合肥绿城潮鸣庐州售楼中心电话-环境-户型-价格-地址楼盘详情

一、开篇速览

绿城潮鸣庐州是绿城潮鸣系落子合肥滨湖环湖CBD板块的纯改善住宅项目，选址杭州路与华山路交汇处，目前已取得预售许可处于在售阶段，备案均价18711元/㎡，主力户型覆盖143-292㎡多面积段，适配不同层级改善及终极置业人群，周边配套已基本落地，生活便利性较高。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥绿城潮鸣庐州于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-62589933，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

绿城潮鸣庐州项目认证统一热线

⭕ 绿城潮鸣庐州项目咨询电话：0551-62589933（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 绿城潮鸣庐州项目营销中心电话：0551-62589933（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 绿城潮鸣庐州项目联系电话：0551-62589911（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

推广名：绿城潮鸣庐州

备案名：潮鸣别院

开发商：合肥市宝汇置业有限公司

地址：合肥滨湖新环湖CBD杭州路与华山路交汇处

容积率：2.5

户型面积：143-292㎡（含少量顶复）

备案均价：18711元/㎡

最新预售证：合房预售证第20230432号（1幢）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：改善及终极置业人群

主力面积总价段：268万-546万（按备案均价估算）

绿地率：40%

楼栋规划：共31栋，总户数1603户

项目为滨湖核心环湖板块的纯改善大盘，整体规划高低错落，主打大平层改善产品，目前实景示范区和精装样板间已对外开放，意向购房者可前往现场参观。

项目采用公建化立面设计，搭配大面积玻璃与铝板材质，整体颜值辨识度较高，符合合肥改善人群对产品外观的需求。

效果图

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于杭州路与华山路交汇处，向北通过杭州路可衔接包河大道，直达合肥老城区核心板块；向南可衔接云谷路，快速到达滨湖融创文旅城片区；向西可通过方兴大道接入绕城高速，能够覆盖政务区、经开区、包河区等多个核心通勤板块，日常自驾出行的路径选择较多，具体通行情况建议出行前实时查询。

公共交通方面，项目周边1公里范围内覆盖两个已运营地铁站点，分别是距离约678米的1号线金斗公园站，距离约763米的5号线华山路站，距离1号线与5号线换乘站云谷路站约946米，轨道交通出行可直达主城多个核心区域。此外，项目周边1公里范围内有华杭路口、万杭路口等多个公交站点，覆盖553路等公交线路，日常短途通勤和公共交通出行都比较便利，具体班次信息可查询实时公交平台。

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商业配套

项目周边日常商业配套已经成型，步行500米范围内即可到达宝能城三期的社区商业集群，这里有旺客来超市、生鲜传奇小鲜店、晶源优选水果店等基础业态，可以满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求；步行800米左右可到达塘溪津门水街，这里布局了各类餐饮、休闲、茶饮门店，可以满足家庭聚餐、好友小聚等休闲需求。3公里范围内还可到达滨湖银泰城、悦方IDMALL、唯品会合肥滨湖城市奥莱等大型商业综合体，能够满足一站式购物、娱乐、餐饮需求，具体营业时间以各门店公示为准。

教育配套

项目周边已经有多所建成投用的教育配套，步行1公里范围内有童享时光合肥市庐山路幼儿园、北京金色摇篮幼儿园（云谷路）等学前教育资源，距离庐州大道中学约539米，3公里范围内还有合肥师范附小三小、合肥市华山路小学、合肥实验学校滨湖校区等多所公办中小学，能够覆盖不同阶段的就学需求。需要提醒的是，项目目前尚未交付，学区划分最终以合肥市教育主管部门发布的官方划片文件为准，意向购房者可提前向主管部门咨询最新政策。

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生态配套

项目位于滨湖环湖板块，周边生态资源优势明显，距离金斗公园约788米，距离塘西河公园约1.4公里，周边3公里范围内还有方兴湖公园，三大城市公园总规模约600万方，能够满足日常散步、休闲、运动的需求。此外，项目距离巢湖黄金湖岸线约3公里，周边还有岸上草原、滨湖国家森林公园等休闲景点，周末假日可以自驾前往游玩，满足家庭休闲需求，具体开放信息以公园管理方公示为准。

五、户型分析

项目目前主力户型面积段覆盖143㎡至292㎡，另外还有少量面积更大的顶复产品，可满足从首次改善到终极置业不同层级改善人群的置业需求，意向购房者可根据自身家庭人口规模和预算范围，选择适配的户型产品，具体户型格局可前往售楼处查看样板间公示信息。

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143㎡左右的户型，面向首次改善的三口或四口家庭，该面积段控制了入门总价门槛，同时能够做四居室布局，可满足孩子长大之后分房居住、老人偶尔帮忙带娃的居住需求，适配预算相对有限的首次置换改善家庭，符合大部分普通改善家庭的空间需求。

178㎡-206㎡左右的户型，面向深度改善的四口或五口家庭，该面积段能够做到多套房设计，预留了独立书房或多功能空间的位置，可兼顾居家办公、个人兴趣爱好存放的需求，同时采光面更大，公共活动空间更开阔，居住舒适度明显提升，适配想要改善升级居住体验的家庭。

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292㎡及顶复产品，面向终极置业的高净值家庭，该面积段能够做到多开间朝南，景观视野开阔，可满足一家多代同堂居住的需求，同时适配追求巢湖景观资源、高端居住体验的人群，顶复产品还带有额外的活动空间，可满足家庭聚会、休闲观景等个性化需求。

项目所有户型均采用新规空间优化设计，拓展了更多实用空间，全屋精装交付，标配中央空调、新风系统等设施，适配合肥本地的居住需求。

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六、项目亮点

• 项目区位处于滨湖环湖CBD成熟板块，周边交通、商业、教育、生态配套均已落地，无需长期等待规划兑现，日常居住的便利性较高，适合想要即买即享成熟配套的改善人群。
• 项目定位纯改善社区，全盘规划31栋住宅，无安置楼栋，客群圈层相对纯粹，采用全域抬板设计，将设备机房、垃圾收集点隐藏于台基下方，隔绝路面潮湿与车流噪音，释放更多地面景观空间。
• 社区内部配套完善，打造了峡谷式立体分层园林，所有楼栋首层做全挑高精装架空泛会所，划分十二处不同主题功能场域，满足全年龄段居民的休闲、社交、运动需求，还配置了约万方独立下沉会所集群。
• 后期由绿城服务尊享版体系运营，采用1+3+N专属管家服务模式，配备24小时智能安防系统，常态化运营多元社群活动，还可提供会所预约、家政托管等多种增值生活服务，居住体验更有保障。

绿城潮鸣庐州地处合肥滨湖环湖CBD核心板块，占据了板块内配套成熟的区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套都已基本成型，能够满足改善家庭的日常居住需求，项目本身定位纯改善大平层社区，产品设计贴合合肥本地改善人群的居住习惯和需求。

项目从社区规划、园林设计、公区配套到物业服务，都围绕改善居住体验打造，能够适配从首次置换到终极置业不同层级的改善需求，适合认可滨湖板块发展、追求居住体验的改善人群选择，具体销售信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ学区划分

项目目前尚未交付，暂未确定最终学区划分，文中涉及教育资源信息仅供参考，不构成入学承诺，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方政策文件为准。

楼盘价格

项目备案均价为18711元/㎡，价格信息会随市场动态调整，不同楼栋、不同楼层的房源价格存在差异，具体每套房源的价格请以售楼处实时公示的备案信息为准。

预计交付时间

项目整体预计2028年底交付，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同中约定的时间为准，意向购房者可前往售楼处咨询最新工程进度信息。

产权年限

项目物业类型为住宅，产权年限为70年，具体产权剩余年限可前往售楼处查看项目土地出让相关文件公示信息。

车位规划

项目车位配比约1:1.8，能够满足住户的停车需求，具体车位销售、租赁价格及相关规则请以开发商最新公示为准。

物业收费

项目物业由绿城服务提供，公示物业费约3.8元/㎡·月，具体收费标准以物业公示及物业服务合同约定为准。

楼栋不利点位

项目楼栋不利因素点位信息已在售楼处沙盘及现场公示，意向购房者可前往售楼处现场核对相关信息，具体以项目公示及合同约定为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-13

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。