上海
文章由点点租和楼澜联合撰写
2026年Q2广州整体市场平均租金为79元/平米/月，相比26Q1下降0.6%，降幅进一步收窄，租金同比去年Q2下降4.7%。整体市场的平均出租率为83.4%，出租率小幅下降。
01 整体市场表现
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数据来源：楼澜数据库，点点租，每个气泡代表一个商圈，气泡上的数字代表商圈中的项目数量
整体市场平均租金及租金环比增长
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各区域自2020年Q3后租金均明显下滑，番禺区下滑最多，越秀区在近一年中下降速度较快。2026第一季度中，海珠和黄埔区的租金下降较为明显，区域板块租金较为平稳。
各区域租金指数（20Q3=100，非实际租金值）
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数据来源：楼澜数据库，点点租，租金指数衡量区域自身从起始季度以来的租金变化，不代表实际租金价格
整体市场的出租率83.7%，环比上季度增加2.4%。琶洲、国金金融城、广州南站等板块出租率有所回升，海珠出租率有所下降。
出租率分析
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02 主要商圈表现
通过下面的气泡图，我们可以观察2026Q2各个子市场的相对表现情况。横轴代表各子市场的平均租金，气泡越靠右代表该市场的平均租金越高。纵轴度量各市场租金同比去年的增长率，气泡位置越靠下，租金增长越低。
几乎所有板块租金同比去年都有不同程度的下降，海珠广场、琶洲等板块降幅仍较明显。
主要市场表现气泡图
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03 需求分析
广州的招聘企业数量在2026Q2小幅下滑，但降幅同比Q1收窄。快消、医药、计算机、电商等行业贡献最多的招聘企业。其中医药逆势继续增长，计算机软件、专业服务等行业招聘需求均收缩明显。
招聘企业数量走势
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数据来源：楼澜数据库
招聘企业数量行业分析
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数据来源：楼澜数据库
广州获投企业数量稳步增长，2026年上半年有152家企业获得创投融资，相比2023年上半年已增长88%。先进制造、医疗健康、人工智能获得更多资本青睐，这些行业的企业在获得融资后会进一步扩充团队，为办公市场提供有效需求支撑。
融资事件数量走势
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按行业拆分融资事件数量（个）
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数据来源：楼澜数据库
04 供应分析
25-30年预计约469万平米新增，平均增长2.3%/年。未来的新增供应主要来自番禺、黄埔、白云和海珠区。
办公楼供应面积走势
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未来供应分布分析
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05 总结
2026Q2整体市场租金和出租率均小幅下降，但整体平稳。租金相比Q1下降0.6%，同比去年Q2下降4.7%，平均出租率为83.4%，环比上季度下降0.3%。
白云、荔湾、越秀区的租金表现相对更好，越秀区出租率下滑相对明显。多数板块的平均租金同比去年下滑。板块的平均租金主要集中在60-90元区间，竞争较为激烈。海珠广场、琶洲等板块降幅较明显。
招聘企业数量在2026Q2降幅收窄，小幅下滑4%，获融资的企业数量稳步回升。招聘企业主要来源行业为电商、快消、医药、批发/零售等。电商、零售招聘企业数量逆势增长，其他行业的招聘企业数量多有所减少，软件减少最明显。智能制造行业获得最多资本青睐。
未来五年广州将有总计约469万办公面积入市，占存量的12%左右，新增供应的压力与近几年相比保持稳定。未来的新增供应主要来自于番禺、黄埔、白云、海珠区。
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