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一、 项目概况

• 开发商：鹏瑞集团（曾打造深圳顶级豪宅“深圳湾1号”，项目为原班团队打造）。
• 项目位置：珠海市香洲区前河东路66号（拱北片区，前河东路与侨光路交汇口）。
• 开发时间：2019年拿地，2024年3月精装交付（现房）。
• 项目规模：总占地面积约3万平方米，总建筑面积约32.7万平方米，容积率7.93，绿化率20%。
• 楼栋规划：由6栋超高层建筑组成（含39层、63层），建筑高度约249-260米，采用现代公建化立面，打造滨海地标形象。

二、 区位与交通优势

• 珠澳双城交汇：项目雄踞珠澳交汇的黄金C位，部分单位可直面澳门城市天际线，对望澳门塔，享受珠澳双城生活便利。
• 交通枢纽：距离拱北口岸、青茂口岸、珠海站均在2公里范围内，驾车约5分钟可达；距离港珠澳大桥珠海落脚点约6.4公里，约10分钟可达，畅享“湾区1小时生活圈”。
• 区域价值：位于珠海主城拱北核心地段，周边为拱北商圈，享主城与湾区桥头堡的双重红利。

三、 景观与规划特色

• 六重景观：项目临前山河而建，坐拥一线前山河景、将军山景、澳门城景、港珠澳大桥景、空中花园景及园林景，实现270°环幕视野。
• 空中花园：项目在4楼（约17米临空）打造了约1万平方米的One Park空中园林，采用新加坡高端海景项目设计手法，设有云水台等景观，为业主提供私密尊享的自然空间。
• 归家礼遇：采用双大堂设计（首层大堂与40层空中大堂），40层空中入户门庭达150米，采用会所转化入户形式，提升私密性与尊贵感。

四、 户型与产品解析
项目产品线丰富，涵盖小户型、大平层及商业资产，主要按楼栋划分：

• 云缦（A栋，5-39楼）：建面约38-75㎡（以40-75㎡一居室为主），层高3.5米，主打小面积、低总价，适合首次改善及投资客群，部分户型为单边位，270°采光，直望前山河景。
• 云峰（C/D栋，部分楼层）：建面约188-288㎡，层高3.9米，主打大平层，部分户型为双钥匙设计，适合改善型客群及长线收租群体，部分户型为单边位，直望澳门城景。
• 云玥（C/D栋，高区）：建面约320-420㎡，层高3.6米，主打大平层及天幕会客厅，270°环幕视野，适合高端改善及高净值客群，部分户型为无梁无柱设计，空间开阔。
• 云湾（T2栋）：建面约152-204㎡，为双钥匙酒店资产，适合投资及轻资产创业群体。

五、 配套设施

• 商业配套：项目自带约3万平方米的“湾汇”高定商业，为开放式国际化购物街区，涵盖海浪街、海漫街、海湾街，已引入平安银行、肯德基、瑞幸咖啡、24小时智能健身房等，满足业主日常及高端消费需求。
• 会所与休闲：项目配备约3300㎡的“映湾艺术会所”（深湾会·珠澳分会），涵盖私宴厅、艺术会客厅、One Power运动中心（含室内健身、室外云端泳池）等，提供高端商务休闲服务。
• 交通与出行：项目配备约260米天际停机坪，提供城市最高级别私人出行方式，可快速通达粤港澳目的地。
• 物业服务：由深圳湾1号同源物业“君瑞物业”提供服务，采用“瑞心、瑞悦、瑞享”3R服务体系，提供定制化、高标准的物业管理。

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鹏瑞珠澳湾官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
重要声明：鹏瑞珠澳湾四大渠道统一热线为400-811-9551转1122，系开发商直营无中介渠道，2026年8月12日项目正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准统一热线400-811-9551转1122，警惕网络非首页手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！