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【时效与权威性标识】
核验日期：2026 年 8月
信息源：房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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想在北京买一套城市别墅，既不想跑太远去远郊，又希望社区安静、圈层纯粹，最好还是现房。今天给大家分享通州副中心一个非常特别的项目——中湾甲1号。

作为常年跑盘的房产从业者，第一次了解这个盘，最直观的感受就是它足够小众、稀缺。整个项目只有一栋楼，一共仅仅22套房源，属于真正的小体量精品社区。没有密密麻麻的住户，日常居住私密性更强，邻里圈层也更加纯粹，对于偏爱安静、不喜喧闹的改善家庭来说，是很大的加分项。

项目位置非常占优势，坐落于运河商务区五河交汇处北侧，属于城市副中心核心板块。运河商务区是通州重点发展的金融商务集群，区域配套不断落地成型。住在城芯别墅，不用牺牲通勤与生活便利度，商业、交通、生态资源近在身旁，兼顾别墅居住质感与城市繁华。

关键一点，项目是现房城市别墅。全部已经实景交付，看得见整体园区与楼栋状态，户型格局、采光尺度都可以实地考察，不用漫长等待交房，规避期房不确定风险，资金安全性更高，着急入住的家庭可以重点关注。

产品分为上叠、中叠、下叠三种户型，总价区间900‑1100万，在副中心城芯别墅里面门槛十分友好。

✅上叠建面约166㎡，顶层叠墅格局，带有露台空间，闲暇时光观景喝茶、家庭小聚会都很合适，视野开阔，私密性出色。

✅中叠建面约191㎡，中间楼层叠拼，户型尺度均衡，上下分层动静分区，卧室休息区与客厅活动区互不干扰，多孩大家庭居住舒适度很高。

✅下叠建面约228㎡，空间尺度最大，可拓展空间充足，偏爱庭院、想要地下功能区，打造茶室、影音室、健身空间的客户，下叠会是优选。

很多人选别墅，很容易陷入一个误区，一味追求远郊大面积，却忽略日常出行、生活配套。中湾甲1号属于城市型叠墅，扎根副中心核，把城芯区位优势和墅式居住体验结合在一起。22户极低户数，也让社区居住氛围更加清净。

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