广东
2026年，中国房地产迎来从“规模扩张”转向“品质深耕”的关键拐点。《“好房子”建设指南》两次公开征求意见，“安全、舒适、绿色、智慧”四大内涵正式确立，“好房子”已然成为一项国家发展战略。
当“好房子”从政策与宣传的抽象概念，落地成为人们触手可及的生活日常，一场关于人居品质的时代叙事也正在加速展开。
8月12日上午，“聚势白云 好房立范”白云好房子人居峰会举办，广州市原常务副市长邬毅敏、白云区住房建设和交通局局长段智馨、三元里街道副主任陈晓丹、白云区土地开发中心部长钟毓志、白云区房地产行业协会会长程秀忠、华南理工大学建筑学院教授袁奇峰、广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉等来自政府、业界、学界的嘉宾共同出席，共同探讨“好房子”的建设实践。
从“有住”到“优住”，住房逻辑全面重构
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉发表题为《“好房子”的国家战略与实践》的主旨演讲。作为广东省“好房子”相关标准与政策研究的核心参与者，他从宏观政策信号切入，系统梳理了“好房子”从国家战略到地方落地的完整路径。
李宇嘉指出，当前住房发展的核心逻辑已从“有住”转向“优住”，从“量的扩张”转向“质的提升”。2026年《“好房子”建设指南》两次公开征求意见，“安全、舒适、绿色、智慧”四大内涵正式确立，标志着住房政策导向的全面转向。
他以广州为例，详细解读了四大标准的落地内涵，表示“安全”覆盖消防、燃气、适老化等全场景保障；“舒适”细化到层高、隔音、通风等可感知指标；“绿色”指向节能技术与低碳运营；“智慧”要求智能家居与社区基础设施前置规划，这些标准正从软性倡导转化为可执行、可验收的刚性要求。
谈及“好房子”为何率先落地白云新城，李宇嘉认为并非偶然。白云新城坐拥云山千年城脉，与广州“云山珠水”的城市格局深度契合，同时聚集了大量对居住品质有更高要求的人群。而真正具有里程碑意义的突破在于制度层面，“好房子”标准正在从“倡导”迈向“契约”。
广州已有项目将建设标准直接写入土地出让公告，形成政府监管、企业履约、购房者受益三方共赢的闭环，保利云瑞是广州首宗将“好房子”标准写入土地出让公告的项目。
以白云新城为例，探寻好房子的生长土壤
究竟什么样的城市土壤，才最适合好房子扎根生长？华南理工大学建筑学院教授、博导袁奇峰的回答提供了一个多维度的观察框架：真正宜居的地段，并非简单等同于繁华的CBD，更在于区域是否具备高站位的规划定位、坚实的产业基础与宜居的城市界面，从而承载起人们对更高品质居住生活的向往。当一座城市对区域的战略要求、产业能级与本地客群的改善需求同时形成合力，好房子的诞生便是水到渠成。
袁奇峰以“白云新城人居升级与本土需求”为题，从城市规划的专业视角，深度解读了白云新城的战略地位与发展逻辑。他指出，政府对白云新城寄予厚望，其定位已从最初的探索阶段跃升为如今承载高端产业的“总部经济集聚区”与国际交往功能的“国际交往中心”，交通路网、城市配套与产业布局持续优化完善，区域发展能级不断跃升。
袁奇峰还进一步指出，白云深厚的民营商贸传统，在这片土地上积累了相当规模的、对居住品质有更高要求的人群。他们对改善住房有着鲜明的复合需求：看重家庭代际共居的空间尺度，注重邻里氛围与文化认同，对居住的私密性与品质感也有着更高的标准。相较于广州其他CBD，白云新城拥有更低的开发强度和更丰富的云山生态资源。
作为此次峰会的举办地，保利云瑞距白云山约600米，约2.3的容积率在同片区实属难得。数据显示，该项目拿下广州市7月住宅网签金额、套数、面积三项第一。深圳市盘石室内设计创始人吴文粒分享称，项目采用岭南非遗工艺如珐琅彩、金漆木雕被恰当地融入空间动线，“五进九景”的格局将云山“借”入园中，实现了本土文脉的“新中式”表达。物联科技总经理田涵朴则从科技维度分析，智能家居不应是交付后的选配点缀。已在实践中落地的六衡健康环境系统，让科技真正服务于生活本真。
采写：南都·湾财社记者王艳玲
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