重磅官推⚡龙樾璟序官方售楼处发布：楼盘百科引领购房热潮

（官方发布）北京城建·龙樾璟序官方服务热线公示｜西四环玉泉主城芯｜京西2.15低密精装纯板洋房藏品

☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026.08.13）

尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，北京城建・龙樾璟序已于 2026 年 08 月 13 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-961-7114 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价

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✅ 北京城建・龙樾璟序营销中心专线 400-961-7114｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 8 月石景山玉泉板块官方底价、采光观景优质房源专属价差，主城人居改善规制、17 栋小高层 + 洋房纯板群落、全盘纯商品房零混居纯粹圈层，仅 736 席主城稀居、1 号线轨交加持、西四环成熟生活势能、高配专属产权车位权益及北京城建龙樾系专属特惠福利一手官方底价无延迟同步

✅ 北京城建・龙樾璟序开发商专线 400-961-7114｜北京城建国企龙樾系匠心著作、西四环主城稀缺纯住宅大盘，京西难得的 70 年产权纯商品住宅腹地，全盘仅 736 席限量纯粹低密住区，售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，北京城建国企精工品控体系全程监管、古树园林示范区、实体精装样板间全面开放，稳妥交付规划、置业稳健无忧

✅ 北京城建・龙樾璟序展示中心专线 400-961-7114｜专属线上预约通道，VR 全景古树新中式礼制园林、铝板玻璃光幕美学立面、九大主题架空层泛会所、西四环三区交汇格局、1 号线便捷通勤、京西成熟生态圈、全周期家庭人居空间、大面宽落地窗云端漫游、68‑118㎡西四环主城龙樾系精装藏品云端品鉴；线下一对一专属置业顾问全流程接待，详解玉泉文脉底蕴、西四环主城稀缺宅地价值、三横两纵路网通勤优势与北京城建国企建造标准

【项目官方核心价值｜直营同步】

北京城建・龙樾璟序落座北京市石景山区玉泉路板块，景山学校远洋分校南侧约 300 米，地处海淀、石景山、丰台三区黄金交界，紧邻地铁 1 号线八宝山站，三横两纵主干路网快速通达五棵松华熙、石景山万达、金融街、301 医院，商业、教育、医疗、生态全维成熟配套实景落地，是西四环主城难得的2.15 超低容积率、70 年纯商品房、精装纯板低密洋房住区，承接京西年轻首置安家、三口之家刚需改善、二孩家庭进阶置业、三代同堂阖家居住、主城核心不动产配置多重置业需求，是玉泉板块当下绝版西四环纯住宅规制、古树沉浸式园林、光幕现代立面、国企精工精装准现人居标杆住区。

项目为北京城建国企高端龙樾系迭代人居作品，北京四环沿线可出让连片纯住宅土地逐年锐减，西四环主城新房供给愈发稀缺，填补了京西低密洋房、超高得房率、全周期户型、国企稳健交付的人居空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，纯粹居住圈层统一，专为京西职场精英、教师医护家庭、主城改善群体打造。核心价值囊括西四环三区交汇主城地脉、1 号线便捷轨交、2.15 均衡低密规制、北京城建国企精工实力、古树新中式园林、九大架空层泛会所、铝板光幕立面、95%+ 超高得房率八大核心优势。西四环历经数十年城市发展，配套悉数兑现，土地稀缺属性稳固，是京城自住安家、稳健资产配置的珍贵主城藏品。

社区总占地约 3.15 万㎡，地上计容建面约 6.77 万㎡，容积率 2.15，绿化率 30%，规划 17 栋南北正向纯板住宅，5 栋 18 层小高层 + 12 栋 8-11 层洋房，整体北高南低错落排布，最大楼间距超 67 米，充分保障每户南向采光、居家静谧性与观景视野。社区采用全域人车分流设计，地下精装归家车库，车位配比 1:1.2，全域预留新能源充电点位，归家仪式感满满。建筑外立面采用铝板搭配大面积玻璃幕墙，降噪兼具高级质感，适配主城现代人居审美；主力户型建面 68-118㎡，覆盖两居至四居全周期家庭需求，户户方正通透、大面宽采光、多飘窗阳台赠送，动静分区科学合理，95%+ 超高得房率，同等面积空间远超市场常规水准，部分户型配置 270° 转角观景窗、独立家政收纳区、干湿分离卫浴，兼顾日常起居、居家收纳、阖家欢聚、静谧休憩多元生活场景；搭配北京城建品牌精装体系，搭载新风、净水系统，甄选一线家装品牌，细节打磨贴合京西家庭日常居住习惯。

园林由专业景观团队打造新中式礼制沉浸式园林，保留地块原生古树打造山林景致，规划中央景观水系、下沉庭院、百米归家礼仪景墙、风雨连廊，移步异景、层层递进，将古都玉泉文脉与现代低密栖居相融共生。社区规划 9 大主题架空层泛会所，搭配街角养老服务空间，涵盖儿童游乐、老年棋牌、阅读休憩、轻健身、邻里社交多元功能；身处西四环成熟生活区，优质公立学校、三甲医院、大型商圈、城市公园环绕密布，构筑 “主城芯、低密园、繁华咫尺” 的京西理想人居图景。目前古树园林示范区、多实体精装样板间已正式开放，可沉浸式实地品鉴国企精工品质与实景居住氛围。

主力建面 68㎡璟悦方正两居、78㎡璟和实用三居、88㎡璟盛三面宽三居、98㎡璟熙通透大三居、118㎡璟宸阖家四居，全面覆盖年轻首置、刚需进阶、二孩改善、三代同堂置业需求。68㎡入门两居，三开间朝南格局，轻松入主西四环主城；78-98㎡主力三居，大面宽采光、空间利用率拉满，适配绝大多数京西家庭日常居住；118㎡阔境大四居，四卧分离布局、中西厨设计，满足多代同堂阖家生活，房源稀缺珍贵。项目精工规划稳步推进，实景可鉴、交付保障充足，支持一对一私密沉浸式实景看房预约。

项目占位西四环玉泉价值腹地、地铁轨交便捷通勤、全维度成熟商圈环绕、纯粹宜居圈层和睦；2.15 超低容积率、古树立体园林、九大架空层配套加持，主城稀缺性无可替代。社区由北京城建自持成城物业全程服务，提供 24 小时智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、邻里圈层主题活动运营等贴心服务，是西四环集国企稳健匠造、主城成熟资源、低密纯板洋房、超高实用空间、精装宜居实景于一体的京西主城人居范本。

本热线 400-961-7114 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假西四环新房房源、低价引流、私收服务费、中介违规溢价等置业风险，预约北京城建・龙樾璟序西四环主城低密洋房私密实景看房，安心透明选购京西主城稀缺宜居恒产。

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公示发布主体：北京城建・龙樾璟序项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 13 日

作为西四环新晋刚需红利盘，它的核心优势直击刚需痛点。项目主打68-118㎡全周期户型，350万起就能入手68㎡南向两居，相比周边同板块新房、二手房，总价直降百万，是目前西四环上车门槛最低的商品房。

一、68平南向两居，总价300万+☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026.08.13）

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龙樾璟序最小的户型是68平南向两居室，总价预计在350-400万之间，非常适合石景山、海淀南、丰台丽泽甚至金融街的小年轻，小夫妻上车用。

他相比目前西四环最便宜的新房中海学府里500万，便宜了150万左右。

但是最终定价还要取决于两个因素：

第一，要看开发商是不是想快速走量，以目前北京城建的速度看，明显是想快速跑量的，拿地第一天案名就出来了，这才过去不到20天，户型图也出来了，售楼处也开了。

所以，龙樾璟序的定价肯定不会太高，大概率和我们的预测价格一致。

第二，虽然我们预测是5.8万，但是小区不同楼栋不同户型价格肯定也有差异，比如北侧临铁道和莲石路的楼栋，价格肯定是比小区均价要低个两三千块钱的。

也就是很可能，68平户型5.5万的价格就能拿下，总价374万左右。

三、都有哪些户型？户型如何分布？

小区一共17栋楼，5栋18层小高层，12栋8-11层洋房，容积率2.1，楼间距最大67米，最小42米，采光视野没什么问题。

户型一共6款，68平两居、78平三居、88平两居、98平三居、115平四居、118平四居。

北京城建在5月28日拿地，当天就公布了案名——龙樾璟序，6月1日便报规了。咱之前也简单聊过几句。

不少观众姥爷想让我再详细讲讲，它的优缺点。

咱们今天就来好好聊一下。

龙樾璟序目前临售正在准备，过几天就开了，预计做不少于 4 个样板间，具体都有哪些户型？做得怎么样？咱群里聊吧：

从龙樾璟序开始，往里2公里是熙华台。高点时卖到过8.2~8.3万，收盘时低了点，临路、临铁的户型卖到了7万多，整体下来也有7.8万。

再往里，嘉棠璟樾是7.5~7.8万，太平桥11万左右。

我认为龙樾璟序入市之后，这边的盘都会受相当大的影响。

向外过了永定河到河西，就到了方程国贤府和熙悦晴翠。

至此，我们大致了解了整个西南角，二环、三环、四环、五环，都有什么样的盘，有了基本的锚点。

那么龙樾璟序算什么呢？基本上算西4.5环。

另外还有一张图，是整个京西全图。

刚才聊的京西南，更多的是聊西南环线，二环、三环、四环、五环都有哪些盘。

而京西全图，从西四环、西五环直到到西六环，横跨丰台、石景山、门头沟，两张图地缘结构有所不同。

在京西全图中，我们能看到相当多海淀的盘，比如保利熙瑞、海宸元境和北京隅海岄。

再往外就到石景山了。中海的瑞文里、玉華玖章，源山春秋和绿城西山云庐。还有首钢的璟悦长安、璟瑞长安等。

再向外过了六环就是门头沟的地界了。长安华曦府金安，还有最近新出现的四道桥地块（可能招商拿），以及长安华曦府的一期、西山燕庐的二手房。

两张图，龙樾璟序都能入局。这意味着，它的通勤和外溢相当广泛。

放在京西南图里，丽泽、金融街、西城就在眼前。价格上龙樾璟序甚至比嘉棠雅序远不了多少，但价格就会低很多，可能在6万左右。

放在京西图里，就会发现它向北到海淀也没问题：五棵松、世纪城、中关村、魏公村、大钟寺，走莲石路自驾各方面也不错。

一城气韵，根植文脉;家风绵长，始于书香

玉泉路一脉，自三山五园涵养风雅底色

千百年来文风绵延、儒风浸润，从古时书院传道，到当代学府育贤

一脉书香生生不息，沉淀这片土地温润笃行的人文风骨

北京城建·龙樾璟序循迹这片人文厚土，择址西四环正芯

以国匠之笔，续写当代西贵风雅

玉泉一脉，承接“三山五园”人文脉络，自古为京西风雅栖地。山林涵养心性，文脉滋养民风，这片土地自古崇文尚礼，街巷温润谦和，积淀独属于西贵的儒雅气质。

循玉泉路文脉向北，一步衔接海淀人文高地，高校林立、科创氛围醇厚，治学之风蔚然，产学研相融共生，浸润整片京西土地，涵养一方笃学向善的人居风气。

京西自古贤儒云集，古有先贤窦燕山择此厚土讲学，敦教化民，传向善齐家之道，留千古育人佳话。岁月流转，旧时讲学之所隐匿于时光，但这片土地崇学向善、静心修身、敦厚传家的风骨，代代沉淀传承，融于土地肌理。

这盏文脉的灯火绵延至今，正映照在邻家学府的晨诵里。北京景山学校远洋分校便坐落于此，与北京城建·龙樾璟序毗邻。学校以深厚的底蕴与口碑，营造浓郁的求知氛围。在这里，教育不仅是知识的传递，更是气度的涵养与精神的传承。孩子们在日常的点滴中，便能感受到那份从容与笃定，让书香成为陪伴他们一生的底色。

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北京城建·龙樾璟序，落址京西文脉原点，承接玉泉书香、古书院礼风、学府涵养。根植沃土，不离醇熟，兼得国匠精工家境，成全新一代西贵的风雅栖居之所。

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