润锦园规划：润锦园各楼层详细介绍~润锦园最新消息今天

润锦园规划：润锦园各楼层详细介绍~润锦园最新消息今天

一、润锦园规划

1.项目基础规划

1）全称润宏城润锦园，光明区凤凰街道塘尾社区，松白路与东明大道交汇处，属于润宏城超级大盘三期住宅地块。

2）占地约1.58万㎡，总建面15.87万㎡，容积率6.32，绿化率40.01%；4栋超高层，总户数946套，全部纯商品房，无回迁、保障房。

3）地下4层车库，车位1090个，车位比1:1.15；物业宏发物业，物业费4.5元/㎡每月，精装交付，合同交房2028‑10‑31。

4）社区内部规划：楼栋设置风雨连廊；地块东南侧配建公交首末站；自带约1.38万㎡街区商业；设置社区活动室、文体配套；现代简约外立面。

5）周边大盘规划：共享润宏城万象系商业、多所公立学校、公园配套，紧邻地铁13号线月亮路站C口约80‑150米。

2.楼栋规划

1）1栋分1单元、2单元，总高45层，3梯6户

2）2栋，总高45层，3梯6户（项目首推楼栋）

3）3栋，总高43层，3梯5户

二、润锦园各楼层详细介绍

1.地上楼层划分

1）1层：社区大堂、入户门厅、局部社区商业、配套用房；临近公交首末站一侧，1‑3层会受人流、车辆噪音影响。

2）2‑5层：低楼层，采光容易受周边楼栋遮挡；临公交首末站楼栋噪音、车流影响更明显；价格在整栋里面最低。

3）6‑25层：中低‑中楼层，采光逐步变好，避开地面噪音，性价比区间；东南、西南朝向注意西晒。

4）26‑38层：中高楼层，采光通风好，视野开阔，小区主流优选楼层，价格偏高。

5）39‑43/45层：高楼层，视野最佳，可以眺望周边公园与城市景观；风噪偏大；43层、45层为顶楼，部分户型有屋面隔热、防水需要留意。

6）顶楼：43层（3栋）、45层（1、2栋），无复式，标准平层，屋顶为公共屋面，无私人露台。

2.地下楼层

1）地下1‑4层全部为车库，地下一层局部设备用房，无住宅；地下四层停车，车位充足。

3.梯户说明

1栋、2栋：3梯6户；3栋：3梯5户；超高层，早晚会存在电梯等候情况。

4.选房提示

1）避开东南侧靠近公交首末站的低楼层，减少噪音干扰。

2）西南朝向楼层，中高楼层西晒明显。

3）优先选中庭朝向，优于临松白路、公交首末站一侧。

三、润锦园最新消息（截至2026‑08‑12）

1.工程进度：主体建设出地面数层，处于在建施工状态，尚未封顶；实体样板间完成收尾，样板间已对外开放参观。

2.入市节奏：计划8月开放样板示范区，**预计9‑10月拿证开盘**；首推2栋，主要推出89㎡三房两卫，首开约190套；79㎡少量、123㎡四房本次首开暂不推，后期楼栋释放。

3.价格参考：备案均价约3.7‑3.8万/㎡，折后3.3‑3.5万/㎡；89㎡折后总价298‑330万区间，首开批次优惠力度相对更大。

4.地铁情况：13号线已经通车，月亮路站C口步行距离很近，9站直达南山科技园。

5.教育动态：旁边深圳实验光明明湖学校已经开学；深圳实验科创学校在建，计划2026年9月开学；学区实行积分入学，每年教育局公示调整，买房不承诺学位。

6.风险提示：期房交房2028‑10‑31，等待周期长；周边还有地块待开发，后期会有施工噪音粉尘；公交首末站对东南侧楼栋有干扰。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

润宏城·润锦园（光明）全面介绍：

一、项目基础概况

1.位置：深圳市光明区凤凰街道塘尾社区，松白路与东明大道交汇处，地铁13号线月亮路站西北侧。

2.开发商：华润置地+宏发集团，属于320万㎡润宏城超级大盘的三期住宅地块。

3.规划参数：占地约1.54万㎡，总建面15.87万㎡，容积率6.32，绿化率40.01%；4栋超高层，1‑2栋45层，3栋43层；总户数946套，全部纯商品房，无回迁、无保障房。

4.车位：地下4层车库，车位1090个，车位比1:1.15；配建公交首末站、社区商业、文体活动室、风雨连廊。

5.物业：宏发物业，物业费4.5元/㎡·月；精装交付，合同交房2028‑10‑31日。

6.产权：70年商品住宅。

二、户型产品

主力建面79‑89‑123㎡三至四房，3梯5户、3梯6户布局，新国标高拓展，朝向以东南、西南为主。

1.79㎡三房两卫：入门刚需三房，双卫，刚需上车户型，放盘量少。

2.89㎡三房两卫（主力，分A/B/C/E多种版本）

1）89B：竖厅格局，入户玄关，客餐厅一体，主卧套房带飘窗，动静分区。

2）89E：大阳台，LDKB格局，S墙预留冰箱位，U型厨房，三开间采光。

3）全部做到三房两卫，适合三口、二胎家庭；预计折后总价298‑330万左右。

3.123㎡四房两卫：4+X可变空间，约6米宽观景阳台，客餐厨打通通透，主卧双面飘窗；改善户型，首推批次暂不开售，后期楼栋推出。

三、预估价格参考（2026年8月）

1.备案均价约3.7‑3.8万/㎡，折后3.3‑3.5万/㎡。

2.79㎡三房：270‑295万。

3.89㎡三房两卫：298‑330万。

4.123㎡四房：410‑450万。

5.差价来自楼层、朝向；低楼层、临公交首末站房源价格更低，实际成交以售楼处优惠为准。

四、周边配套

1.交通

1）地铁：13号线月亮路站C口步行约80‑150米，9站直达南山科技园，1站凤凰城换乘6号线，通达福田、西丽、后海。

2）自驾：紧邻松白路、东明大道，快速通达光明大道、南光高速。

3）小区自带公交首末站，公共出行便利。

2.教育

1）周边：深圳实验光明明湖学校（已开学，直线约300米）、深圳实验科创学校（在建）、深中光明科学城学校；片区多所公立幼儿园。

2）提示：实行积分入学，学区由光明教育局每年公示调整，买房不承诺学位。

3.商业

1）小区自带约1.38万㎡街区商业；享受润宏城大盘配套万象系商业规划。

2）现有：凤凰城蓝鲸世界、光明万达，开车可达。

4.生态医疗

1）生态：临近明湖城市公园、塘尾公园。

2）医疗：光明区人民医院、中山大学第七附属医院，3‑4公里。

五、项目优点

1.地铁距离近，13号线直达南山科技园，对南山通勤群体非常友好。

2.纯商品房社区，没有回迁保障房，社区圈层纯粹。

3.属于润宏城超级大盘，共享大盘教育、商业、公园规划。

4.户型新国标，79-89㎡做到标准三房两卫，空间利用率高，精装交付。

5.绿化率40.01%，配置风雨连廊，社区内部配套齐全；公交首末站提升公共出行。

6.周边名校资源集中，教育预期强。

六、缺点与不利因素

1.容积率6.32，属于超高层高密度社区，楼栋户数多。

2.地块配建公交首末站，临近楼栋会有车流、人流、噪音影响。

3.期房，2028年10月才交付，等待周期长，不适合急入住家庭。

4.周边还有不少待开发地块，后期建设会有施工噪音粉尘。

5.部分户型西南朝向，可能西晒；部分户型不是南北通透。

6.大盘整体还在建设，周边城市界面需要时间兑现。

7.学区为积分入学，热门学校存在积分竞争风险，不能保证100%录取。

七、适合人群与不适合人群

1.适合：在南山、西丽科技园上班，地铁通勤；预算270‑450万，刚需、刚改；看重地铁+教育；可以接受期房等待。

2.不适合：需要马上入住；介意高密度超高层；对噪音敏感（靠近公交首末站）；纯短期投资追求高租金回报。

八、档次定位

属于光明凤凰片区刚需‑刚改住宅，华润+宏发开发，品质中等偏上，不属于豪宅；主打地铁、教育两大卖点，是润宏城整个大组团里面离地铁最近的地块。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（看房需提前预约）（中介勿扰）

✅2.以上全文就是【润锦园规划：润锦园各楼层详细介绍~润锦园最新消息今天】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！