官方公示✨燕郊御东君曜｜一梯一户纯板楼 高得房率重塑改善人居

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京津冀协同发展持续深化，北京城市副中心与北三县一体化建设稳步落地，环京置业理念已然迭代升级。过去不少购房者优先关注价格与地段，如今越来越多追求生活品质的改善人群，开始重视居住私密性、空间利用率、社区密度与户型体验。当市面上多数住宅受制于公摊偏大、梯户拥挤、户型格局局促等痛点，坐落燕郊北部科学城核心的御东君曜，凭借本土实力房企打造、一梯一户纯板楼规划、超低密洋房社区、超高实用得房率，成为燕郊改善市场关注度居高不下的标杆作品。项目官方正式公示项目产品信息，以人性化空间设计、纯粹低密社区规划，重新定义环京改善人居新标准。

置业安家，稳健开发主体是一切品质的基础。燕郊御东君曜由深耕燕郊十余载的众诚易达倾力打造，属于房企高端 “御系” 产品序列。多年以来，开发商先后落地多个成熟交付社区，拥有完善的工程管控体系与丰富的本地开发经验，坚守按期交付、品质不降标的开发准则，积累大批业主良好口碑。项目五证齐全，70 年正规商品住宅产权，全部房源纳入住建部门监管，网签备案流程公开透明，购房者可在线核验房源信息。

多维立体交通网络，构筑顺畅京燕双城生活圈，适配跨城通勤家庭出行需求。轨道交通方面，项目临近地铁 22 号线（平谷线）高楼站，作为京津冀首条跨市域轨道交通，通车之后可快速连通通州副中心，轨道通勤不受高速检查站拥堵、天气影响，通勤时长稳定可控。

自驾出行四通八达，短距离接驳京秦高速、京平高速等进京主干道，多条路线灵活分流，顺畅往来北京东部各大商圈；片区内部燕高北路、留山大街等新建主干道纵横交错，进出社区通畅便捷。区域跨省公交线路完善，兼顾有车家庭与公共交通出行人群，轻松实现半小时京燕通勤生活。

社区整体采用低密规划设计，在燕郊楼市中稀缺性突出。御东君曜全盘规划总高 10 层电梯洋房，搭配少量品质商墅，无高密度高层楼栋，整体容积率低至 1.5，绿化率高达 37%。楼栋错落排布，楼间距维持在 45–52 米区间，充分保障每一户日常采光、通风与观景视野，低层住户同样拥有充足日照。

相比于区域同类产品，项目另一大核心优势便是高得房率，彻底解决购房者 “建筑面积不小，室内空间局促” 的困扰。户型科学优化动线设计，减少冗长过道造成的面积浪费，搭配大面积设备平台、拓展空间，大幅提升实际使用面积，实际得房率表现亮眼。主力户型覆盖建面约 109㎡舒适三居、121㎡阔境三居、146㎡奢境大四居，完整覆盖刚需升级、二孩家庭、三代同堂等多元改善需求。所有户型采用 LDKG 客餐厅一体化布局，打通客厅、餐厅空间，拓展家庭互动区域；3.15 米奢阔层高，摆脱常规住宅压抑感，便于后期安装吊顶、新风系统，居家视野更加开阔。

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

109㎡三居室格局紧凑均衡，三开间朝南，主卧配备独立卫浴与观景飘窗，双卫设计规避早高峰使用冲突，适合北京通勤家庭初次改善

121㎡大三居拥有超长南向采光面，南北双向阳台，拓展空间可灵活改造书房、茶室、衣帽间，户型可塑性极强

146㎡大四居尺度舒展，双卧朝南，主卧打造完整独立套房，多房间规划能够同时满足卧室、书房、亲子活动室需求，适配长期家庭成长。项目统一毛坯交付，业主能够完全按照自身审美与生活习惯自由设计装修，全景窗、休闲阳台、室内格局均可个性化改造。

社区打造新中式全龄景观园林，匠心营造中央景观水景、林荫步道、700 米环形夜光跑道、儿童活动乐园、长者康养庭院以及风雨连廊，多层次绿植四季常青，移步皆景。社区严格执行人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面空间完整留给景观与休闲场地，老人散步、孩童嬉戏更加安全。地下车位配比充足，预留大量新能源汽车充电点位，电梯直达地下精装入户大堂，雨雪天气无需露天穿行。社区配备 24 小时智能安防系统、人脸识别门禁、全域监控，自持物业提供常态化园区养护、环境清扫、设施巡检服务，持续守护社区居住品质。

完善的内外配套，构筑一站式成熟生活版图。教育资源维度，社区内部规划普惠幼儿园，周边高楼小学、三河第五中学、十二年制公办院校环伺，形成从学前启蒙到初中的完整教育链条，实现就近上学，省去每日长途接送的奔波。日常生活方面，社区自带沿街商业，生鲜零售、餐饮、生活服务业态逐步落地，基础消费下楼即可满足；驱车短时间可达大型商圈，满足购物、聚餐、休闲娱乐需求。医疗配套完善，近距离可达综合医院，支持京津冀医保异地结算，日常体检、慢病诊疗、紧急就医都有可靠保障，全方位守护全家人健康。

放眼当前环京改善市场，购房者需求已经发生明显转变。大家不再单纯追逐低价，更加看重社区密度、梯户配比、户型利用率、居住私密感。高密度塔楼、拥挤梯户、公摊过高的产品慢慢失去吸引力，一梯一户、低密洋房、高得房率的纯板楼逐渐成为改善置业首选。燕郊御东君曜集合北部科学城板块红利、准现房安全保障、1.5 超低密社区、一梯一户纯板楼、高利用率户型、多维通勤路网、全维生活配套多重优势，精准匹配追求品质居住的家庭。

官方公示信息持续更新，燕郊御东君曜售楼处正常对外开放，意向客户可亲临现场参观社区园林规划、实体楼栋与户型样板。无论是每日往返北京的通勤改善群体、重视居家私密感的二孩家庭、准备置换大户型迎接长辈同住的置业者，都可以实地品鉴。以一梯一户构筑私密生活，以高得房率拓展居家尺度，御东君曜，以硬核产品力，重塑燕郊改善人居新高度

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