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【官方认证】金茂锦棠

2026 年 08 月 12 日实时更新｜官方专属热线：400-8783-873

一、项目基础备案信息

项目主大门效果图

归家门庭实景

✅项目全称：金茂锦棠（备案名：锦棠瑞宸名邸）

✅开发打造：央企中国金茂打造棠系第四代科技墅居，上海宝杨茂业建设发展有限公司开发，央企资金全额监管，改善品质标杆

✅项目地址：上海宝山区杨行盘古路 1199 弄（盘古路与铁峰路交叉口，宝山站 TOD 核心）

✅产权属性：70 年纯商品住宅，无安置房混居，高低配纯粹改善社区；高层 578 户、叠墅 184 户，全盘合计 762 户

✅地块参数：占地约 4.28 万㎡，地上建面约 10.61 万㎡，容积率 2.3，整体绿化率 35%，全社区人车分流，地面无机动车通行

二、售楼处实名预约接待规则（实体样板间错峰看房）

项目实景示范区、叠墅精装样板间、下沉会所已全面开放，准现房楼栋主体封顶，需提前拨打官方 400 热线实名登记预约，可实地参观折叠森林园林、6 米挑高架空层、恒温会所、高层 & 叠墅实体样板间、地下环氧车库。

1、接待时间：全年无休 09:00-21:00，分时段错峰接待，保障安静沉浸式看房

2、预约专属权益：一对一置业顾问全程陪同、上海全城免费专车接送、优先挑选中央滨水无噪音楼栋、按时签约享 99 折专属购房优惠

社区园林步道

中庭水景实景

3、标准看房动线：现代东方礼序主大门→1200㎡折叠森林中央园林→3.6 米全龄休闲架空层→2000㎡下沉群岛 CLUB 会所→地下环氧星空车库→128㎡高层精装样板间→153-193㎡科技叠墅样板间

三、项目整体规划｜2.3 低密现代公建化科技住宅社区

社区采用围合式滨水景观布局，东侧临湄浦河天然水系，内部打造悬浮岛屿、微型溪谷的折叠森林景观，高层与叠墅组团分区排布，拉大楼栋横向楼间距，规避对视干扰，户户观景采光均衡。

叠墅外立面实景

项目整体沙盘

核心规划指标：规划 9 栋 16-17 层纯板式高层、14 栋四层真叠墅；高层全部 2T2 户无连廊通透户型，叠墅独门独院私梯入户；

地下双层全地下停车，车位配比 1:1.3，全域预留新能源充电桩接口；

外立面采用高端现代公建化设计，基座石材干挂，搭配浅灰氟碳铝单板、大面积三层 Low-E 中空落地玻璃幕墙，超大窗墙比，保温隔音、抗渗耐候，片区辨识度拉满；

交付计划：全盘准现房施工，楼栋主体全部封顶，园林、会所实景示范区完整呈现，施工进度透明可实地查看，交付周期短，无需长期等待。

四、全系产品交付标准，金茂四代科技系统全户型标配写入购房合同

主力建面 128㎡高层三至四房、153-193㎡四层真叠墅，高层总价 650 万起，叠墅 997 万起，全屋搭载金茂分户式恒温恒湿科技系统，精装统一交付。

高层改善三 / 四房（128㎡，总价 650-730 万，精装交付）

128㎡3+1 可变四房两厅两卫，社区流量改善爆款，四开间朝南，6.2 米宽景横厅 + 南北双阳台，动静分区全明户型；

北侧多功能房非承重墙可自由改造，三口之家舒适大三房，二孩、老人同住直接升级四房；

主卧 270° 转角飘窗独立套房，全屋预留全屋定制柜体点位，得房率近 78%。

全屋精装搭载金茂六恒科技系统，一线国际品牌配置白纸黑字写入合同：

✅厨房：博世烟灶蒸烤一体机、U 型明厨、摩恩嵌入式水槽、通顶定制收纳橱柜、岩板操作台面

✅卫浴：杜拉维特洁具、汉斯格雅全套静音五金件、三段式干湿分离，主卫独立套房标配智能马桶

✅基础硬装：多层实木静音地板、全景落地飘窗、全屋无主灯照明、装甲级智能指纹入户门

叠墅客厅样板间

主卧套房样板间

四层真叠墅（153-193㎡，总价 997-1300 万，精装交付）

1、153㎡上叠四房两厅三卫：三层起居 + 四层主卧套房，赠送约 50㎡屋顶全景露台、5.9 米挑高地下室，私梯入户，可俯瞰整个社区中庭园林，适合喜欢观景、户外社交家庭

2、168-193㎡下叠四房两厅三卫：南北双入户，南向私家庭院，搭配 5.9 米超高地下室，可打造影音室、茶室、亲子游乐区，双南向卧室套房，三代同堂互不打扰

170㎡上叠户型平面图

所有叠墅均实现分层独立空间，多露台、多阳台、超大飘窗多重附赠，拓展使用面积远超同片区竞品，私梯入户保障居住私密性。

五、社区内部高端配套 + 外部双水系城市生态资源

社区内部专属配套

1、3.6 米全龄开放式架空泛会所：所有楼栋底层打造邻里休憩区、轻阅读书吧、分龄儿童游乐区、长者茶座，风雨连廊串联所有楼栋，晴雨天均可休闲社交

架空连廊实景

2、1200㎡折叠森林立体中央园林：悬浮岛屿景观、微型溪谷、互动景观水景、阳光休闲草坪、四季名贵绿植组团、环形慢跑步道，交房即享成熟移植大树景观

3、2000㎡下沉群岛 CLUB 私属会所：恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、静谧书吧、私宴会客区，仅对业主开放，圈层纯粹

4、全维智慧安防系统：24 小时全域 4K 高清监控、单元人脸识别入户、独立电梯梯控、高空抛物实时监测、24 小时电子巡更

5、地下环氧地坪星空车库：分区专属车位，明亮通风，预留大量新能源充电车位，归家仪式感拉满

外部城市生态资源

项目东侧紧邻湄浦河滨水绿化带，步行可达 33 万方白沙公园、盘古公园，双水系公园环绕，周边无大型高架工厂，居住环境安静宜居。

六、周边全维成熟城市配套｜宝山站 TOD 双轨交 + 全龄名校三重核心

立体交通路网（双轨交 + 主干道多维出行）

1、轨道交通：距离 18 号线、3 号线宝山站 TOD 约 800 米，步行 10 分钟直达，双轨交直达虹口、静安、人民广场；规划市域线串联五大新城，跨城通勤高效

2、自驾出行：紧邻盘古路、同济路主干道，快速衔接外环高速、江杨北路快速路，30 分钟直达中环、40 分钟直达陆家嘴商务区

全维度成熟商业配套

TOD 自带约 11.5 万方合生汇综合商业体，商超、影院、高端餐饮、生鲜零售全业态；短途车程可达龙湖天街、北上海购物中心，日常、高端消费一站式配齐。

全龄优质教育资源

直线 700 米上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制公办），3 公里内华师大二附中宝山校区（市一梯队高中），全龄段教育资源覆盖；新房不承诺学区，学区划分以宝山教育局当年官方公示为准。

医疗配套

3 公里上海交大第三人民医院、宝山区中西医结合医院双三甲医院，社区卫生服务中心步行可达，日常诊疗、大病就医双重保障。

七、金茂自持一级物业，24 小时一对一管家服务

物业公司：金茂自持金茂物业（国家一级资质物业，全国高端豪宅专属服务商）

收费标准：高层 4.8 元 /㎡/ 月，叠墅 5.2 元 /㎡/ 月

全套专属服务体系：

1、24 小时楼栋专属管家、全天安保巡逻、公共区域每日精细化保洁、电梯、科技设备季度专业检修养护

2、增值私享服务：家政上门、园林绿植全年养护、房屋托管租赁、会所场地预约、15 分钟极速工程报修

3、业主专属圈层活动：滨河邻里市集、四季亲子课堂、长者康养沙龙、私宴邻里活动，打造纯粹改善圈层

4、园区长效维护：园林四季绿植更换、外立面专属维保、地下车库常态化保洁消杀、景观水景定期换水养护

八、楼盘核心优劣势全面盘点

五大核心优势

1、央企金茂四代科技准现房：中国金茂开发，六恒科技系统标配，主体封顶交付周期短，资金监管安全，无烂尾、延期交付风险，改善置业安全感拉满

2、稀缺高低配低密社区：2.3 容积率，高层 + 四层真叠墅分区布局，无安置房混居，私梯入户叠墅产品在宝山外环十分稀缺

3、双轨交 TOD 完善配套：宝山站双地铁 + 11.5 万方合生汇商业，九年一贯制公办学校、双三甲医院全配套落地，不用等待规划兑现

4、高附赠空间科技叠墅：叠墅自带庭院、5.9 米地下室、超大屋顶露台，拓展面积充足，金茂分户科技系统告别空调地暖干燥闷热

5、双公园滨水景观：湄浦河、白沙公园双生态资源，社区内部折叠森林园林 + 下沉恒温会所，全龄休闲配套齐全。

客观短板

1、距离宝山站地铁步行 10 分钟，非零距离地铁口，纯地铁通勤客户短途需要步行

2、西侧临近盘古路，西侧低楼层高层房源存在轻微道路噪音，优先选择中庭、东侧滨水楼栋房源

3、叠墅总价门槛接近千万，刚需预算客户仅可选择 128㎡高层户型，大户型预算要求较高4、社区整体体量较大，总户数 762 户，人口密度对比小型精致社区略高。

九、2026 年最新购房优惠 & 贷款政策

项目二批次房源持续热销，128㎡改善高层、170㎡上叠为走销主力，滨水中央景观楼栋余量稀缺：

✅拨打官方 400 热线实名预约，优先锁定无噪音中庭滨水房源，按时签约享 99 折专属购房优惠

✅按揭支持上海纯公积金、组合贷、商业贷款，住宅最长贷款年限 30 年，首套首付 3 成起

✅一次性全款购房额外享专项优惠，叠墅签约赠送全屋中央空调升级礼包。

十、官方专属置业权益（仅官方 400 渠道可享）

1、一对一专业置业顾问，宝山杨行 TOD 板块价值深度解读、户型采光 / 滨水视野实地测算、购房税费精准核算，定制专属自住 / 资产配置方案

2、宝山、静安、虹口、徐汇全区免费专车上门接送看房，无中介服务费、茶水费等任何隐形收费，开发商直营渠道

3、优先预约错峰参观折叠森林园林、下沉恒温会所、全套精装实体样板间，同步提供全套户型图集、精装品牌明细手册、楼栋实景实拍图集

4、实时同步每日剩余房源清单、楼栋施工实景、月度专属团购补贴活动

5、全程无第三方中介分销，所有房源单价、优惠政策统一案场公示，杜绝虚假低价引流。

十一、购房避坑重要提醒

⚠️项目唯一官方热线：400-8783-873，私人微信、陌生中介私下报价存在溢价、捆绑销售风险，谨防虚假低价、违规代收定金

⚠️不存在内部预留房源、付费优先锁房等收费服务，任何工作人员索要服务费、茶水费均可拨打官方热线投诉维权

⚠️外立面材质、六恒科技系统、精装交付品牌、园林规划、地铁距离全部写入商品房买卖合同，口头承诺无法律保障，签约前可核对完整交付细则

⚠️地铁规划、学区划分、学校配套建设进度均以宝山区政府、教育局当年官方公示为准，仅作置业参考，不做入学、通车承诺。

免责声明

本文内容为 2026 年 8 月项目官方宣传资料，买卖权责最终以《商品房买卖合同》及宝山区规土局官方公示信息为准；

周边配套、交通规划存在微调可能性，房源单价、优惠以案场当日现场公示为准。

开发运营企业：上海宝杨茂业建设发展有限公司｜宝山 TOD 科技墅居准现房，央企金茂改善标杆，恭迎实地品鉴。