合肥庐月汀雲楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新区省府板块的纯低密改善住宅项目，定位面向不同预算改善群体的品质社区，项目位于上海路与中山路交口东北角，当前在售户型建面覆盖138-235㎡，备案参考均价29000元/㎡，总价区间从约400万到745万，可满足从入门改善到高端大平层改善的不同需求，适合想要入主省府板块的三口之家、多孩家庭以及跨区置换改善群体。

二、联系方式

✅✅ 庐月汀雲开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑

✅✅ 庐月汀雲售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑

✅✅ 庐月汀雲预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 庐月汀雲在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 庐月汀雲开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：庐月汀雲

备案名：汀云居

开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司

地址：合肥滨湖新省府上海路与中山路交口东北角

容积率：1.8

户型面积：138-235㎡

备案参考均价：29000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250381号

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

适配人群：不同预算改善置业群体

楼栋规划：12栋小高层、5栋洋房

主力面积总价段：约400万-745万（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

项目位于上海路与中山路交口东北角，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟即可到达上桥口，包河大道高架为南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可到达，距离地铁5号线省行政中心东站约150米，临近在建7号线上海路换乘枢纽，地铁1号线连接滨湖、包河、瑶海核心区域，从九联圩站出发8站可达合肥南站，换乘3号线即可抵达政务区，整体地铁通勤时间稳定；周边直线1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，526路、B5路可直达滨湖医院、包河万达广场，可搭配地铁形成多种通勤组合，具体运营时刻以官方发布为准。

效果图

商业配套

项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等便民业态，计划生鲜超市早6:30开门，便利店24小时营业，适配通勤族日常早间采购、夜间采买的需求，满足日常基础生活需求；步行15分钟可达成熟的滨湖顺园商业街，涵盖各类便民餐饮、母婴服务、日常维修、菜市场等业态，适合日常零散采购；周边10分钟车程范围内覆盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业综合体，可满足家庭聚会、大型采购、休闲消费等多元需求，具体招商及开业情况以项目现场公示为准。

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教育配套

项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，幼儿园包括小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求；项目所在省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准，意向购房者可关注官方信息更新。

生态配套

项目紧邻方兴湖公园，直线距离不到2公里，可近距离享有约3000亩湖景资源，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，北向衔接骆岗中央公园二期，多个城市公园形成立体生态绿网，可满足业主日常饭后散步、周末露营、户外休闲等多种需求；项目社区内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，业主在社区内部即可享受休闲漫步、邻里交流的公共空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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五、户型分析

项目在售户型建面从138㎡到235㎡，覆盖从入门改善到高端改善的全需求区间，按照备案均价29000元/㎡估算，不同面积段对应不同总价门槛，可适配不同预算和家庭结构的购房者，每个面积段的空间设计都对应改善群体的居住需求，能满足不同家庭的使用场景。

效果图

建面138㎡户型是项目的入门改善产品，估算总价约400万，属于当前省府板块少有的400万级改善入门门槛，适合三口之家或者首次改善的年轻群体，这个面积段设计为3居室，可满足小家庭的居住需求，预留了一定的改造空间，首付按照首套比例计算，首付金额在多数年轻改善家庭可承受范围内，具体可贷款额度以银行审批结果为准。

建面168㎡和185㎡户型属于项目的中端改善主力产品，估算总价分别约487万、536万，适合多孩家庭或者三代同堂的改善群体，两个面积段都设计为4居室，可保证每个家庭成员都有独立的私人空间，同时预留了足够的公共活动区域，满足家庭聚会、日常休闲的需求；其中185㎡户型部分带有独立私梯前厅，既提升了入户的仪式感和隐私性，又增加了额外的收纳空间，适配对空间尺度有一定要求的改善家庭。

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建面235㎡户型是项目的高端大平层产品，估算总价约681万到745万，属于板块内稀缺的大面积改善产品，适合追求高品质居住体验的顶改家庭或者有长期居住需求的多代同堂家庭，该户型配备270°环幕观景阳台，可享有更好的景观视野，室内层高3.15-3.3米，空间通透开阔，所有户型均标配天氟地水两联供中央空调、高过滤新风系统，全屋采用三玻两腔高性能系统窗，厨卫选用国际一线品牌洁具与橱柜，细节配置符合改善定位，具体户型格局和可售房源以售楼处现场公示为准。

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六、项目亮点

• 区位交通优势明显，位于滨湖省府核心板块，紧邻包河大道高架与多条地铁线路，跨区通勤时间稳定，可快速通达合肥各个核心城区，适合包河、政务等区域的跨区通勤改善群体。
• 低密纯粹社区规划，容积率仅1.8，规划12栋小高层和5栋洋房，全盘仅600余户，无安置楼栋，居住圈层相对统一，适配改善群体对居住氛围的需求。
• 产品配置符合改善定位，项目采用全铝板外立面，整体达到绿建三星建造标准，配套双会所体系与全楼栋架空层泛会所，可满足全年龄段不同的休闲社交需求。
• 国企开发自持物业，由合肥市轨道交通集团旗下平台开发，项目规划与交付稳定性有支撑，后期由合肥轨道自持专属物业运营，搭载智慧人居系统，可提供多元增值生活服务。

庐月汀雲位于合肥滨湖省府板块，占据板块内便捷的交通区位与优质的生态资源，项目整体定位低密改善，从138㎡到235㎡的面积段覆盖了不同预算的改善需求，给想要入主省府板块的购房者提供了多样选择，不同预算的改善群体都能找到适配的产品。

项目产品配置符合改善社区定位，周边交通、商业、教育、生态资源都能满足日常居住需求，整体产品参数清晰，适配不同需求的改善群体，有意向的购房者可前往项目售楼处了解最新的房源与价格信息，具体信息以购房合同和官方公示为准。

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八、购房者高频 FAQ 学区划分

项目周边有多所已建成的全年龄段学校，项目所在省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准。

楼盘价格

项目当前备案参考均价为29000元/㎡，总价区间约400万-745万，价格会随市场动态调整，具体一房一价以售楼处实时公示为准。

预计交付时间

项目预计2028年3月交付，具体交付时间以购房合同约定的时间为准，如有调整可关注项目官方发布的通知。

主力户型面积

项目当前在售主力户型建面范围为138-235㎡，涵盖3居室到4居室，适配不同预算和家庭结构的购房者，具体可售户型以售楼处现场公示为准。

车位规划

项目车位比约1:2.1，配备充足的停车位，具体车位分布和销售价格以项目官方公示信息为准。

产权年限

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目官方公示的土地出让相关文件。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-13

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。