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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

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01项目概况

地理位置：海淀区永丰产业基地海淀区永丰产业基地

开发商：海开控股

建筑面积：44,838.45㎡

建筑面积：98,644.59㎡

容 积 率：2.2

户型面积：建面约97-171㎡三居四居

楼层规划：6/10/14/15层洋房/小高层

指导价格：9.3万元

物业公司：北京芯海物业管理有限公司

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02区域交通

• 区域位置：

北京国家新材料高新技术产业化基地--永丰板块。

• 自驾交通：

四横：邓庄南路 、后厂村路、五环路、四环路

四纵：京新高速 、京藏高速、永丰路 、友谊路。

一轨四横四纵路网 极速转场永丰路直通五环路、四环路，京新高速瞬连内外，横跨永丰产业基地、中关村软件园等产业聚集地以及中关村、金融街等城市高能区。

• 地铁交通：

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一轨：16号线永丰南站 (约300m),出门即享地铁16号线永丰南站

便捷换乘13号线B段（预计2025年开通）

1站西北旺、4站后厂村、5站西二旗。

12号线链接海淀、朝阳核芯商圈，扩容生活事业格局。

‍03生活配套

‍教育配套

建华实验学校本部+首师大附中（科学城学校）

颐海澐颂一路之隔为北京建华实验学校本部，归属于北京十一学校集团， 海淀著名的十强学校之一，涵盖幼儿园、小学、初中全程优质教育，原班师资力量。2024年建华实验学校中考最高分673分，位列海淀前茅，海淀教育第一梯队。此外周边有首师大附中(科学城学校)等十余所中小学名校环绕，点亮知贵家庭未来。

商业配套

双TOD商业综合体 _颐海澐颂自持(总建面)12.38万㎡社区商业综合体，未来规划商务办公、星级酒店、长租公寓、高端商街等业态。以永丰南TOD为核，与永丰TOD商业综合体、西北旺万象汇繁华辉映，倾力整合潮流购物、美食饕餮、休闲娱乐一站式步行生活体验。

医疗配套

头部医疗资源护航 构建健康舒居新模式 近距海淀北部医疗中心（北医三院海淀妇幼、在建中，双三甲护佑）约1.2KM，另有解放军总医院第八医学中心(三甲，原309医院)、中国中医科学院西苑医院（三甲）等医疗资源护佑。

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04周边现状

颐海澐颂所在区域是真正的永丰产业园核心区，周边的整体产业环境和商业氛围都已经发展得十分成熟，北侧即是建华学校，和用友产业园。东侧永丰路。项目最大的不利因素就是西侧的六里屯填埋场了。夏天暑期项目未挂牌前，我们已多次勘察现场，对于六里屯填埋场的影响，个人认为比较有限，其地理位置的优势会更为突出。

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05社区规划

南北两地块一共752套户型 ，6-15层洋房与小高层错落布局，北区为改善型纯四居社区组团 ，南区进阶型组团，匠著(建面约)97-171m²文居著品，涵盖三至四居，营造日常的舒适和惬意。

北地块：主要以137-171平米改善户型为主。

南地块：主要以97-124㎡中小户型为主。

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06户型展示

南区中小户型

97平米三室两厅两卫

116平米三室两厅两卫

110平米三室两厅两卫

117平米三室两厅两卫

123平米四室两厅两卫

124平米四室两厅两卫

北区改善型中大户型

148平米四室两厅三卫

137平米四室两厅两卫

145平米四室两厅两卫

154平米四室两厅三卫

166平米四室两厅两三卫

171平米四室两厅三卫

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