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北京瑜海澐颂（上地0702）官方权威信息公示：

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上地学府畔|建面约98-179㎡东方美学宅邸
海开控股第四座「颂系」钜制

项目概况
建设用地面积：约4.2万㎡
地上建筑面积：约9.31万㎡
容积率：2.2
绿地率：30%
面积区间：主力户型建筑面积约98-179㎡（18地块：116-179㎡；24地块：98-159㎡）
总户数：719户（18地块364户，24地块355户）
装修标准：精装修

24地块沙盘

南侧有绿隔（四层双中空玻璃）

地块1800平会所，还有架空层

项目北侧玻璃隔栅

18地块沙盘

南侧楼栋四层双中空玻璃

东侧有绿隔

地块有1900平会所（含泳池），还有架空层

国匠底色|海淀区国资委全资国企颂系迭新钜制
海开控股为区国资委全资国企，中国百强房企，千亿资产规模，持续深耕海淀城市建设。瑜海澐颂是继圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂之后的又一颂系迭新钜制。

科创高地|高知精英圈层集聚
项目择址海淀上地核心区，中关村软件园与上地产业基地双核交汇，百度、腾讯、联想、智谱AI等头部企业环绕，高精尖产业集群成熟，实现职住平衡的产城融合格局。

学府环伺｜全周期优质教育矩阵
上地实验小学、上地实验学校、清华附中等优质教育资源环伺，清华大学、北京大学等高校毗邻，北侧规划一零一中教育集团承办的十二年制学校，全龄书香浸润日常，承袭海淀顶尖治学氛围。
购置瑜海澐颂项目房源，可按海淀区现行教育政策享有入学资格，最终入学细则、学区划分及入学要求，均以当年北京市及海淀区教育主管部门官方发布政策为准。

特别提示：

海淀区拿购房合同可以入学，但不确保是在本学区，也有可能调剂到相邻学区

就算拿到房产证，也是一样的

有房产证有户口肯定是第一顺位

有房产证的非京籍家庭排序靠后

立体交通｜全域高效通勤路网
坐拥三轨（地铁13号线/16号线/昌平线）、三横（马连洼北路/后厂村路/五环路）、三纵（永丰路/京新高速/京藏高速）交通路网，自驾可快速直达主城各大商圈与产业板块；周边主次干道纵横交织，衔接上地、清河、软件园等片区，日常通勤出行高效便捷。

丰盈商业｜一站式都会生活主场
社区配建约2.5万㎡商业，下楼即享生活便利；周边BHGMall上地店、清河万象汇、西北旺万象汇等成熟商业环伺，聚合多元业态，一站式满足全家庭高阶生活需求。

三甲医疗｜中西医双维健康护航
中国中医科学院西苑医院、海淀北部医疗中心(北医三院北部院区)、解放军总医院第八医学中心等三甲医院环伺，近邻上地医院，24小时急诊全科覆盖，实现“小病就近看、大病有三甲”的全周期医疗保障。

生态氧吧｜多座城市公园、滨河绿道环绕
周边的生态资源丰富，上地公园，树村郊野公园，清河之州，百望山森林公园环伺，毗邻颐和园、圆明园等皇家园林，实现城芯难得的低密生态居住质感。

建筑立面｜芝兰玉树人文东方美学
取芝兰玉树为设计内核，芝兰喻当代雅士风骨，玉树映楼栋均衡生长。
洋房规整排布，楼栋高度平缓无落差，形成柔和舒展的城市界面。

颐园美学｜归家礼序复刻皇家园境
北地块(18地块)｜一园三院・山林叠翠
营造山林叠翠、疏朗高远的皇家园囿气度，树阵规整、景深境阔，兼具仪式礼序与自然之趣。
南地块(24地块)｜一园两院・曲溪藏境
以溪涧为骨、林木为韵，铺展茂林丘壑、曲溪潺潺的江南雅致园境，移步异景、水径迂回，静谧书香、悠然栖居的林下氛围。

全园打造泉、涧、溪、瀑、潭完整水系，串联「入世洗尘、格物致知、正心诚意、修身养性、文冠登科、平天下」六段士大夫观景动线。
颂系作品|建面约98-179㎡东方美学宅邸

98平北侧玻璃隔栅效果

179的层高3.3米，其余3.05

南侧有花池，北侧设备平台，南侧卧室有飘窗

——瑜海澐颂（上地0702）——

✅北京【瑜海澐颂】官方认证#售楼处电话#营销中心电话：400-0870-818转分机号6666（一号通用，预约看房，售楼处直连）

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1.本笔记所有内容仅为资料整理，不构成任何购房建议、购房决策请以官方公示文件、正规商品房买卖合同为准。
2.笔记中涉及的房价、户型、配套、学区、交通规划等信息，均来源于公开渠道，仅代表记录时点的状态，后续可能因规划调整、政策变更、不保证信息的绝对准确性与时效性。
3.规划建设中的市政、商业、教育配套以政府最终批复及实际落地为准。
4.效果图仅为项目意境展示，外立面、园林景观、植被花束、软装陈设、小品造型等均为设计示意，不构成要约承诺。最终交付标准以商品房买卖合同及政府主管部门审批文件为准。