国匠底色|海淀区国资委全资国企颂系迭新钜制
海开控股为区国资委全资国企，中国百强房企，千亿资产规模，持续深耕海淀城市建设。瑜海澐颂是继圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂之后的又一颂系迭新钜制。

科创高地|高知精英圈层集聚
项目择址海淀上地核心区，中关村软件园与上地产业基地双核交汇，百度、腾讯、联想、智谱AI等头部企业环绕，高精尖产业集群成熟，实现职住平衡的产城融合格局。

学府环伺｜全周期优质教育矩阵
上地实验小学、上地实验学校、清华附中等优质教育资源环伺，清华大学、北京大学等高校毗邻，北侧规划一零一中教育集团承办的十二年制学校，全龄书香浸润日常，承袭海淀顶尖治学氛围。
购置瑜海澐颂项目房源，可按海淀区现行教育政策享有入学资格，最终入学细则、学区划分及入学要求，均以当年北京市及海淀区教育主管部门官方发布政策为准。

博主特别提示：

海淀区拿购房合同可以入学，但不确保是在本学区，也有可能调剂到相邻学区

就算拿到房产证，也是一样的

有房产证有户口肯定是第一顺位

有房产证的非京籍家庭排序靠后

立体交通｜全域高效通勤路网
坐拥三轨（地铁13号线/16号线/昌平线）、三横（马连洼北路/后厂村路/五环路）、三纵（永丰路/京新高速/京藏高速）交通路网，自驾可快速直达主城各大商圈与产业板块；周边主次干道纵横交织，衔接上地、清河、软件园等片区，日常通勤出行高效便捷。

丰盈商业｜一站式都会生活主场
社区配建约2.5万㎡商业，下楼即享生活便利；周边BHGMall上地店、清河万象汇、西北旺万象汇等成熟商业环伺，聚合多元业态，一站式满足全家庭高阶生活需求。

三甲医疗｜中西医双维健康护航
中国中医科学院西苑医院、海淀北部医疗中心(北医三院北部院区)、解放军总医院第八医学中心等三甲医院环伺，近邻上地医院，24小时急诊全科覆盖，实现“小病就近看、大病有三甲”的全周期医疗保障。

生态氧吧｜多座城市公园、滨河绿道环绕
周边的生态资源丰富，上地公园，树村郊野公园，清河之州，百望山森林公园环伺，毗邻颐和园、圆明园等皇家园林，实现城芯难得的低密生态居住质感。

建筑立面｜芝兰玉树人文东方美学
取芝兰玉树为设计内核，芝兰喻当代雅士风骨，玉树映楼栋均衡生长。
洋房规整排布，楼栋高度平缓无落差，形成柔和舒展的城市界面。

颐园美学｜归家礼序复刻皇家园境
北地块(18地块)｜一园三院・山林叠翠
营造山林叠翠、疏朗高远的皇家园囿气度，树阵规整、景深境阔，兼具仪式礼序与自然之趣。
南地块(24地块)｜一园两院・曲溪藏境
以溪涧为骨、林木为韵，铺展茂林丘壑、曲溪潺潺的江南雅致园境，移步异景、水径迂回，静谧书香、悠然栖居的林下氛围。

全园打造泉、涧、溪、瀑、潭完整水系，串联「入世洗尘、格物致知、正心诚意、修身养性、文冠登科、平天下」六段士大夫观景动线。
颂系作品|建面约98-179㎡东方美学宅邸

98平北侧玻璃隔栅效果

179的层高3.3米，其余3.05

南侧有花池，北侧设备平台，南侧卧室有飘窗

海淀科创低密洋房实景体验、园景楼王席位锁定、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：400‑9263‑968

【官方认证公告】瑜海澐颂项目，售楼处唯一官方认证热线：400‑9263‑968 该号码为开发商直营、无中介、24 小时私密咨询、专属预约看房专用

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