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南湖路金融外滩·海派新规作品

敬献161位金融外滩收藏者

建面约128-188㎡海派新规江岸作品

【项目地址】：长沙·天心区·南湖新城 书院路与水厂路交汇处西北角

地段与景观

项目位于长沙南湖新城金融外滩，紧邻湘江，部分户型可瞰江，对望橘子洲，景观资源稀缺；周边配套成熟，地铁4号线碧沙湖站约400米，步行可达，交通便利。

户型设计
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主力户型为128㎡、146㎡、188㎡，得房率较高，146㎡户型得房率约114%，实际使用面积接近180㎡，空间利用率高。

主力户型设有入户庭院，增加居住舒适度。

品牌与品质

建发房产在长沙深耕多年，以新中式产品和稳健交付力积累良好口碑，项目延续品牌品质，注重细节设计，电梯厅、走道等空间布局合理。

周围配套

• 商业：IFS、海信广场，万达广场，保利国际广场，冬瓜山，汇景城.
• 金融：湖南银行，平安银行，国家开放银行，进出口银行等多家省级银行机构。
• 医疗：3km内湖南省人民医院和长沙市第三医院
• 交通：双地铁交汇，20分钟到高铁站，30分钟到机场。
• 文旅：周边有橘子洲、杜甫江阁、恰同学少年广场
• 教育：青园南湖小学，初中在谈湘郡培粹南湖中学

128㎡户型：实用四房，适合刚需改善

布局特点：整体方正通透，采用客餐厅一体设计，独立电梯厅入户，主卧带独卫，私密性较好。四房布局可满足多孩家庭或三代同堂需求，但走道较长，部分次卧采光面较窄。

得房率：约95.6%，在同类户型中表现中规中矩，兼顾实用性与空间利用率。

适用人群：适合预算有限但追求江景地段和建发品牌品质的刚需改善家庭。

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146㎡户型：创新入户庭院，高得房率亮点

布局特点：最大亮点是约10㎡的入户庭院，可作为玄关花园、茶室或家政间，隐私性好且无需额外养护。户型采用中西双厨设计，客餐厅与庭院连通，公共活动空间宽敞。

得房率：高达约114.2%，通过优化空间布局，将传统过道转化为实用庭院，实际使用面积接近180㎡。

适用人群：适合追求高品质生活、注重空间灵活性和江景视野的改善型家庭，尤其适合喜欢户外休闲空间的购房者。

188㎡户型：奢阔五房，南北通透

布局特点：采用双主卧套房设计，搭配中西双厨、横厅大通厅与双阳台，南北通透，功能齐全，私密性与奢阔感兼备。部分户型存在过道稍长、次卧易受客厅噪音影响的小瑕疵，但整体居住体验感强。

得房率：约102.5%，在高端改善户型中表现优异，兼顾空间利用率与居住舒适度。

适用人群：适合多孩家庭、三代同堂或追求极致居住品质的改善型客户，尤其适合对江景和空间有高要求的购房者。

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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。