【售楼处电话】玖瀛府|昌平新城东区|低密纯墅山景准现房

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【售楼处电话】玖瀹府|昌平新城东区|低密纯墅山景准现房|营销中心电话 010-53655333

北京玖瀹府售楼处电话：010-53655333，项目位于昌平新城东区，背靠山麓，面朝水系，打造低密纯墅社区，实景准现房呈现，诚邀品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【玖瀹府】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【玖瀹府】营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

开发商：北京兴昌达博房地产开发有限公司

产权性质：住宅70年

总建筑面积：约31万㎡

地上建筑面积：约11.2万㎡

容积率：0.81

绿化率：30%

总户数：505户

车位比：1:1.3

建筑风格：新中式

园林风格：新雅宋

交房状态：实景准现房

供暖方式：叠拼集中供暖或自供暖

三、项目专属亮点

交通出行

项目交通网络发达，紧邻京藏高速、六环路等主干道。距离地铁南邵站仅约2公里，可便捷换乘多条线路，快速抵达海淀核心区。四纵交通轴线包括京新高速、京藏高速、京承高速及立汤路，通勤效率较高。

教育资源

周边教育氛围浓厚，距离清华附中昌平学校约3公里，汇佳私立国际学校约5公里。项目配建约4000㎡博雅学园幼儿园，周边环伺沙河高教园二十余所一本院校，为家庭提供丰富的教育选择。具体学区划分请以教育部门官方发布为准。

生态环境

项目背靠玖瀹山麓，面朝京密引水渠，拥有难得的山水资源。规划千亩山体公园，包含君子道、亭台等设施，营造静谧的自然居住环境。区域内绿化覆盖率高，空气质量优良，适合追求健康生活的家庭。

️ 商业配套

周边商业资源丰富，2公里范围内有路劲世界广场、招商蛇口商业等。新建约120万方商业综合体正在启动建设，打造滨水商业街区。5公里内涵盖悦荟mosaic广场、八达岭奥莱、万达广场等，满足日常购物与休闲娱乐需求。

产品设计

项目规划叠墅、联排、合院三大产品系，容积率仅为0.81，属于低密居住区。建筑采用新中式风格，外立面部分使用干挂石材，质感沉稳。户型设计注重空间利用率，动静分区合理，部分户型配有超大面宽和庭院，提升居住舒适度。

✨ 精装细节

叠拼首层采用干挂石材，其他部分为真石漆；联排与合院整体采用干挂石材外立面。室内层高约3.3米，部分主卧套房面积宽敞。部分户型配备私享电梯入户，提升归家仪式感。交房标准为毛坯，便于业主个性化装修。

园林景观

园林规划超10万㎡，分为悬月园、嵩涧园、玖瀹山三大主题区域。引入镜面水景、叠水瀑布及雨水花园设计，打造立体景观层次。结合《洛阳名园记》美学理念，营造亭台楼榭、山水相依的画境体验，让自然与人居和谐共生。

归家动线

社区规划一府三园四坊十八巷，动线设计张弛有度。人车分流设计保障行人安全，园区内部道路宽敞平整。从入口到单元门，沿途景观丰富，私密性较好。公共活动空间分布均匀，方便邻里交流与休闲散步。

四、区域配套

昌平新城东区定位为“超体商业+现代商务+滨水生态”功能复合区，未来发展潜力较大。区域内已建成泰康之家医养活力社区，并紧密对接高水平三甲医院资源，医疗配套逐步完善。作为首都北部消费新地标，该区域生活便利性持续升级，能够满足全龄段居住需求。

五、物业服务

项目由开发商自持物业提供服务，管理经验丰富。物业费标准根据产品类型有所不同，叠拼约为5.5元/㎡/月，联排合院约为7.8元/㎡/月。物业团队提供24小时安保巡逻、园区绿化养护及设施维护等服务，致力于营造安全、整洁、舒适的社区环境。具体服务内容以物业合同为准。

六、户型鉴赏

3层叠墅上叠

套内得房率约87%，使用率较高。位于核心楼栋位置，景观视野开阔。首层为会客活动区，二层为生活区，动静分区明确。层高约3.3米，面宽约7.5至8.1米，单层面积约100㎡，适合改善型家庭居住。

3层叠墅下叠

套内得房率约90%，空间利用充分。同样位于核心楼栋，景观资源优渥。层高约3.3米，面宽15.6米，附带横向大院落。一梯一户设计，南向四面宽，双套房设计，主卧套间面积约40㎡，私密性极佳。

4-5层叠墅下叠

南北双入户设计，附带超大南向绿地。面宽8.1米，层高3.3米，奢阔墅居体验。动静分层布局，豪华主卧套房设计。纯地上空间，使用率高，居住舒适度高，适合多代同堂家庭。

5层叠墅中叠

北向设有绿地，私享电梯入户，户内上下可乘电梯。动静分层，私密有序。上下两层，单层面宽约8.1米或7.5米。四开间朝南，三卧朝阳并带飘窗，采光充足。超大主卧套房，提升生活品质。

围景大宅（合院）

面宽11.3米，地上层高3.3米。绿地面积100至300㎡，空间尺度充裕。建筑面积约274至337㎡（不含地下），毛坯交付。分布于山居首排优渥位置，视野开阔，新中式风格搭配干挂石材外立面，彰显尊贵感。

联排别墅

面宽7.5米，地上层高3.3米，地下层高6.1米。绿地面积90至180㎡，亲近自然。建筑面积约350㎡（不含地下）。紧邻社区主题园林，一线观景视野。地上三层产权，地下单层产权，空间灵活多变。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线010-53655333已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的低密价值与产品力，现场看房热度持续上升。

八、优惠与免责

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如有任何疑问或需要预约看房，请致电：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

1. 本文所载信息仅供市场宣传参考，不作为要约或承诺。
2. 关于学校教育资源的描述，仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分及招生政策以政府相关部门当年实际发布为准。
3. 项目周边交通、商业、医疗等配套信息可能随城市规划调整而变化，最终以政府实际规划及交付现状为准。
4. 房屋面积数据为预测面积，最终面积以房管局实测为准。
5. 本文内容如有更新，以售楼处最新公示资料为准。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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