重磅！超5400亩！绵阳又规划一座活力新城！

涪江潮起，城南焕新。

近日，《绵阳市涪城区S-13单元详细规划》正式出炉，为绵阳城南发展定下全新格局。

（图源网络）

这份关乎石塘街道、御营片区、浸水村、红星村等多个老片区的详细规划，一经公示便引发全城热议，不仅为城南老旧片区更新指明方向，更补齐了绵阳城市向南发展的关键短板。

长期以来，绵阳依托三江汇流的生态格局稳步向南拓展，三江汇示范区已然成为城南发展的核心标杆。

但御营坝、浸水村、红星村等片区，因规划滞后、配套老旧、业态单一，始终是城南城市界面的短板。此次全新详细规划落地，标志着绵阳城南正式告别零散改造模式，开启规模化、系统化、高品质的城市更新新阶段。

在这份细节拉满的全新规划中，藏着绵阳城南未来数年的发展重心，更暗藏着区域人居、商业、文旅的全新价值蝶变。

5443亩土地迎来整体焕新

本次规划落地的核心区域，聚焦涪城区石塘街道，区位优势十分突出，堪称绵阳城南的“核心腹地”。

片区东抵绵州大道、南接机场西路与南湖公园、西靠石塘路、北临长虹大道南段，总规划面积达361.52公顷，折合5443亩。

（图源网络）

其中城镇开发边界内面积329.21公顷，约4938亩，规划居住人口3.89万人，是城南核心城区为数不多的、可大规模整体更新的优质片区。

对于老绵阳人而言，这片土地并不陌生。御营片区、浸水村、红星村承载

更值得关注的是，规划将涪城文创产业园部分地块纳入其中。

这也意味着，该片区不再是单纯的老旧城区改造，而是承接三江汇示范区发展红利、联动文创产业升级的核心阵地，是绵阳城南焕新升级的主战场。

未来片区将与三江汇示范区连片发展，形成文旅集聚、商贸繁荣、宜居宜业的全新城南格局。

定位全面升级！打造全龄友好活力新城

不同于以往老旧片区仅聚焦“翻新改造”的单一思路，本次规划站位更高、定位更清晰，明确了“全龄友好为基底、文化创业为引擎、绿享共生为支撑”的核心发展理念，致力打造宜居、宜业、宜游深度融合的韧性活力新城区。

通俗来说，这份规划彻底摒弃了粗放式的大拆大建，主打“有温度、有质感、有人气”的有机更新。

（图源网络）

一方面兼顾老人、小孩、青年等全人群需求，完善民生配套，让居住舒适度全面提升；

另一方面依托文创产业赋能，为青年创业者、就业人群搭建发展平台，打破老城“无产业、无活力”的困境，让老城既有烟火气，又有新活力。

相较于绵阳其他新兴片区侧重产业或生态的单一定位，该片区的定位更加均衡全面，完美契合现代城市人居需求，既守住了老城的烟火底蕴，又补齐了产业、文旅、生态的短板，未来宜居属性、资产价值、区域活力都将稳步攀升。

为盘活片区土地价值、优化城市空间形态，本次规划量身打造了“一横一纵，一核三节点，一廊四组团”的科学功能结构，彻底打破老城杂乱无序的空间格局，实现新旧共生、产城融合。

“一横”为御东路发展轴线，串联老城居住区与生态文旅核心、高品质生活组团，实现新旧城区无缝衔接，让城市更新循序渐进、毫无割裂感；

“一纵”依托红星街南段，串联126文化创意园，打通创业服务、产业协同产业链，实现文旅与产业双向赋能、同步发展。

（图源网络）

片区核心依托“一核三节点”支撑全局，以文旅生态核心为片区发展中心，搭配产业协同、公共服务、区域教育三大功能节点，各司其职、互补共生，全方位覆盖居住、就业、教育、服务全需求。

同时，规划打造贯通涪江、安昌河至南湖公园的生态廊道，如天然绿带包裹整个片区，筑牢生态宜居底色。

四大功能组团更是精准落地人居与产业需求：老旧居住区提档升级，留住老城烟火；高品质居住区全新落地，迭代人居标准；

文旅体验组团深挖城市记忆，留住乡愁底蕴；创业配套组团完善产业配套，助力人才落地。四大组团分工明确、协同发展，构建起多元立体的城市空间。

配套全面落地！

人居价值的核心，终究是配套的完善度。本次规划在民生配套上全力加码，构建起“1个15分钟生活圈+3个5-10分钟生活圈”的全域生活配套体系，实现便民服务、医疗、教育、休闲、商业全覆盖，让居民抬脚即享便捷生活。

（图源网络）

片区本身硬核基础配套已然成熟，市骨科医院、六一学校等优质医疗、教育资源早已落地运营，为片区人居打底。

未来随着规划落地，片区公共服务、养老休闲、文化书香、便民商业等配套将进一步补全升级，彻底解决老城配套零散、品质不足的痛点。

交通层面更是迎来质的飞跃，规划构建“五横三纵”立体路网体系。一环路南段、长虹大道南段、御东路等五条横向主干道，搭配石塘路、红星街南段、绵州大道北段三条纵向路网，织密片区交通脉络，畅通老城与新城、主城与城南的通行通道，实现全城快速通达。

城南正式起势！老片区的时代红利已然到来

很多人疑惑，一片老城更新，为何能牵动整个绵阳城南的发展脉搏？

答案很简单：这是绵阳补齐城南城市短板、塑造城市门户的关键一步。

长期以来，绵阳科创产业实力雄厚、主城界面繁华，但城南始终缺乏兼具生态、文旅、宜居、产业的核心门面。

御营坝、浸水村、红星村等片区的闲置土地、老旧街巷，正是城南升级的最大留白与潜力所在。

（图源网络）

本次规划最大的亮点，是拒绝大拆大建，主打有机更新。

在保留城市记忆、守住生态底色的基础上，植入文创产业、完善民生配套、迭代人居品质、优化城市界面，让老城在保留烟火气的同时，焕发全新活力。

未来，生态廊道绿意绵延、生活圈烟火繁盛、文创园人才集聚、新社区品质林立，老人安居、青年创业、孩童成长，将成为这片片区最日常的画面。

5443亩的宏伟蓝图，不仅是绵阳城市更新的重点工程，更是3.89万片区居民的幸福底色，是绵阳城南脱胎换骨、进阶崛起的核心底气。

随着规划逐步落地，绵阳向南发展的步伐将愈发稳健，褪去老旧标签的城南，终将以全新的城市界面、宜居的人居环境、蓬勃的产业活力，成为绵阳城市发展的全新名片。

最后，有关于新房、二手房的相关问题咨询，您可以添加房哥微信，免费咨询！

淘房服务产品

如何使用本微信号？快来get一下新技能：

1.关注本公众号，在回复栏输入 楼盘名称关键字 ，例如“美学生活中心”，即可获取该楼盘详细资料，快来试试吧；

2.回复 我要买房 ，咨询师根据需求免费设计购房方案；

如何使用本微信号？快来get一下新技能：

1.关注本公众号，在回复栏输入 楼盘名称关键字 ，例如“美学生活中心”，即可获取该楼盘详细资料，快来试试吧；

2.回复 我要买房 ，咨询师根据需求免费设计购房方案；

实地踩盘：

区域规划：

楼市热盘：

长虹锦绣华庭|绵投置地·和光璟樾|溪涪和院·麓玺|九洲·江渚|文泉·上筑|粼江云境|富临玖玺洲|树高丽晶荟

免责声明 | 本微信公众号正文及答复等全部内容仅为运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保；文中内容中涉及到的户型面积、户型面积区间均指建筑面积；文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。