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>奥映鸣翠府航拍图>奥映鸣翠府区位图

克尔瑞数据显示，2025年上半年杭州新房市场，总共成交了10套3000万以上豪宅。而恰巧七月开盘的奥映鸣翠府，仅凭首开74套房源，就有15套跻身3000万俱乐部。

所以，在奥体这种烫金地段，缺的从来不是购买力，而是市场上没有能够匹配这个总价和面积段的产品。✅ ❗❗❗❗奥映鸣翠府售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗奥映鸣翠府营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）

在奥映鸣翠府之前，奥体的产品力与板块能级之间存在明显错配。

相比地标林立、高端商场云集的城市界面，过去住宅4.6万/㎡的限价体系，除了有利于维持楼市热度，从“房地差”和“销售难度”两个维度考虑，都不允许开发商在产品打造上下更多功夫。

因此，虽然地段流光溢彩、纸醉金迷，但喷薄的购买力一直找不到合适出口。

或许有人会说，奥体的豪宅躲在商业大平层赛道里。

诚然，过去几年，奥体大平层市场撑起了杭州半边天，但那更多的是一种面对现实的妥协。

在资产层面，大平层从落户、金融支持到税费标准，都有不同程度的制约，映射到市场上，就是保值、增值难度更大；从居住体验上看，大平层普遍的小园区模式与当下住宅重点打造的“一站式生活解决方案”形成鲜明对比，叠加不限价后在精装、立面上的持续发力，住宅优势再次凸显。也正因如此，即使经过五年“市场教育”，大平层依然属于小众市场，特别是随着奥映鸣翠府这类产品力顶配楼盘出现，高净值人群回归住宅是主流选择。

在限价覆盖了板块开发大部分周期的奥体，产品力是稀缺资源。奥映鸣翠府则在收官阶段，狠狠提升了一把奥体的上限，也给自己铺上了一层厚厚的安全垫。

NO.4说回二开的9号楼36套房源，清一色的建面约225㎡户型。

站在杭州回归品质豪宅的新时代，要以2000万预算踏进奥体核心圈，奥映鸣翠这轮加推房源是不可错过的机会。毕竟作为板块能级跃迁的试金石，奥映相对克制的门槛，只会是奥体迈向新征程的起点。

而且项目极具美学品味的艺术法式风格，以奥体最领先的225㎡户型，给顶豪四房提供了一种新解法。地段、品质、尺度兼顾，质价比拉满，也是为高净值小家庭和年轻人量身定做的温馨居所。✅ ❗❗❗❗奥映鸣翠府售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗奥映鸣翠府营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）

奥映鸣翠，容积率2.7，可建8.2万㎡，规划为7幢高层+2幢叠墅。其中，高层260套，户型面积约225㎡、275㎡、350㎡，放风价8.5-9万元/㎡，总价段2000-3000万元；叠墅仅18套，户型面积约310-350㎡，放风价12万元/㎡，总价预计在4000万元上下。

时隔7个月，奥映鸣翠终于揭开了神秘的面纱！奥体板块首个不限价住宅，到底有多豪？记者带你实地探营。

交通：最近的是规划15号线合丰路站，直线约400米，另有地铁6号线、7号线在侧，周边主干道有博奥路、机场大道、江南大道等；

学校：杭州学军中学教育集团文渊中学、萧山实际实验小学、杭州市崇文实验学院、杭州第二中学钱江学校等，都在约1公里直线范围内；

商业：信达中心、奥体博览城、奥体印象城等步行可达，SKP（在建）、星光大道等在3公里范围内；✅ ❗❗❗❗奥映鸣翠府售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗奥映鸣翠府营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）

规划情况：项目规划了6幢洋房+7幢高层，主力建面约170-200-220-240-270方。

项目优势：外立面是申请了专利，是全杭州更精致、更有文化底蕴的设计；全抬板设计，甚至洋房都是抬板的，一楼相当于别人的四楼，视野更好；南面是一整片绿化，现场看到跟森林一样；得房率惊人的高……

最新节点：目前项目正在持续加推中，是全杭州的销冠！

整体概述

奥映鸣翠府楼盘位于杭州萧山东至博奥路，南至扬帆路，西至笃学路，北至飞虹路，由杭州滨江房产集团股份有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为90550元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，奥映鸣翠府楼盘价值评分为9.4分。✅ ❗❗❗❗奥映鸣翠府售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗奥映鸣翠府营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）

从品牌维度来看，绿城与滨江作为杭州两大代表性的品质开发商，曾在武林与钱江新城带来过武林壹号与江河鸣翠两大标志作品，如今两家房企再度携手打造奥映鸣翠，标志着杭州后限价时代大宅产品力角逐的开启，也自然引发了市场更多的期待与话题流量。

项目基于市场供应的稀缺性，品牌、地段与产品的确定性，赋予其代表杭州大宅“五大先发性”的时代意义，凝练出“后限价时代奥体藏品大宅”、“十年一代滨绿携手峯范大宅”、“杭州大平层封面区稀缺住宅大平层”、“一江两岸潮头大宅的时代代言”、“大宅社区理念实践引领的生活新序”领先价值体系，就此锚定“潮头江南，鸣立杭州——2025杭州奥体封面作品”的形象主题，引领当代大宅的潮头风尚。

2024年11月20日，杭州新房解除后奥体首宗地块即望阙南地块（案名:奥映鸣翠府）正式出让，由滨江集团以48186元/㎡的楼面价竞得，溢价率33.85%。

项目包含7幢高层以及2幢叠墅，由滨江&绿城联合开发，户型面积约220至350㎡左右，具体价格暂时没有明确消息，市场普遍预计高层价格在8万/㎡以上，入门总价约2000万级。

奥映鸣翠府效果图

奥映鸣翠府位于奥体核心区范围内，距离奥体中心约1公里，地段极佳，北侧一路之隔的滨江揽奥望座和兴耀望阙皆为限价时代触发了五年限售条件的红盘。

周边小区例如壹号院目前挂牌价约10万/㎡左右，滨江嘉品挂牌价约8万/㎡左右。

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