广西
最近不少街坊都在聊一件大事，市里出了无手续建筑认定的新政策，很多胡同院落入户摸排的时候，都会一并把院里这些没证的小房子做调查登记 。
不少老街坊心里燃起希望：这下好了，我家院里住了几十年的自建房，是不是借着这次认定，直接变成正式房屋？腾退的时候就能按正式房算补偿面积？今天咱就实实在在把这件事掰开揉碎讲清楚，不画大饼，也不吓唬人。
首先要搞明白一件事：“无手续建筑认定”不等于给自建房办房产证，更不等于一律升格成正式产权房 。很多人把这个政策理解歪了，以为只要做个认定，过去私搭的房子直接转正，这个想法是最大误区。
这个政策，只适用于正在开展的城市更新、腾退改造项目范围内，不是全东西城所有平房院落随便都能申请认定。你家不在更新片区，没有入户调查，就算房子年头再老，也走不了这套认定流程。
东西城属于首都核心区，认定有一条很关键的时间红线：1984年1月5日之前就已经建好的房子，才具备现状认定的基础条件 。什么意思？就是房子建成的年代很早，那时候北京还没有完善的建房审批制度，老百姓在自家院里盖房，不需要跑一堆规划手续，属于历史原因造成的没有批件，不是老百姓故意违建。
不是说只要老就一定能过认定，还要同时满足几个硬条件：必须建在自家院落合法地界之内，不能占胡同公共通道、不能压市政管线，建成之后没有翻建、扩建，这么多年一直居住使用，没有被执法部门定性过违法建设。全部条件都满足，经过街道、多部门联合调查、公示之后，才有可能纳入现状建筑底数 。
咱们胡同里最多的，是八九十年代、两千年前后陆陆续续盖出来的自建房。为了家里人口多住得开，搭个小厨房、小卧室，这种房子，哪怕住了三四十年，哪怕街坊邻居全都证明一直就在这，绝大多数情况，是达不到“现状认定成正式房屋”的标准。
很多街坊容易混淆两个概念：可以给一点重置成新价补偿，和认定为正式产权房，完全是两码事。
什么叫重置成新价？说白了就是算你砖头、木料、人工的建筑成本，给一点建房成本的补偿，但是没有区位补偿这一大头，不能当做房产证上的正式建筑面积参与腾退核算。真正的正式房屋，是房本、档案里登记在册的房屋，两者补偿差距非常大。
这里还有一个现实情况，不少家庭后来翻盖、加高、往外扩出自建房。哪怕原始老房子是84年以前的，后来你拆了重盖，扩大了面积，新增加出来的这部分，照样不能认定。突击装修、临时搭出来的房子，更不用抱有幻想，摸排评估一眼就能看出来。
还有一种特殊的院子，公房大杂院。院里住户自己搭建的自建房，土地产权属于单位或者房管所，土地本身不是住户私有的。这种自建房，即便是年头很久，想要认定成住户个人名下的正式房屋，几乎行不通。土地权属不归你，房子再怎么住，也没法变成你的正式产权房。
很多街坊会问：那出台这个认定政策，意义在哪？
它主要解决的不是“把自建房转正拿高额腾退补偿”，而是区分历史遗留老建筑和后期恶意私搭乱建。以前一刀切，只要没手续全部按违建一分不给，现在政策讲究尊重历史，符合条件的历史老建筑，允许纳入更新底数，用于共生院改造、院内改善，用来做厨房、卫生间、储物间，改善居住条件，而不是全部一拆了之 。
换句话说，符合条件可以留，用于院内居住改善，但不等于变成你的产权房。
给咱们普通胡同住户几点实在的提醒：
第一，入户摸排、量房登记，不等于已经认定通过。登记只是第一步，后面还有多部门核查、资料举证、公示整套流程，不是登记上就算数。不要听到上门量了自建房，就默认已经转正。
第二，自己提前把能证明房屋年代的证据找齐。老照片、老户口本地址、几十年的水电费缴费单据、老邻居证言、老的居委会登记材料，这些都可以作为建房年代的佐证材料，不要等到评估的时候两手空空拿不出任何证明。
第三，千万不要抱有侥幸心理，现在再去抢盖、扩建自建房。越新搭建的，越直接按违建处理，不仅不会认定，后期还面临拆除，得不偿失。
第四，分清两条出路。如果是走腾退：大部分后期自建房屋，只能争取重置成新的建筑补偿，很难变成正式房面积；如果不腾退，走共生院微更新改造，符合条件的老自建房，有机会保留下来，改造厨卫，改善院内居住环境。
最后说句实在话，很多大杂院的自建房，承载了几代人的居住需求，确实是实实在在住人的房子，大家想多争取一点补偿的心情完全可以理解。但是政策的边界要看清，历史遗留认定，是解决历史难题，不是给后期搭建的房子补办产权。
后续自家院落遇到入户调查，一定要看清楚调查结果公示，对认定结论有异议，要在公示期之内提出，保留好所有证据，不要口头听信口头承诺，一切以正式书面认定文件为准。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
