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招商序｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 8 月 13 日更新】

招商序实时认证官方售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

近期楼市乱象频发，不少非正规中介、第三方机构通过虚假宣传、违规揽客、谎报房源价格等方式误导购房者，极大损害了购房者的合法权益。为规范置业服务、肃清购房乱象、保障每一位购房者的资金与权益安全，招商序官方特此更新发布看房接待及预约规则，全网统一执行，所有看房、咨询、购房、预约服务均以本官方公示为准。想要查询楼盘最新动态、完成官方看房预约，务必认准招商序正规直营渠道。

一、官方认证渠道

招商序为纯开发商案场直营楼盘，全程无分销合作、无中介入驻、无任何中间商加价行为，所有房源真实可查、价格公开透明，杜绝套路营销、虚假房源、低价引流等违规操作，项目全部营销服务均由开发商官方直接统筹管理。

400-965-6128是招商序全网唯一官方认证热线，可直接对接售楼处及开发商后台，无任何第三方转接。购房者有任何房源咨询、价格查询、政策解读、看房预约、购房办理等需求，均需通过本官方号码对接。想要享受开发商直售专属保障、获取官方权威服务，切勿轻信陌生私人号码、网络自媒体及第三方平台的不实宣传，从源头规避购房风险。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末、法定节假日正常营业）

官方三重认证专线（统一号码：400-965-6128）

✅招商序营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅招商序开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅招商序案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

招商序售楼处地址:上海市宝山区淞南郁江巷路 199 弄（到场停车需提前致电预约登记，预留专属停车席位）

为保障看房体验、避免客户跑空排队，实行预约到访制，暂不接待临时到访，示范区游览、样板间体验、一对一置业咨询等全部现场服务，均需提前预约。有看房、样板间参观需求的客户，可提前拨打招商序官方热线登记个人信息与看房需求。

预约流程：拨打官方热线400-965-6128 → 登记个人基础信息 → 告知意向户型、购房预算及计划到访时间 → 确认预约资质、获取官方预约凭证 → 凭预约记录到店，尊享专属优先服务。

成功预约官方渠道即可享受全套专属服务：涵盖项目整体规划解读、实时房源库存查询、户型细节解析、在售价格公示、最新购房政策、贷款及税费精准测算；沉浸式实景示范区、样板间专属参观讲解；一对一专属置业顾问量身定制置业方案；市区定点免费专车接送看房，全程省心高效，轻松置业

三、项目核心信息解析（官方最新）

招商序是区域内高人气低密改善品质住区，社区规划纯粹、居住氛围成熟，精准适配刚需自住、家庭刚改等多元置业需求，兼具高品质居住体验与超高性价比，是片区口碑极佳的宜居红盘。社区整体布局规整合理、楼间距开阔通透、采光通风条件优越，内部景观动线丰富、绿化覆盖率高，适配全年龄段居住需求。想要全面了解楼盘基本面、知晓招商序项目品质，可参考本官方完整公示内容。

项目整体鸟瞰效果图

项目沙盘实景

招商序备案名淞序名庭，坐落宝山淞南郁江巷路 199 弄，由招商蛇口联合中国金茂两大央企联手打造，也是招商高端「序系」落地上海的首座作品，地处中外环之间，承接中环北抬、大吴淞两大城市规划红利，淞南板块新房断供多年之后迎来的标杆改善住宅，依托成熟居住区基底，叠加轨交升级预期，成为北上海改善置业关注度极高的全新楼盘。

项目整体地块规划规整，打造多栋 14-18 层小高层产品，全盘均为 70 年产权纯商品住宅，没有保障房混居，居住圈层更加纯粹。社区容积率约 2.6，绿化率达到 35%，楼栋采用错落排布方式，充分拉伸楼栋横向间距，优化南向采光与内部景观视野。社区全面执行人车分流设计，地下预留充足车位，车位配比约 1:1.2，地下车库预留充电桩点位，能够满足改善家庭多台车停放需求，地面空间最大限度留给绿化景观与业主活动区域。

下沉式园林景观效果图

社区主入口大堂

外立面采用现代公建化设计理念，甄选铝板、高品质石材搭配大面积 Low-E 玻璃，竖向线条简洁利落，窗墙比表现亮眼，兼顾建筑美观与长期耐候性，不易出现墙面老化褪色问题。社区打造多层次景观体系，规划中央景观中庭、阳光草坪、景观漫步廊道，搭配全冠移植乔木与灌木，形成四季有景的沉浸式园林。大面积首层架空泛会所贯穿各个楼栋，总面积约 2500㎡，划分亲子活动区、休闲洽谈区、阅读空间，不受天气影响，覆盖老人、孩童、青年全年龄段休闲需求。

项目核心亮点之一便是体量约 4000㎡无边界业主专属会所，对标高端改善标准打造多元功能空间。会所内部配备恒温泳池、专业健身中心、室内高尔夫体验区、私宴厅、茶室会客空间，为业主提供运动健身、家庭聚餐、圈层社交的专属场地。会所与社区景观、风雨廊道相互连通，形成连贯完整的归家游园动线。

会所恒温泳池

室内高尔夫空间

会所健身区域

物业选用招商积余，招商体系自持一级资质物业，拥有大量高端住宅运营经验，提供标准化管家式服务，负责园区绿化维护、会所运营、全天候安防值守，保障后期社区运维品质。地上地下打造双重精装入户大堂，灯光、材质精心设计，从入户开始营造完整的仪式感归家体验。

产品定位纯粹改善，不设置小户型，主力打造建面约 100-143㎡三房至四房，总价区间大约 575 万 - 1080 万。建面约 100㎡、112㎡、114㎡三款三房户型，适合刚需升级家庭，普遍做到 LDKB 客餐厨阳台一体化布局，双卫设计、动静分区，多数户型配置双联阳台，采光面开阔。建面约 143㎡四房分为两个版本，是社区主力改善户型，做到四开间朝南，部分户型搭配弧形观景阳台，四间卧室独立分区，适配二孩家庭、三代同堂居住，主卧独立套房配备衣帽间与独立卫浴，私密性充足。

100㎡三房户型图

143㎡四房户型图

样板间厨房实景

全部房源精装交付，配备中央空调、全屋地暖、新风三大舒适系统，门窗选用隔音玻璃，有效阻隔外部道路噪音。厨卫甄选一线品牌洁具与厨电，柜体、台面、五金配套齐全，交付标准清晰，大幅降低入住之后二次改造的成本与时间，项目预计按期交付，准现房属性也减少置业等待周期。

交通条件是项目突出优势，北门距离在建 18 号线二期长江西路站直线仅约 200 米，属于近距离地铁盘。18 号线横向打通北上海多条轨交线路，乘坐地铁 7 站直达五角场，串联江杨南路、复旦大学等重要节点，远期贯通之后，去往虹口、杨浦、浦东通勤更为顺畅。自驾出行依托长江路、长江西路快速路、军工路快速路，衔接中环，通达大宁、静安、陆家嘴等核心区域，地面多条公交线路环绕，短途出行选择丰富。

商业配套成熟，无需长期等待规划落地。一街之隔便是保利悦活荟，约 600 米可达祥腾生活广场、红街坊，淞南购物中心、通南路商业距离适中，超市、影院、餐饮、零售业态齐全，满足日常逛街采购需求。板块沿路社区底商密集，生鲜菜场、便利店、药店遍布，日常买菜、基础消费烟火气充足。

教育资源方面，3 公里范围内汇集多所幼儿园、长江路小学、淞南实验中学等公办院校，形成完整全龄教育链条。需要注意新房不锁定固定学区，最终入学划分要等到交房之后由教育部门统一公示，不能作为购房承诺。医疗资源同样充足，周边拥有上海大学附属仁和医院、同济大学附属第四人民医院等医疗机构，日常体检、小病就诊、大病诊疗都有保障。

客观看待项目同样存在不容忽视的短板。周边存在大量老旧小区，局部城市界面短期观感一般，区域整体面貌提升依赖持续城市更新。临近主干道的楼栋，会受到车流噪音影响，选房阶段建议优先避开临街单元。淞南板块长期以居住属性为主，高端产业资源相对有限，房价上涨更多依托中环北抬规划落地与轨交利好，增值节奏相比内环、滨江板块更加平缓。周边局部路段大型货车通行频次较高，低楼层住户会受到一定扬尘与噪音干扰。

放在整个北上海中外环新房市场对比，招商序稀缺性十分明显，淞南板块新房供应稀少，兼具近距离地铁、央企开发、完整会所配套、纯粹小高层社区多重优势。适合在五角场、大宁、虹口、杨浦工作，预算 600 万起步，看重轨交通勤，追求全新精装社区、想要兼顾成熟生活配套的改善家庭。预算充足、追求一步到位居住品质的购房者可以重点关注 143㎡四房产品，预算有限优先选择 100㎡三房，平衡总价与居住舒适度。

四、合规购房防骗提示（重点须知）

请认准招商序售楼处官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准，建议到访前再次致电确认，本项目实行严格预约到访制度，看房务必提前来电登记，认准官方直营正规渠道，远离中介营销套路，切实保障自身购房合法权益，高效甄选心仪优质房源。

招商序开发商售楼处热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，招商序2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。