万星林花园主推建面152㎡三房、228㎡四房、446㎡楼王大平层，户型双面采光，多套房布局，万星林花园层高 3.15‑3.6 米

万星林花园以高品质居住体验为核心，主推152㎡三房、228㎡四房及446㎡楼王大平层，空间布局灵活，双面采光设计提升居住舒适度。多套房布局满足家庭多元需求，3.15‑3.6米层高营造开阔视野与宽敞氛围。项目注重细节与品质，打造理想生活空间。如您对户型与规划感兴趣，欢迎致电售楼处预约看房，了解更多最新内部信息。

深圳【万星林花园】

最新消息：位于南山前海高品质低密大盘，它就是万星林花园，目前主体接近封顶，预计很快也要开盘入市了…

万星林花园项目位于南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，大南山脚下，紧邻目前在售的观山海花园。

总用地面积约5.4万㎡，计容建筑面积约14万㎡，容积率约2.6，绿化率约30%，规划总户数763户，车位比约1:2.6，产权年限70年。

本小区建筑限高80米，采用高层塔楼与多层板楼结合的设计，由北京OPEN建筑事务所操刀，以“方塔”布局和“多个地面”台地系统为特色，强调公共空间与生态融合，颜值品质拉满。
本次推出的住宅户型方面，因深圳“70/90”政策退出，项目由原955户调整为763户，主力户型建面约112-466㎡，定位改善型产品，涵盖两梯一户至两梯四户，超豪华梯户比。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳南山万星林花园楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400 880 7297（官方已认证）中介或自媒体勿扰，温馨提醒一下，因近期本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话还能尊享开发商内部团购优惠，最终价格包您满意！

下面是营销中心实拍照片：

项目介绍：

2024年12月位于前海的万星林花园（二期）主体工程批准施工许可。合同开工日期2024年12月15日，合同竣工日期2027年5月16日。

1月28日，前海管理局公示了项目的 规划调整，从公布资料可以看到，万星林花园（二期）由于有深圳“70/90”政策的退场，因而调整了户型：由之前的由之前的955户调整为763户。

在总住宅建面不变的情况下，也就是户型更倾向于大户型。而根据规划，万星林花园项目总住宅建面约131374㎡，套均建面由原来的137.6㎡调至约172㎡，均为改善型产品。

万星林花园项目总用地面积53819.80㎡，计规定总建筑面积139654㎡、其中住宅131374㎡、商业3000㎡、幼儿园5000㎡（独立占地面积5400㎡，18班）、物业管理用房280㎡；规定容积率≤2.6；建筑高度限高80米；机动车泊位数1979辆；地块内需提供不少于2690平方米公共开放空间。

根据规划调整公示，本次主要修改内容包括

（一）分期调整

本项目原方案为宗地整体开发建设，本次调整为分两期开发建设，一期包括幼儿园及宗地内车行公共通道等，二期包括住宅、商业、物业服务用房及地下车库等。

（二）指标调整

根据2024版《深圳市建筑设计规则》相关规定、面积预查丈意见及建筑设计优化，调整核增建筑面积指标、总户数、充电桩停车位等。

地上总核增面积由15339.96㎡调整为11552.56㎡，地下核增建筑面积由85192.73㎡调整为101602.38㎡，相应调整总建筑面积及相关指标，主要原因为根据建筑首层正负零调整，原地上局部楼层划分至地下，导致地上地下核增面积腾挪。

住宅总户数由955户调整为763户；机动车充电桩停车位由605个调整至721个等。

（三）总平面图

根据上述分期及指标调整情况更新相应指标，增加分期示意图等；根据建筑平面局部修改，更新各栋塔楼、裙房及地下室尺寸标注；更新红线外边坡支护示意方案；优化局部场地竖向标高；完善图面表达等。

目前项目即将封顶，目前展示中心在前海妈湾已经开放，预计4月开放营销中心以及样板房

万星林花园首期开盘推出的住宅户型有约112~113两房/150三房/160三房/230四房/460六房，项目分为两梯一户，两梯两户，两梯三户，两梯四户设计

万星林花园整个项目，总用地面积约5.4万㎡，计容建筑面积约14万㎡，容积率低至2.6，建筑限高80米。

这个居住密度，放在旧改盘遍布的深圳，优势可谓十分突出。

项目采用高层塔楼与多层板楼相结合的规划形态，由北京OPEN建筑事务所操刀设计。

以“方塔”布局和“多个地面”台地系统为特色，最大化的将公共空间与自然生态相融合，建筑颜值与居住品质双在线。

万星林花园价格方面：万星林花园在观山海家园旁边，观山海家园于近期入市，备案均价约8.5万/㎡，按揭综合下来约9折，一次性综合下来约87折，综合按揭客户下来折扣最低718万起。可以作为万星林花园（二期）入市的一个参考。

万星林不过户型设计有点不一样，项目主打低密舒适目前公布的112-113两房，观山海是113做四房，如果真是这样价格上面或许会有让步也不一定，做具体以最终公示的备案价为准。

万星林花园项目位于南山兴海大道东侧，毗邻大南山，靠近妈湾片区，周边有许多住宅，所处片区的居住氛围比较浓厚。

目前，万星林花园项目周边只有一条地铁线，为5号线荔湾站（直线距离约650米）；周边学校较少，属于南山实验荔湾小学和深大附中的学区范围内；附近商场有泛海城市购物广场，1个地铁站的距离就能到达前海印里，距万象前海约5公里；周边被荔林环绕，毗邻大小南山、青青世界、荔林公园、月亮湾公园，生态资源优越。

在区位上，万星林花园项目毗邻大南山，属于南山中心区荔湾板块，靠近前海妈湾片区和蛇口片区；附近有妈湾在售的万科瑧湾悦价格在10.5万，以及即将入市新盘有妈湾的前海招商臻玺预计在10万左右，项目这两个项目观山海花园并不在妈湾核心位置，属于比较边缘地界了，后面入市大概率价格方便也会稍微比较低一些，项目相比于这两个小区优势在于景观背山面海以及大社区花园

万星林花园项目周边的二手小区指导价在9.2-10.6万/㎡，有德尚世家花园、泛海拉菲家园、前海康城华府等。

片区未来:

说到前海，前海集结的名号和荣耀太多了！国家领导人亲自谋划亲自部署亲自推动的发展之地，集深圳一流规划、高新产业、顶级配套于一身之地，被称为“特区中的特区”，是大湾区的引擎中心，也是深圳未来的城市中心......

更重要的是，前海是深圳故事里的永久性资产。

在前海三湾中，桂湾和前湾开发最早，聚焦金融商务建设和开发，为前海源源不断地引入大量高知高薪人才。

妈湾厚积薄发，此刻正是最好的入手时机。

1、妈湾是前海三湾中规划理念最先进，进而后发优势最大的区域。

根据规划，妈湾有2.9平方公里的土地由招商局集团和前海管理局合资成立的公司统一开发运营，最新定位是前海深港国际服务城，与桂湾深港国际金融城共同组成了前海双核，是前海扩区后的首要、重点推进项目。

而在此前，妈湾先导区还曝出丝路长廊、海丝小镇、1.6平方公里的空中平台、前海新地标等规划，将建设国家馆、国际经贸组织和国际文化交流组织等集群，并引进国内、国际总部企业集群。

此外，妈湾还确定要牵手腾讯，对标世界第一个智慧城市迪比克，打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。

2、妈湾是前海三湾中唯一拥有山海合一资源的板块。

妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。

要知道，市政配套可以从无到有，但自然资源是不可再生亦不可复制。即使放眼全球，有着丰富生态资源的片区往往价值更高。

3、妈湾还是前海三湾中面积更大、容积率更低的片区。

妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，而且容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高，大有可为。

此等优质的地理位置+优越的自然资源，是打造低密生态豪宅住宅区的不二选择，深圳很难再找出第二个这样的区域。

这也就是官方不着急最先发展妈湾的原因。先建设配套、发展人才，再建房，增补前湾和桂湾的居住和公共服务功能，这样才是一个板块的良性发展。

万星林花园周边配套情况:

交通配套方面，项目距离5号线荔湾站，步行700米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

商业配套方面，旁边是泛海城市广场购物中心，基本可以满足日常生活。不远处是印里首期商业（约3万平）已经正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻，远点还有前海山姆会员店，前海万象中心

教育资源方面，万星林花园项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

休闲资源方面，项目背靠大南山面向大海，附近有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，地铁也可快速抵达宝中滨海公园等。

结尾：以上就是关于我们深圳前海万星林花园楼盘最新图文介绍和说明，在此感谢您的认真阅读，希望为您的购房置业选择上提供帮助。如果您还想咨询了解更多关于万星林花园楼盘的最新认购优惠、按时签约优惠、银行优惠、一次性优惠、团购折扣等信息，欢迎联系万星林花园开发商官方售楼处全国400免费服务电话：400 880 7297（官方电话+已认证，中介或自媒体勿扰）。温馨提醒一下，因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取预约制，为了不影响您的行程，过来楼盘实地看房之前请记得拨打开发商400热线进行预约，预约看房的话还可以尊享楼盘内部额外优惠，最终价格包您满意！如果您是专程从外地过来深圳考虑买房的话，打车可能不方便，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！

万星林花园，作为深圳高端住宅的代表之作，凭借其多样化的户型选择和卓越的居住体验，成为众多改善型购房者的心仪之选。项目主推建面152㎡三房、228㎡四房及446㎡楼王大平层，满足不同家庭结构与生活需求。双面采光设计提升空间通透感，多套房布局更显人性化与私密性，搭配3.15‑3.6米的高挑空间，营造出宽敞舒适的居住氛围。无论是自住还是投资，万星林花园都展现出强大的产品力与升值潜力。如果您对这套高品质住宅还有更多疑问，或希望亲临现场感受真实环境，欢迎随时联系开发商售楼处。我们已更新400电话，期待您的来电，开启属于您的理想生活新篇。现在就行动，抢占先机，把握未来！