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用地面积：约4.2万㎡

建筑面积：约9.31万㎡

容积率：2.2

绿地率：30%

面积区间：约98-179㎡（18地块：116-179㎡；24地块：98-159㎡）

总户数：719户（18地块364户，24地块355户）

装修标准：精装修

一.上地：产业+学区双王炸，硬实力无人能敌

先说地段。上地的产业实力，在北京是“独一档”的存在。百度、腾讯、联想、快手，700多家头部科技企业扎堆，这是一个每年大几千亿GDP的庞大产业集群，贡献了海淀万亿GDP的70%产值，高知高薪人群最密集的地方。

瑜海澐颂（0702）位置图✅ ❗❗❗❗瑜海云颂售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗瑜海云颂营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）✅❗❗❗❗瑜海云颂 开发商电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

瑜海澐颂（0702）周边项目及价格

然后是教育。上地学区在海淀的特殊性——初中派位没有“坑校”，这在海淀家长圈几乎是共识。瑜海澐颂周边有上地实验小学、上地实验学校、清华附中上地学校，更重磅的是紧邻新建的101中学集团校（十二年制），一零一中教育集团承办，2028年开学。要知道一零一在海淀六小强里，对集团校的投入是出了名的。

再说圈层。技术精英、高校教职工、科研人员、企业高管是这里主要的居住人群，科技及文化氛围浓厚。上地板块的租金和二手房保值率常年领跑海淀。

最后是地块的稀缺性。很多了解海淀的置业者都清楚：上地无新盘、低密更稀缺。瑜海澐颂的入市，直接填补了板块的新房空白。而上地0702地块，大概率是上地核心区最后一块对外出售的住宅用地，所以被称为上地土拍的“绝版项目”。

二.国企背书，安全感更强

买过新房的朋友都知道，开发商的背景和资质非常重要。瑜海澐颂由海淀区国资委全资国企——海开控股开发，千亿资产规模，深耕海淀数十年。从圆明天颂、栖海澐颂，到颐海澐颂，前三座“颂系”早已在海淀市场验证过交付品质。

到了瑜海澐颂，已经是第四座“颂系”迭新之作，产品、园林等设计全面升级。国企背景下，从交付到品质都更有保障。

园林设计：

两个地块都有会所，北地块1900㎡，南地块1800㎡，现在确定的就是18地块游泳池健身房，24地块图书馆，24也可能做个泳池，但是方案还没定。

北地块(18地块) ｜ 一园三院・山林叠翠

营造山林叠翠、疏朗高远的皇家园囿气度，树阵规整、景深境阔，兼具仪式礼序与自然之趣。

南地块(24地块) ｜ 一园两院・曲溪藏境

以溪涧为骨、林木为韵，铺展茂林丘壑、曲溪潺潺的江南雅致园境，移步异景、水径迂回，静谧书香、悠然栖居的林下氛围。✅ ❗❗❗❗瑜海云颂售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗瑜海云颂营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）✅❗❗❗❗瑜海云颂 开发商电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

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项目构成

瑜海澐颂共719套房，项目容积率2.2，绿地率30%。楼栋外立面为铝板搭配玻璃幕墙，局部石材点缀。

公区配置：海淀首个架空层+最大会所

项目的会所+架空层（10栋有）合计约5400㎡，是目前海淀会所面积最大的项目。立体山水园林设计。

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立体山水园林效果图

周边配套

交通：三轨（13/16/昌平线）、三横（马连洼北路/后厂村路/五环）、三纵（永丰路/京新高速/京藏高速）立体路网。

商业：社区配建约2.5万㎡商业，下楼即达；周边有清河万象汇、西北旺万象汇、BHG Mall等成熟商业。

医疗：西苑医院、北医三院北部院区、解放军总医院第八医学中心等三甲医院。

生态：项目南侧马连洼北路对面就是树村公园，特别大，休闲锻炼非常方便，周边还有上地公园、百望山森林公园等。

户型分布与关注重点✅ ❗❗❗❗瑜海云颂售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗瑜海云颂营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）✅❗❗❗❗瑜海云颂 开发商电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

1、98㎡三居（约100套，24地块1、2号楼）：朝南三面宽，总价低、赠送多，但北向临近上地四街。

2、116㎡三居（约230套）：主力户型，套数最多。全明、规整，这个面积段在市场上比较讨巧——比功德寺双子星的主流户型稍小一点，避免了直接竞争。未来卖房时，买家画像更宽，流动性会更有保障。

3、138㎡四居（约212套）：主力户型，经典四叶草格局，南北通透，四居起步户型，兼顾空间与总价。

4、159㎡四居（约147套）：南向面宽约5.5米，独立电梯厅。位置较好，景观视野佳。

5、179㎡四居（约30套，仅东地块）：极度稀缺。约6.2米阔景阳台，层高3.3米。独立全明电梯厅在海淀北尚属首次。仅30套，楼王位置，景观最好，预计开盘即罄。

颐园美学 ｜ 归家礼序 复刻皇家园境

北地块(18地块) ｜ 一园三院・山林叠翠

营造山林叠翠、疏朗高远的皇家园囿气度，树阵规整、景深境阔，兼具仪式礼序与自然之趣。✅ ❗❗❗❗瑜海云颂售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗瑜海云颂营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜预约看房政策深度解读）✅❗❗❗❗瑜海云颂 开发商电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

南地块(24地块) ｜ 一园两院・曲溪藏境

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