国企精装低密万博住区越秀鸿璟台，2 梯 4 户塔楼 + 2 梯 2 户纯板楼，套内使用率92% 百变拓展空间，动静分区兼顾自住与

越秀鸿璟台，作为国企精装修低密住区，以2梯4户塔楼与2梯2户纯板楼的多样化产品布局，满足不同家庭的居住需求。套内使用率达92%，空间利用率高，动静分区设计兼顾自住与长期持有价值。灵活拓展空间带来更多生活可能性，品质与实用性兼备。欢迎联系开发商售楼处，获取最新内部信息并预约看房，体验理想人居新选择。

广州番禺【越秀鸿璟台】

越秀鸿璟台

鸿璟台位于广州番禺大石板块，我们这个楼盘由11栋住宅（3栋两梯四户塔楼，8栋两梯两户板楼）和5500㎡的公服配套围合而成。

越秀鸿璟台沙盘

在广州刚需买房安家、改善置换的朋友们注意了！这几天我们广州越秀鸿璟台楼盘优质楼层快速递减，楼盘营销中心现场看房的购房者太多已采取限流，仅接受联系官方400电话在线预约，暂不接待临时到访。欢迎拨打越秀鸿璟台开发商电话（400 662 9988）进行提前预约登记，优先安排金牌现场销售接待，锁定心仪房源，享受开发商内部团购独家特惠，远离各种加价套路，让您买房省钱又安心。

越秀鸿璟台规划图

番禺大石越秀・鸿璟台迎来重磅加推，精准覆盖刚需与刚改，价格一步到位，成为 3 号线沿线性价比标杆。

越秀鸿璟台户型分布图

项目基础信息

【开发商】：越秀地产
【拿地时间】：2025年10月28日

【开发商电话】400 662 9988
【楼面价】：1.5423万/平
【占地面积】：约3.88万平
【建筑面积】：约7.7万㎡
【总栋数】：11栋（3栋塔楼、8栋板楼）
【使用率】：130%
【产品】：塔楼89/91/98平、板楼109/122平

【梯户比】：2T2板楼、2T4塔楼
【总层高】：塔楼30-32层、板楼16-18层
【容积率】：2.6

【总户数】：400户

本次加推户型清晰，总价友好：

90/92㎡三房 255-275 万，
99㎡四房 300-335 万，
112㎡四房 355-370 万

越秀鸿璟台还有3栋122方板楼，有16方左右的电梯厅，目前价格还没出。已于2026年三月中下旬开放实景+样板间，欢迎来电预约看房（越秀鸿璟台开发商预约电话400 662 9988）。

全南向高实用设计，满足不同家庭需求。来现场看实体，所见即所得！

2026年五一广州楼市热浪翻涌，越秀地产全线飘红，累计成交55亿元。

而番禺大石的越秀鸿璟台，以超500组来访、38套成交、成交超1.5亿，成为番禺TOP1 !!!

再次印证了它在刚改市场的统治力。但透过热销表象，这个项目究竟凭什么赢?又有哪些短板不容回避?

五大王牌，撑起"六边形战士"的底气

第一张牌：得房率破百，空间魔术直击痛点。

项目使用率超100%：

以125㎡户型为例，实际使用面积比同类竞品多出约5㎡。

塔楼89㎡做到三房，99㎡做到四房带主套：

板楼112㎡实现南北对流"4+1房"，双开间L型阳台可拓展出约4.4㎡多功能空间。

第二张牌：地铁600米，通勤效率拉满。步行约600米即达3号线大石站，6站直抵珠江新城。广州城际大石东站约800米，2站到琶洲、3站到金融城。规划26号线群贤路站已过首次环评，未来将有效分流3号线压力。四轨交汇的立体网络，让主城通勤不再是奢望。

第三张牌：仲元系教育+万博商圈，配套即享。配建小学已官宣纳入仲元附属学校教育集团管理，预计2026年9月开学。一路之隔即万民城，3公里内覆盖天河城、万达广场、K11 Select等高端商业体，省妇幼番禺院区车程可达。这种"所见即所得"的配套兑现度，在期房时代尤为珍贵。

第四张牌：越秀双国资背书，交付零风险。AAA评级越秀地产开发，国家一级资质越秀物业服务，首开去化率69%，网签近百套——市场用真金白银投了信任票

第五张牌：高交标重智能轻奢华。鸿璟台2.6的低密度在，居住起来还是蛮舒服的。400户的社区规模，居住氛围偏精致而非大盘的热闹。项目主打华为全屋智能系统，实用性强，但厨卫品牌并非国际一线。追求豪装质感的买家，轻轻松松用刚需价格，享受豪宅的品质!

越秀鸿璟台项目亮点突出：步行约 700 米达 3 号线大石站，1 站万博、6 站珠江新城，通勤高效；配建小学纳入仲元附属学校教育集团，教育底气十足；容积率仅 2.6，低密宜居，居住舒适度拉满。周边万民城商圈在侧，生活配套成熟。

近期准备刚需购房或者改善置换的朋友注意，当前广州楼市互联网上的信息杂乱，非开发商官方的房源报价全不可信！这里是越秀鸿璟台楼盘开发商官方直营，房源价格透明无套路，样板间仅对提前拨打开发商官方电话预约的客户开放，临时上门可以导致无法接待。现在欢迎拨打越秀鸿璟台楼盘开发商电话（400 662 9988）完成预约，可享受优先接待、广州近期最新楼市政策免费解读、专属内部优惠三重福利，让您买房更安心。

越秀鸿璟台，作为广州万博板块的精装低密住区，凭借其独特的产品设计与高使用率，成为自住与投资兼具的理想选择。2梯4户塔楼与2梯2户纯板楼的组合，既保障了居住私密性，又提升了整体舒适度。套内使用率达92%，搭配灵活多变的空间布局，让每一寸面积都物尽其用。无论是日常居住还是长期持有，都能满足多元需求。项目以高品质、低密度、精装修为亮点，打造真正宜居的生活方式。如果您对越秀鸿璟台还有任何疑问，或希望了解更多详情，欢迎立即拨打我们楼盘开发商官方400电话，获取最新信息，抢占优质资产先机！