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金茂棠前｜官方看房接待规则公示（有效期直至2026年年底）

金茂棠前官方售楼处热线：400-965-6128

为规范置业服务、保障购房者权益，金茂棠前官方特此更新看房接待及预约规则，全网统一执行。

一、官方认证渠道

金茂棠前为开发商案场直营楼盘，无分销、无中介、无中间商加价，房源真实可查、价格公开透明。

400-965-6128 为本项目全网唯一官方认证热线，可直连售楼处与开发商后台。房源咨询、价格查询、政策解读、看房预约、购房办理等需求，均请通过本号码对接，切勿轻信陌生号码及第三方平台不实宣传。

官方三重认证专线（统一号码：400-965-6128）

✅金茂棠前营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅金茂棠前开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅金茂棠前案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

二、接待时间与预约须知

开放时间： 工作日 9:00-21:00（周末及法定节假日正常营业）

咨询预约热线：400-965-6128

【售楼处地址】： 上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄（到场停车需提前致电预约登记）

项目实行预约到访制，暂不接待临时到访。示范区游览、样板间体验、一对一置业咨询等现场服务均需提前预约。

【预约流程】：拨打 400-965-6128 → 登记个人信息 → 告知意向户型、预算及到访时间 → 确认预约资质、获取预约凭证 → 凭预约记录到店

【预约专享服务】： 项目规划解读、实时房源查询、户型解析、价格公示、购房政策及贷款税费测算、样板间专属讲解、一对一置业方案定制、市区定点免费专车接送。

三、项目概况

金茂棠前为区域低密改善品质住区，社区布局规整、楼间距开阔、采光通风优越、绿化覆盖率高，适配刚需自住及家庭刚改等多元需求，是片区口碑宜居楼盘。了解更多项目详情，欢迎致电 400-965-6128。

项目整体鸟瞰效果图

金茂棠前备案名棠前名邸，由央企中国金茂联合上海宝冶、杨行城建共同开发，也是金茂在上海落地的首座棠系作品，扎根宝山杨行宝山站 TOD 核心板块，占位大吴淞创新城辐射范围，依托站城融合规划打造集居住、商业、交通一体的综合体住区。项目多次开盘持续热销，更是宝山板块为数不多触发积分的热门新房，在北上海 500 万级改善赛道拥有极强市场关注度。

宝山高铁站枢纽效果图

板块最大的核心利好来自宝山超级交通枢纽，项目西侧紧邻在建宝山高铁站，规划为上海北部重要高铁枢纽，建成之后串联长三角多个城市。轨交层面形成双轨环绕格局，距离在建 19 号线宝山站直线距离约 700 米，3 号线铁力路站直线距离约 800 米，19 号线通车后可以直达北外滩、陆家嘴、前滩等核心片区，大幅缩短去往市中心通勤时长。自驾依托湄浦路、江杨北路快速联通外环高速，往来大宁、虹口、普陀通行顺畅。

轨交区位示意图

商业配套遵循规划同步落地节奏，地块自带约 11.5 万方合生汇大型商业综合体，与高铁站无缝衔接，涵盖零售、餐饮、影院、休闲多元业态，形成下楼即达的繁华商圈。周边现有宝杨宝龙广场、盘古盛汇超市，满足现阶段日常消费需求。教育资源分布均衡，邻近上海大学附属宝山外国语学校，周边集聚华曜宝山实验学校、华二附中宝山校区等院校资源，新房不划定学区，最终入学划分以教育局官方当年公示文件为准。医疗方面，3 公里范围覆盖九院北部院区、上海第三人民医院两所三甲医院，充分应对全家诊疗需求。生态上临近白沙公园、盘古公园，闲暇时段拥有户外休闲的去处。

周边配套区位图

社区整体规划容积率 2.3，绿化率 35%，总计规划 1118 户住宅，车位配比达到 1 比 1.2，地下预留大量新能源充电桩点位，全盘实施人车分流。建筑全部规划 16 至 17 层小高层，楼栋错落排布，规避密集遮挡问题。外立面采用现代流体天幕设计，底部石材搭配铝板，上部大面积 Low-E 中空玻璃，超高窗墙比强化室内采光，简约大气的立面质感，塑造片区标志性城市界面。

建筑外立面效果图

园区内部打造十字景观轴线，约 280 米南北主景观轴搭配 220 米东西副轴，串联组团绿地、中央水景、阳光草坪与休闲漫步道。多重乔灌木分层种植，营造四季常绿的立体园林景观。多个楼栋设置主题架空泛会所，划分亲子活动区、邻里书吧、休闲会客空间，打造全天候室内活动场地，不受雨雪天气限制。

社区景观水景实景

项目配备板块内稀缺的约 1600㎡下沉式专属会所，内部规划恒温泳池、专业健身区域、私宴厅、休闲茶室，下沉庭院和室内空间相互连通，形成度假式社交场景，满足业主健身、家庭宴请、邻里聚会各类需求。

下沉会所恒温泳池效果图

产品矩阵跨度充足，覆盖建面约 85㎡两房至 178㎡四房，适配刚需首置、初次改善与进阶改善不同家庭。中小户型大多采用一梯两户布局，大户型实现类一梯一户，私密性大幅提升，所有户型标准层高达到 3.1 米，优于区域多数竞品。

97㎡三房户型图

建面约 97㎡三房两厅一卫作为入门主力户型，做到三开间朝南，搭配南向双阳台与多处飘窗，LDK 一体化客餐厅拓宽互动空间，动静分区清晰，适合年轻三口之家。建面约 105㎡、117㎡升级为三房两厅两卫，双卫格局避免早高峰拥挤，主卧独立套房设计，收纳空间规划完善。

样板间客餐厅实景

建面约 137㎡、152㎡四房两厅两卫，拥有更宽阔南向采光面，多个卧室分散排布，适配二胎家庭、三代同堂长期居住。建面约 178㎡大四房两厅三卫作为项目标杆户型，多套房布局，270° 观景视野，家政空间独立分离，兼顾居住尺度与私密性。

178㎡四房户型图

全盘统一精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大健康系统，门窗选用断桥铝双层中空玻璃强化隔音隔热。厨电配置品牌烟机灶具与洗碗机，卫浴配备智能洁具、恒温花洒，入户装配钢木装甲门与四合一智能门锁，优化防水、管道降噪等细节，收房添置软装即可入住。

样板间客厅实景

物业服务选用金茂自持一级资质金茂物业，物业费 4.38 元每平每月，提供 24 小时礼宾值守、线上报修、常态化社群活动，全社区搭载人脸识别门禁、全域监控、电子巡更等智慧安防系统。双央企联合开发背景，工程建设与按期交付具备更强保障，降低置业交付风险。

社区入口景观实景

客观梳理置业需要理性权衡的要素，当前宝山高铁站、19 号线、合生汇均处在建设阶段，完整配套成熟还需要等待兑现周期。靠近主干道的楼栋，低楼层房源存在车流噪音影响。枢纽片区持续大规模开发，短期内周边存在施工动静。不同楼栋距离景观、道路远近不同，采光、安静程度差距明显，选房需要结合楼层、朝向实地对比。轨交站点存在步行距离，完全依靠地铁高频往返市中心的购房者需要预留接驳时间。

综合来看，金茂棠前依托 TOD 枢纽规划、齐全的社区会所配置、丰富的户型选择、友好的总价门槛，是北上海 500 万级极具竞争力的精装改善楼盘。适合工作在普陀、虹口、大宁、宝山本地，看重未来轨交与商业规划，追求央企品质、自带泳池会所的自住家庭，想要在外环沿线挑选精装三房、四房，该项目值得实地品鉴对比。四、合规防骗提示

• 认准官方热线 400-965-6128
• 本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用
• 购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准
• 严格执行预约到访制度，看房请提前致电 400-965-6128 登记
• 远离中介营销套路，保障自身合法权益

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成要约或承诺。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排发生调整，开发商将不定期更新，敬请留意最新信息。
金茂棠前官方售楼处热线：400-965-6128