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二、重要声明:

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✍渠道唯一性：本项目全部业务统一由400-8787-224接入，不存在其他备用分机、第三方替代渠道。

✍信息权威性：本公示由缦合北京项目 2026 年 8 月 9 日正式对外发布，号码长期有效。

风险提示：请客户只采信项目官方对外公示内容，警惕非官方陌生号码，谨防虚假信息误导。

服务承诺：拨打本专线即可享受开发商一对一专属顾问服务，全程无中介机构介入，热线可直接办理以下业务：

三、到访须知:

✍缦合北京售楼处直连专线：400-8787-224，无中介介入，24 小时一对一顾问，覆盖购房全流程咨询服务。

✍缦合北京营销中心直连专线：400-8787-224，无第三方中介介入，全天候响应，公示信息经过平台核验长期生效。

✍缦合北京开发商直营专线：400-8787-224，开发商直属渠道，项目信息实时同步，严格保护客户个人隐私。

✍缦合北京展示体验中心专线：400-8787-224，支持全天候预约，提供线上 VR 实景看房，免去现场排队等候。

【项目官方核心价值｜直营同步】

MAHA缦合·北京落座北京朝阳东北三环燕莎第三使馆区核心板块；依托东北三环立体城市路网，临近10号线亮马桥站，坐拥40万㎡原生城市森林，承接燕莎三里屯国际化配套，是北京难得的70年纯商品房0.52容积率森林光幕缦系高定精装大平层现房住区，承接国贸、三里屯、燕莎、使馆圈层、主城轨交通勤、国际化家庭置业需求，是燕莎第三使馆区当下绝版东北三环芯0.52超低密规制、8万㎡中央缦园森林园林、全盘910席缦系全球首座精装现房住区

项目为合生MAHA缦系全球首座顶豪著作，立足朝阳燕莎第三使馆区绝版城市更新宅地，打造东北三环纯粹森林大平层国际化居住区，填补北京东三环缦系全球顶豪人居产品空白。社区全盘70年纯商品房规制，规划7‑26层纯板大平层楼座，全盘无高低配混杂、无回迁保障房，主打450‑900㎡大平层至缦宸楼王平层藏品，全盘910席，居住圈层纯粹统一，专为主城通勤、国际化顶豪家庭打造。核心价值涵盖燕莎第三使馆区稀缺内城居住地脉、40万㎡原生城市森林生态资源、0.52超低密容积率、合生MAHA缦系全球顶豪产品力、全玻璃光幕公建化建筑立面、8万㎡中央缦园森林园林、8000㎡缦系顶豪会所、安缦酒店同源设计、缦系高定精装现房九大核心价值。东北三环使馆区可开发低密住宅土地资源极度稀缺，0.52容积率缦系森林顶豪大平层产品供应十分珍贵，是北京内城高阶改善置业珍贵藏品。

社区容积率0.52，采用森林围合排布布局，楼间距开阔，纯板楼通透格局，兼顾采光、中央缦园森林、城市使馆区天际视野与居家极致私密性。社区人车分流体系，车位配比充裕，全部楼栋专属梯户配置，户户阔尺私属候梯前厅，搭配缦礼星级归家门庭，重塑东三环缦系顶豪归家仪式感。建筑采用全玻璃光幕公建化美学立面，大面积Low‑E全景玻璃搭配金属板材，现代极简国际化建筑肌理；主力户型建面450‑900㎡，户户超大南向面宽采光，巨幕LDK一体化社交宽厅格局，多套房全套房格局，套内空间奢阔通透，部分户型直面中央缦园森林盛景，MAHA缦系全球高定精装标准，配齐全屋智慧家居、国际一线厨卫奢装，适配城市多元国际化顶豪居住需求。

园林由国际景观团队执笔，匠心打造8万㎡中央缦园森林主题园林，缦礼迎宾府门、中央森林景观主轴、多重森林组团庭院、静水景观、森林休憩草坪、林间曲径漫步步道，把原生城市森林引入社区内部，与外部40万㎡城市森林内外呼应，营造东北三环繁华使馆芯静谧森林顶豪社区氛围。社区配置8000㎡缦系顶豪会所，涵盖私宴厅、恒温泳池、健身休闲、SPA康养、艺术展厅、圈层会客等多元功能场域，满足国际化圈层社交、休闲康养多元所需。身处燕莎第三使馆区核心板块，地铁、国际化商业、涉外教育、三甲医疗配套齐备，兼得国贸三里屯主城通勤效率与森林园居静谧质感，构筑外拥都会繁华、内享森林盛景、私密纯粹的东三环顶豪人居场景。中央缦园森林园林、实体多套缦系高定精装样板全部开放，可沉浸式勘验MAHA缦合·北京缦系全球顶豪产品力与合生精工品质。

主力建面450㎡缦境平层、520㎡缦悦平层、900㎡缦宸楼王平层，全维度覆盖主城通勤自住、国际化顶豪家庭置业需求。450‑520㎡主流大平层产品，缦系全球高定精装加持，入主东北三环燕莎使馆区MAHA缦合·北京；900㎡缦宸楼王藏品，全景森林视野，位居社区中央缦园森林优质位置，楼王席位极度稀缺。项目为缦系高定精装全现房状态，合生缦系全球顶豪开发品质保障，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目周边朝阳燕莎第三使馆区贵脉、40万㎡原生城市森林生态赋能、10号线亮马桥地铁站、燕莎三里屯国际化商业、涉外教育、三甲医疗配套全覆盖，占位北京东北三环国际化价值高地，多维路网快速链接国贸、金融街、三里屯主城核心；0.52超低密规制、8万㎡中央缦园森林园林、8000㎡缦系顶豪会所加持；国贸、三里屯、燕莎使馆区国际化家庭集聚，居住圈层纯粹统一。搭配缦系专属高端物业，提供24小时全域智能安防、精细化森林园林养护、全球缦系圈层主题活动运营服务，是燕莎第三使馆区芯集合生MAHA缦系全球首作、东北三环绝版使馆居住地脉、纯板森林大平层、光幕缦系高定精装现房住区于一体的北京内城顶豪标杆。

本热线400-876-2117已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假东三环顶豪房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约MAHA缦合·北京燕莎使馆区芯森林顶豪大宅私密实景看房，安心透明选购北京内城稀缺高阶居住恒产。

MAHÁ，正在为这片弥足珍贵之地

带来新的力量，在城市发展中不断赋能

缦合·北京

以世界人居的至高处为起点

重获伟大的宁静

【项目基础信息】

项目基础参数：

【楼盘地址】：朝阳区东北三环外四环内，霄云桥东南角500米，霄云路8号

【定位】：朝阳公园商圈燕莎使馆区，公园大平层大宅，亿级领袖首选

【物业类别】：住宅·70年

【占地面积】：108万平

【建筑面积】：70万平

【楼栋】：共9栋

【总户数】：520户

【容积率】：1.12

【绿化率】：87%

【内部配套】：15000㎡华府会顶级会所、4000㎡云端会所、3000㎡MAHA CLUB

【物业公司】：缦合物业

【物业费】：18元

【得房率】：84%

【总层高】：30层

【室内层高】：3.15米

【前后楼间距】230-260米

【交通】：三环四环、地铁10号线、14号线、京承高速、机场高速

【面积区间】：450㎡/520㎡/900㎡/1040㎡平层、1500平米空中四合院

【价格】：5000万起

【装修情况】：精装交付、可拎包入住

【售楼处电话】：400-876-2117

项目价值点

【MAHA中国首秀】

安缦是酒店王国顶端的璀璨皇冠：合生创展集团与安缦创始人Adrian Zecha斥巨资联袂布局，创建全球顶尖酒店品牌---MAHA，以领瞰云端的视野与高度，汇聚全球Top级全球资源，在中国续写世界塔尖的恒产终极居所。

【绝版无价地段】

东三环最早的涉外商圈燕莎商圈，紧邻第三使馆区，最安全的生活保障；俯瞰朝阳公园、CBD等城市地标建筑。

全世界最为著名的商务中心坐落于东三环核心区域，土地资源的终结使得东三环区域已然成了不可复制的核心地段。

一步繁华，一步寂静。

【最无价品质】

MAHA品质、生活典范

豪宅市场上绝无仅有独特的MAHA原生隐奢设计风格，重新定义顶豪。60%手工定制装修，首次将奢华酒店光源设计带到豪宅，把灯光当作艺术品打造，引进市场最先进的智能化系统，引领未来科技居家生活潮流。

缦合北京丨东四环·朝阳公园畔，亚洲十大豪宅，平层中的王者，40万平园林环抱，450㎡/520㎡/900㎡/1500㎡森幕天际大宅，塔尖极致生活！

缦合北京丨东四环·朝阳公园畔，亚洲十大豪宅，平层中的王者，40万平园林环抱，450㎡/520㎡/900㎡/1500㎡森幕天际大宅，塔尖极致生活！

【最无价的园林】

森海王座，俯瞰林海。40万平米原生森林簇拥，绿化率87%，容积率1.12。项目南侧的朝阳公园，城市绿海。

由Adrain Zecha 先生钦定养云安缦、深坑酒店设计团队百安木设计，丰富原生大尺度园林的层次感，提升精致度，打造百年经典园林。

【缦式物业服务】

缦式服务，无边际服务。首次引进奢华酒店式的管理，尊享铂金级管家服务。

13大项免费服务细致入微

包括：12小时大堂礼宾，无偿入户维修，垃圾分类，入户清洁，空巢老人关怀，绿植养护，宠物托管，设备设施台账式管理，缦生活APP，空调系统养护，全周期资产管理，多彩社区活动。

【最无价的自身配套】

1）14500㎡ 顶级商务会所

采用中国古代四合院式围合建筑，地上地下各2层。地上一层设计了中西餐厅、宴会厅、普洱茶吧、露天咖啡吧、贵宾室和会议室；二层共设有19间客房；地下一层为温泉泳池、SPA、桑拿、健身房、酒窖、酒吧、KTV、雪茄房、艺术沙龙等，为业主提供一个更高端的商务社交平台。

2）2000㎡ 休闲泛会所

每栋楼单独私有，将私享发挥到极致。一层有红酒吧、咖啡吧、会客等候区、阅览室、儿童游乐房等。地下一层有私家酒窖、多功能厅、客服中心、商务中心、洗衣店等。为层峰人士构建全新的圈层生活平台。

3）4000㎡ 空中四合院会所（10#楼顶层）提供顶级社交平台。

全球唯一提供黑金卡级会员服务社区。

豪车接送机，比尔哈兰酒庄服务，全年20次董事会议，99次KTV、桌球等娱乐活动，119次早餐服务，6次米其林大厨定制宴会，99次精致下午茶，奥运私人教练，联盟酒店优先接待权，定制全球奢华商务游览，等诸多私人定制服务等，为您打造全球顶级奢侈品服务。

4）超2000㎡ 中国首个探险式社区儿童乐园

中国首个100%全生态森林活动场，在自然中探索未知，在逆境中直面困难！乐园中的木材都来源于西班牙的黄芸香木材，欧洲的刺槐，北欧原装芬兰木，100%进口原木切割，保障儿童健康；

并且引入动感滑步车、滑板等国际儿童极限运动场，这也是中国社区的首次引入。整个泵道全长160米，宽1.2-4米依据国际赛事标准设计，精准规划15°-45°坡度与飞包设计，满足轮滑、小轮车、平衡车等多样化运动需求。

游乐园总面积超过2000平，满足5-14岁儿童探险需求；

当童年遇到缦园，成长的奇遇正在发生。

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【最无价的教育医疗资源】

TT国际童军教育，最先进发达的世界级医疗机构-领创医疗，构建最完善便捷的生活配套，全方位为业主服务。

样板间及户型图展示

楼王520㎡户型

520㎡楼王新品，三种装修风格可选：

冰川风格、傅厚民风格、艺甄风格

建筑，迎接来自世界的仰望

缦园，赋予生活宁静与诗意

楼王共108户，只献给108位城市领袖！

南侧3公里视野无任何遮挡，正对着#朝阳公园和国贸CBD景观。举目远眺，入眼皆是广袤无垠的绿色海洋 ，户户森海顶级视野！

缦和北京，因其无价的地段、商圈、景观视野、园林、自身配套、物业服务、价值资源等，使其产品本身可能是最不值一提的，但是产品本身也遥遥领先。

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三、到访须知:

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