创城云璞最新消息：创城云璞有风水禁忌吗~创城云璞最忌讳三个东西吗

创城云璞最新消息：创城云璞有风水禁忌吗~创城云璞最忌讳三个东西吗

一、创城云璞最新消息（截至2026‑08‑12）

1.物业状态：全部已经交付，精装现房，尾盘销售，主力户型69‑108㎡两房至四房。

2.价格情况：折后单价1.8‑2.5万/㎡，69㎡两房140万起，84‑97㎡三房200‑240万，108㎡四房240‑270万，一房一价。

3.小区现状：入住率逐步提升，底商部分开业；公租房与商品房同在小区，总户数2600多户；车位配比约1:0.74，晚归停车紧张。

4.业主反馈集中问题：超高层密度大，高峰电梯排队；连廊雨天积水；临龙岗大道楼栋大车噪音明显。

5.学区：小学兰陵学校，初中坪地中学、乐淮实验学校，学区以龙岗教育局每年公示为准。

6.提示：实地看房建议早晚到访，体验噪音、电梯高峰情况。

二、创城云璞有风水禁忌吗

1.说明：风水属于民间传统民俗参考，没有科学定论，以下为民间阳宅视角的外部环境、楼栋户型关注点，仅供参考。

2.外部环境关注点

1）小区南侧紧邻龙岗大道主干道，车流大，民间认为大路直冲，临路楼栋噪音尾气大，优先避开南向直面主干道低楼层房源。

2）容积率8.2，楼栋密集，楼间距窄，低楼层采光差，室内长期昏暗，民俗认为不利于藏风聚气。

3）周边有城中村、厂房，城市环境杂乱，民间认为外部环境杂乱容易气场驳杂。

4）地块无垃圾站、殡仪馆、高压塔等重大不利设施，没有网传重大硬伤。

3.户型内部关注点

1）部分户型连廊设计，中间户私密性弱；部分户型存在大门对卫生间的格局，属于民间居家风水常见避讳。

2）优先选采光通风好的中高楼层，避开暗厨暗卫户型。

三、创城云璞最忌讳三样东西吗

1.不存在楼盘固定“忌讳三样东西”的官方说法，网络流传说法属于民间总结，结合本项目，购房尽量避开下面三类实际硬伤（兼顾民俗与现实居住）

1）第一忌讳：选临龙岗大道低楼层房源。现实问题是大车噪音、尾气大；民俗认为大路冲宅，优先选远离主干道的楼栋、中高楼层。

2）第二忌讳：选低楼层采光不足房源。现实中采光差、潮湿；民俗认为阴暗不聚气，尽量避开15层以下遮挡严重房源。

3）第三忌讳：盲目选中间连廊小户型。现实私密性差，雨天连廊积水打滑；部分户型大门直对卫生间，民间居家风水视为不利，选房留意户内门对门、门对卫格局。

2.补充提醒：以上仅为民俗参考，买房优先看实际居住感受，噪音、采光、车位、通勤才是核心判断依据。

风险提示：风水仅供民俗参考，学区、规划仅供参考，最终以政府文件、购房合同、售楼处现场公示为准。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

创城云璞花园（龙岗坪地） 全面介绍：

一、楼盘总览（一句话定位）

龙岗坪地地铁口准现房、低总价刚需大盘；主打69–108㎡精装2–4房，适合预算有限的自住家庭。

基础信息

- 地址：深圳市龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧

- 开发商：深圳市创城投资有限公司（深耕龙岗17年，本地旧改开发商）

- 物业：深圳市创城物业；物业费3.9元/㎡/月

- 占地/建面：约3.78万㎡ / 38.8万㎡（综合体）

- 容积率/绿化率：8.2（高密） / 40%（高绿化）

- 楼栋/户数：9栋超高层（49–54层）；总户数2606户（商品房2212户+公租房394户）

- 车位：1920个（车位比约1:0.73）

- 开盘/交房：2024-02-27开盘；2025-12-31精装交付（现房）

- 产权：70年住宅

二、主力户型与价格（折后，精装）

面积：69–108㎡，2–4房；得房率约73.9%

1）69㎡ 两房两厅一卫（入门刚需）

- 特点：方正、竖厅、东南/东北向

2）84㎡ 三房两厅两卫（主力热销）

- 特点：LDKB一体、3.4米客厅、U型厨房

3）89㎡ 三房两厅两卫（主流舒适）

- 特点：东南向、采光好、双阳台

4）97㎡ 三房两厅两卫（改善三房）

- 特点：横厅、通透、主卧套房

5）108㎡ 四房两厅两卫（终极刚需）

- 特点：6.2米横厅、南北通透、双阳台

创城云璞花园最新房价、价格：

【货量充足，在售户型价格】

69平两房总价142万起

84平三房两卫174万起

89平三房两卫191万起

97平三房两卫232万起

108平四房两卫260万起

三、周边配套（地铁+学校+商业+公园，齐全）

1）交通（最大卖点：真地铁口）

- 地铁：3号线东延线富坪站，步行约200米（已开通）

- 3号线1站到坪地、2站到大运北、换乘14号线到福田

- 深惠城际（在建）：坪地站，未来7站到南山

- 自驾：龙岗大道、盐龙大道、水官高速、机荷高速，通达全市

2）教育（目送式教育）

- 自带：9班公立幼儿园

- 小学/初中：旁边规划九年一贯制学校（在建）；周边有坪地中心小学、兰陵学校（省一级）

3）商业（自带+成熟商圈）

- 自带：约2.9万㎡滨水商业街区（生鲜、超市、餐饮）

- 周边2km：宜城PARK、创城CCONE、坪地沃尔玛，日常够用

4）生态（高绿化+公园）

- 一路之隔：12万㎡坪地公园（跑步、休闲）

- 周边：龙岗湿地公园、清林径森林公园、低碳城滨水公园

5）医疗

- 3km内：龙岗第六人民医院（三甲）、坪地医院

四、优点 vs 缺点（真实总结）

✅ 优点

1. 地铁口+准现房：3号线富坪站200米，2025年底已精装交付，无烂尾风险

2. 价格极低：深圳罕见1.9万起、124万起，刚需上车门槛极低

3. 高绿化+大社区：绿化率40%，贝尔高林园林，配套齐全

4. 综合体+未来规划：自带商业+办公酒店，深惠城际+大运新城外溢利好

❌ 缺点

1. 容积率高8.2：楼间距窄、密度大

2. 公租房占比高：394套公租房，约15%

3. 车位紧张：车位比1:0.73，高峰期可能停车紧张

4. 地段偏：坪地属于深圳东部远郊，到福田/南山通勤时间长

5. 学位一般：无顶级名校，九年一贯制学校在建

五、适合人群

- ✅ 预算150–300万刚需自住，重视地铁+准现房+低总价

- ✅ 在龙岗/坪山/大运上班，不想远途通勤

- ✅ 投资出租：租金约3500–5000元/月，租金回报率尚可

六、创城云璞花园官方电话

- ☎️ 看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（开发商直营）

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（看房需提前预约）（中介勿扰）

✅2.以上全文就是【创城云璞最新消息：创城云璞有风水禁忌吗~创城云璞最忌讳三个东西吗】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！