黑龙江
中指研究院讯：8月12日，北京迎来3宗涉宅用地出让，总土地出让面积158681.06㎡，总规划建筑面积243531.63㎡，总起始价122.73亿元。最终3宗地块均顺利成交，海淀四季青镇地块历经130轮现场举牌由金茂97.61亿元斩获，石景山苹果园地块历经216轮现场举牌由招商蛇口15.04亿元斩获，石景山刘娘府地块由中海新城25亿元竞得，3宗地块共收金137.65亿元。
海淀四季青地块
北京市海淀区四季青镇西郊机场周边及沿线（西冉、田村、常青片区）城中村改造项目HD00-1408-0034、0049、0040地块二类城镇住宅用地、商业服务业用地，编号京土储挂（海）[2026]038号，土地出让面积85152.24㎡（其中住宅用地69227.13㎡，商服用地15925.11㎡），规划建筑面积142613.628㎡（其中住宅建面110763.408㎡，商服建面31850.22㎡，商服），起始价85.55亿元，起始综合楼面价59987元/㎡。
该地块开拍前已获5轮线上报价，吸引了中海、金茂、招商蛇口、保利发展、华润置地&越秀共5家竞买人参与现场竞拍，经过130轮现场举牌，最终北京广茂置业有限公司（金茂）以总价97.61亿元竞得该地块，成交综合楼面价68444元/㎡，溢价率14.10%。
周边近日成交的宅地方面，3Km范围内，近年仅成交一宗海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块，2025年5月保利发展联合北京建工以总价45.45亿元斩获，成交楼面价78418元/平方米，溢价率11.95%，即保利熙瑞项目。
石景山苹果园地块
北京市石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-1地块二类居住用地，编号京土储挂（石）[2026]040号，土地出让面积19837.54㎡，规划建筑面积41858.00㎡，容积率2.11，起始价12.18亿元，起始楼面价29098元/㎡。
该地块开拍前已获5轮线上报价，保利发展、中海新城、金茂、招商蛇口、越秀共5家竞买人参与现场竞价，经过216轮举牌，最终招商蛇口以总价15.04亿元竞得该地块，成交楼面价35931元/㎡，溢价率23.48%。
该地块东侧即越秀·天玥项目，对应地块2023年2月由越秀以总价25.99亿元斩获，成交楼面价43117元/平方米，溢价率15%，限售价74800元/平方米。
石景山刘娘府地块
北京市石景山区刘娘府综合改造A1地块土地一级开发项目1604-674地块二类居住用地，编号京土储挂（石）[2026]039号，土地出让面积53691.28㎡，规划建筑面积59060.00㎡，容积率1.1，起始价25.00亿元，起始楼面价42330元/㎡。最终北京鑫安兴业房地产开发有限公司（中海新城）以总价25.00亿元竞得该地块，成交楼面价42330元/㎡，溢价率0%。
周边有绿城·西山云庐项目，对应地块2022年由绿城以总价40.17亿元斩获，成交楼面价42828元/平方米，溢价率6.55%，限售价91500元/平方米；越秀·天玥项目，对应地块2023年2月由越秀以总价25.99亿元斩获，成交楼面价43117元/平方米，溢价率15%，限售价74800元/平方米。
图：地块位置
图片来源：中指·开发云
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