浙江
2026年，一场以"教考衔接、考招同改、应上尽上、多元发展"为核心的中考改革正在全国铺开。湖南娄底、四川成都、上海、吉林等多地启动"十二年一贯制"贯通培养试点，减少计分科目、取消普职比例限制、增加普通高中学位等举措密集落地。当"愿读尽读"成为趋势，教育生态的深层变革，将如何传导至房地产市场？
从试点范围看，成都已确定39所学校参与"小初高"贯通式培养，每个区（市）县至少1所；湖南娄底2所中学将于2026年秋季启动试点；浙江嵊泗县率先实现"全员直升高中"；内蒙古兴安盟4所高中、吉林省多所学校同步推进。
计分科目精简成为主流方向。北京将历史、地理、化学、生物学列为考查科目；西安2026年中考计分科目由10科调整为7科；银川地理、生物等不再计入总分。与此同时，吉林、湘潭等地明确取消普职比例限制，逐步提高普通高中入学比例。
2024年全国普通高中招生1036.2万人，首破千万大关，普高录取率首次突破60%；2025年进一步升至1074.9万人，普高率达62.36%。"十五五"期间，国家明确新建、改扩建1000所普通高中，增加学位200万个以上。
广东启动普通高中百万学位攻坚行动，今年计划增加学位20万个；兰州今年新增高中学位4100个，公办普高招生占初中毕业生总数的75%。当普高录取率持续攀升，中考的选拔功能正在逐步弱化。
厦门大学教育研究院院长别敦荣指出，在适龄人口过峰后持续下降的背景下，中考原有的选拔与分流功能将逐步减弱。中国教育科学研究院研究员储朝晖认为，中考的价值需要从筛选学生，向发现和促进学生成长转向。
指标到校比例的持续提升，正在重构初中升学格局。兰州城区省级示范性高中对口分配比例达75%，大连达74%（2029年将达80%），银川从2007年的30%提高至70%。这意味着普通初中学生只需和本校同学竞争，无需与全区"牛娃"同台竞技。
中考改革对房地产市场的影响正在显现。传统学区房逻辑建立在"优质初中→优质高中→优质大学"的升学链条之上，当指标到校比例提升、贯通培养试点扩大，这一链条正在被打破。
一方面，十二年一贯制学校周边房产价值可能获得支撑。学生从小学直升高中，无需经历中考竞争，这类学校的入学资格与房产绑定，将直接提升周边住宅的稀缺性。另一方面，普高学位大幅增加、指标到校比例提升，普通初中学生进入优质高中的机会增加，初中择校热度可能下降，部分"初中学区房"的溢价空间面临收窄。
需要警惕的是，改革并不意味着所有高中"千校一面"。储朝晖指出，就算政策允许直升普高，仍有约15%的学生选择职业中学，说明多元路径选择依然存在。未来高中之间的分化可能进一步拉大，顶尖高中仍会形成自己的选拔标准。
对于购房者而言，核心城市核心区域的优质教育资源仍具有稀缺性。据克而瑞好房点评网测评，教育资源配套完善的板块在区域价值维度得分普遍较高，长期来看，教育资源的均衡化配置与房产价值的分化将并行推进。
中考改革不是"取消考试"，而是从单一评价转向多元评价。正如储朝晖所言，要深刻理解评价是为了更好地促进学生成长而非选拔、锻造。对于房地产市场而言，学区房的价值逻辑正在从"升学通道"转向"教育生态"，购房者需关注区域教育资源的整体质量，而非单一学校的升学率。
当"筛选时代"走向"赋能时代"，教育的本质正在回归，而房地产市场的价值判断，也需要随之更新。
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