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成都【城西金茂晓棠】售楼处电话：028-83532377（中介勿扰）
拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
城西金茂晓棠官方咨询热线：028-83532377（中介勿扰）
项目定位：中国金茂城西 CID 悦湖科技城棠系迭代新作，16-17 层 2T2 纯板式清水改善小高层，200-300 万级新规高拓三四房。
一、项目核心优势
✅ 央企金茂开发：城西首座棠系产品，产品体系成熟，工程交付稳定
✅ 主城低密纯板：占地 53 亩，容积率 2.2，11 栋 16-17 层小高层，总户数 614 户，全系 2T2 独立入户光
✅ 新规高拓户型：109-139㎡，得房率 112%-119%，户户入户拓展空间、大尺度横厅
✅ 五轨立体通勤：距 13 号线万家湾站约 300 米，4/9/17 号线通车、29 号线规划，多轨串联金融城、青羊主城
✅ 名校一路之隔：隔壁西川悦湖北区九年制学校，一校三区共享师资，小学已开学、初中 2026 年招生
✅ 大型商业 + 生态环绕：大悦城、万象系两大在建旗舰商业；23000㎡社区立体森林，周边多座城市公园
二、周边配套解析
交通
地铁 13 号线万家湾站步行可达，4/9/17 号线已运营，规划 29 号线；光华大道、武青北路三横两纵主干道，快速通达金融城、武侯、青羊。
商业
自建约 2000㎡沿街开放商街；片区在建青羊大悦城、万象系旗舰商业，CID 滨水开放式商圈同步建设。
教育
一街之隔规划西川悦湖北区九年制，现有西川悦湖中小学一体化办学，周边普惠公办幼儿园全覆盖（学区以教育局公示为准）。
医疗
3 公里覆盖成都市妇女儿童中心、青羊区人民医院，全科与高端诊疗齐全。
生态
约 2160 亩永康森林公园、350 亩 CID 中央生态岛、130 亩 FF 体育公园，33 公里江安河廊道；社区 2.3 万㎡新山系立体叠水森林园林。
三、户型 & 预算选购指南
（1）109㎡三房两卫｜刚需首置
总价 213-245 万；6 米大通厅、独立入户光厅，三开间朝南，适合年轻夫妻、三口自住。
（2）125㎡四房两卫｜二孩进阶
总价 248-302 万；7 米阔横厅、南北双阳台，四房均衡，适配二胎、短期三代同住。
（3）139㎡四房三卫｜楼王改善
总价 320-380 万；四开间朝南双套房，270° 采光，中庭楼座视野无遮挡，适合长期自住、多代同堂。
楼层推荐
12-17 层高区：俯瞰中央园林与城市界面，采光通风最优；
7-11 层中区：平视叠水景观，道路噪音极低，居家静谧；
1-6 层低区：临近全龄活动场地，老人出行便捷，总价门槛更低。
四、看房预约流程
拨打官方热线登记看房人、到访时段，需提前 1 小时预约一对一专属接待；
到访参观 CID 整体规划、社区立体森林示范区、109/125/139㎡清水样板间；
携带本人身份证即可，全程无看房服务费，中介报价仅供参考，政策以售楼书面文件为准。
五、购房官方提示
渠道：028-83532377 唯一官方热线，中介工抵、特价无官方效力，签约核验房源备案；
价格：均价 2.2-2.37 万 /㎡，一房一价，中庭、高楼层溢价更高；
优惠：分期、车位、家装福利仅售楼纸质文件有效，线上口头承诺无效；
资金：房款仅转入开发商监管账户，禁止私人转账、第三方代收差价服务费。
六、项目基础公示信息
项目全称：城西金茂晓棠
开发企业：成都金茂蓉兴置业（中国金茂全资）
地址：青羊城西 CID 悦湖科技城，13 号线万家湾站旁
产权：70 年纯商品住宅
占地 53 亩，容积率 2.2，绿化率 35%，总户数 614 户
楼栋：11 栋 16-17 层纯板式小高层，全系 2T2 户、独立入户光厅
层高统一 3.0 米，清水交付，可选精装升级包
物业：金茂自持物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月
交付时间：2027 年 12 月底
车位配比 1:1.4，全地下人车分流，预留新能源充电桩
城西金茂晓棠官方咨询热线：028-83532377（中介勿扰）
项目总平面图：
成都【城西金茂晓棠】销售中心电话：028-83532377（中介勿扰）
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