辽宁
温江，一个名为“鱼凫文化商业公园”的项目悄然启动。8月11日，该项目公示了设计中标候选人。
这个名字听来或许有些陌生，但它所在的位置——光华大道与温泉大道交叉口，在温江备受关注。
这个路口旁，原计划打造“光华文化广场地下空间开发项目”，当年该项目曾宣称：“建成后将成为全市乃至中国西部城市广场开发和交通枢纽建设相结合的典范工程”。
光华文化广场地下空间开发是天来系公司在温江布局的大型综合体项目的一部分。
整个综合体占地超过300亩，规划涵盖酒店、购物中心、开放式街区、住宅、公寓、写字楼等全业态，分三期开发：一期天来国际广场，二期光华文化广场及地下空间工程，三期天来汇景。
天来综合体早期效果图
光华文化广场地下空间开发是整个项目中最具想象力的一部分。
该项目规划总建筑面积约21.1万平方米，将市政隧道、地面广场、地下商业和地下车库整合为一体。
简单来说，就是地面建公园、地下做商业和停车场，中间横穿一条市政隧道，立体上盖开发思路相当超前。
光华文化广场地下空间开发项目效果图 图据：金温江
开发商还曾将其包装为“天来大峡谷公园”，称其主打峡谷景观体验式商业，集参观、购物、娱乐于一体。
天来大峡谷公园效果图
2020年，天来系公司破产，光华文化广场地下空间开发彻底停摆。
光华新城并不缺商业体，如果只是光华文化广场停摆，或许还不至于让它成为温江的“意难平”。真正让人们年复一年吐槽的，是它直接拖累了温泉大道下穿隧道的建设。
官方此前曾解释，温泉大道下穿隧道与天来集团地下空间开发项目紧密相连：隧道上方是地下空间商场，下方是地下空间停车场连廊，左右两侧则是停车场和商场，整条下穿隧道被地下空间包裹。从技术层面看，二者必须同步实施。
下穿隧道受到牵连停摆后，原本的“黄金十字路口”沦为温江一大堵点，机动车无法正常通行，行人与非机动车只能依靠一条临时便道通行。
转机出现在2024年，温江国企出手了。
当年9月，光华文化广场及地下空间项目进入破产变卖程序，温江国企兴蓉西集团旗下的成都锦城光华投资集团出手接盘。
当时变卖公告中写得很明确：项目必须与温泉大道下穿隧道工程同步建设，复工续建的节奏要完全匹配道路工程进度。
事实上，在鱼凫文化商业公园启动设计招标之前，温泉大道下穿隧道工程已率先重启。
今年3月，中交城市建设（四川）有限公司发布施工公告，表示已中标温泉大道下穿隧道项目，工期750天。
温泉大道下穿隧道效果图
随后，全新的鱼凫文化商业公园浮出水面。其面积约21亩，涉及约2.4万平方米空间。
从名字就能看出，当年“公园融合商业”的思路依然被保留了下来。但与此前21.1万平方米的宏大构想相比，新方案明显克制了许多，走的是更务实的存量盘活路线。
鱼凫文化商业公园位置示意图
招标信息显示，鱼凫文化商业公园的打造，主要是对约7000㎡存量地下空间实施改造盘活再利用，并对约1.7万㎡地面进行配套改造利用和场景营造。
地下空间部分，实施建筑结构、室内管线、公装、楼电梯、消防等经营性改造。
地上部分，包含5栋单体商业建筑(约1500㎡)、“城市光巢”、下沉广场、“野趣营地”(露天下沉式)、地下空间主出入口进行风貌打造；此外还包含停车场建设、与天来酒店入口连接道路建设、整体总平景观及配套建设等。
与早年的大手笔规划相比，如今这一方案更像一次脚踏实地的善后与修复，最终呈现也大概率不会有当年立体上盖项目规划的那种“酷炫”感。
但对一个停摆多年的项目来说，这算得上足够稳妥的好结局。
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