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保利世博天悦｜官方看房接待规则公示（有效期直至2026年年底）

保利世博天悦官方售楼处热线：400-965-6128

为规范置业服务、保障购房者权益，保利世博天悦官方特此更新看房接待及预约规则，全网统一执行。

一、官方认证渠道

保利世博天悦为开发商案场直营楼盘，无分销、无中介、无中间商加价，房源真实可查、价格公开透明。

400-965-6128 为本项目全网唯一官方认证热线，可直连售楼处与开发商后台。房源咨询、价格查询、政策解读、看房预约、购房办理等需求，均请通过本号码对接，切勿轻信陌生号码及第三方平台不实宣传。

官方三重认证专线（统一号码：400-965-6128）

✅保利世博天悦营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅保利世博天悦开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅保利世博天悦案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

二、接待时间与预约须知

开放时间： 工作日 9:00-21:00（周末及法定节假日正常营业）

咨询预约热线：400-965-6128

【售楼处地址】： 上海市浦东新区雪野路 999 弄（到场停车需提前致电预约登记）

项目实行预约到访制，暂不接待临时到访。示范区游览、样板间体验、一对一置业咨询等现场服务均需提前预约。

【预约流程】：拨打 400-965-6128 → 登记个人信息 → 告知意向户型、预算及到访时间 → 确认预约资质、获取预约凭证 → 凭预约记录到店

【预约专享服务】： 项目规划解读、实时房源查询、户型解析、价格公示、购房政策及贷款税费测算、样板间专属讲解、一对一置业方案定制、市区定点免费专车接送。

三、项目概况

保利世博天悦为区域低密改善品质住区，社区布局规整、楼间距开阔、采光通风优越、绿化覆盖率高，适配刚需自住及家庭刚改等多元需求，是片区口碑宜居楼盘。了解更多项目详情，欢迎致电 400-965-6128。

项目航拍全景实景

保利世博天悦坐落于浦东新区雪野路 999 弄，备案名玖丽璟庭，是央企保利旗下天字系 TOP 级作品，扎根世博滨江 CAZ 中央活动区，地块前身是世博村，距离黄浦江直线仅约 80 米，占据黄浦江黄金 S 湾岸线，属于内环内稀缺一线滨江完整宅地。项目由国际设计团队联合打造，集江景资源、低密规划、高端精装、大师景观于一体，面向城市高净值改善群体，也是黄浦江东岸为数不多已经实景交付的滨江大宅社区。

项目整体鸟瞰效果图

项目整体占地面积约 8.37 万㎡，总建面约 27 万㎡，容积率低至 2.0，绿化率 35%，在上海内环滨江板块属于十分难得的低密指标。整体规划 14 栋住宅，包含 6 栋 8 层花园洋房与 8 栋 15 至 22 层精装高层，合计 832 套 70 年纯住宅房源，社区内部做到完全人车分流，地面完整留给景观与步行空间，车位配比达到 1:2，充分满足高端家庭多辆车停放需求。楼栋采用西高东低错落排布，结合南偏东 21° 黄金瞰江倾角规划，尽可能最大化每户观景视野，形成高区观江、低区赏园的空间格局。

建筑外立面实景

建筑外立面采用创新开放式铝板搭配大面积落地玻璃，打造类幕墙视觉效果，简洁规整的立方体线条搭配金属收边，质感现代持久。窗体选用旭格系统门窗，兼顾隔音、隔热与通透感，大量 270° 转角落地窗运用于江景边套户型，推窗直面江面、南浦大桥与陆家嘴城市天际线，黄昏时分江景视野尤为震撼。整组建筑没有繁复装饰，依靠材质本身的质感塑造滨江地标气质，历经交付之后，公区立面维持效果稳定。

社区中央水景实景

社区景观由新加坡诗加达 CICADA 团队操刀，以引江入园作为设计内核，整体景观面积约 6 万㎡，绿化面积约 3.5 万㎡，设置中央镜面水景、多层次乔木组团、林下步道、休憩平台，搭配风雨连廊串联各个楼栋。园区植被搭配考究，四季皆有景观层次，行走其间如同置身城市绿洲。社区配置约 2600㎡高端业主会所，涵盖健身空间、休闲社交区域，只为业主专属开放，进一步完善社区内部生活配套。

园区中轴景观实景

项目全系精装交付，装标标准接近 4000 元每平方米，全屋配置大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，搭配怡口全屋净水软水系统。厨房大面积搭载嘉格纳厨电六件套，威乃达定制橱柜，铂浪高水槽；卫浴选用当代、杜拉维特、高仪、唯宝等国际一线品牌，客餐厅、过道、卫生间通铺天然大理石，卧室铺设实木复合地板，局部搭配木饰面与皮革硬包，交付标准对标一线滨江顶豪，收房之后简单软装布置即可入住。

江景户型阳台实景

产品户型以纯粹大平层为主，剔除小户型，保障社区圈层统一，主力面积段覆盖建面约 174㎡、190㎡、205㎡、239㎡、249㎡三至五房，同时少量推出洋房底复以及 400 至 500㎡顶层复式藏品房源。高层采用 2 梯 2 户布局，洋房标准一梯一户，私密性拉满。中间套大多做到大面宽横厅格局，动静分区清晰，多个卧室均为套房设计；边套拥有 L 型转角观景界面，同时收纳江景与中央园林双重景观。洋房产品更贴近滨江绿化带，楼层低矮，居住静谧感更强，底复附带私家庭院与地下拓展空间，可以打造私人休闲空间。

190㎡户型平面图

239㎡户型平面图

物业服务由保利物业负责，物业费 15 元 /㎡/ 月，针对高端住区提供专属管家服务，日常园区维护、访客管理、会所运营形成完整体系，匹配业主的居住需求。

区位交通层面，项目处于南浦大桥与卢浦大桥之间，依托世博大道、雪野路形成成熟地面路网，两桥两隧串联浦西各大核心板块，自驾前往陆家嘴、新天地、前滩通勤效率可观。轨道交通方面，周边覆盖 6、7、8、13 号线多条地铁线路，距离中华艺术宫、临沂新村地铁站约 1 公里左右，短途骑行或者步行均可抵达。

板块区位示意图

生态与文化资源是项目一大亮点，步行可达约 200 万方世博文化公园，内部包含上海大歌剧院、马术中心、多处绿地湖泊，同时临近梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫，各类艺术展览、文娱活动资源丰富。西侧黄浦江滨江绿道就在家门口，适合日常慢跑、散步，拥有城央稀缺的滨水休闲空间。

商业配套上，自驾短距离可达世博源商圈，前往前滩太古里、徐汇滨江各大商业体也十分便捷，能够满足高端购物、餐饮、娱乐需求。项目周边大型集中商业大多需要驱车抵达，社区周边以公园绿地为主，小型便民沿街商铺数量有限，日常买菜、基础零售需要规划出行路线。医疗资源拥有浦南医院、上海第九人民医院浦东院区、仁济医院等多家三甲医疗机构，应对日常诊疗与重大就医需求。

教育资源覆盖浦东南路小学、上南中学等多所公办院校，区域内基础教育资源充足，项目本身不绑定特定学区，入学政策需要按照当年教育局统一规定执行。

客观梳理项目核心优势，内环一线滨江地块十分稀缺，黄浦江核心段新增住宅用地持续收紧，长期具备资产保值属性；完整低密社区规划，高低配布局兼顾景观与居住舒适度，整体圈层纯粹；实景现房呈现，园林、立面、会所全部落地，不存在减配风险；国际大师景观搭配顶配精装标准，产品硬件实力突出；坐拥世博文化公园与滨江岸线，生态、文娱资源在市中心属于第一梯队；自驾通达前滩、陆家嘴、新天地，跨江前往徐汇滨江十分便捷。

同时项目也存在无法回避的短板，总价门槛高，起步总价两千七百万以上，持有成本较高；地铁步行距离不算近，更加适合依赖自驾出行的客群；社区周边缺少近距离便民底商，日常琐碎采购略有不便；不同楼栋、不同楼层景观差距极大，低区后排房源基本无江景，选房时需要重点甄别；板块局部城市界面新旧交织，部分区域仍有待持续更新发展。

综合来看，保利世博天悦更加适合预算充足、以自住需求为主，喜爱江景与城市生态资源，日常出行依靠自驾，注重社区圈层与居住私密性的高净值家庭。偏爱城市繁华烟火气、依赖地铁通勤、追求下楼即达小型商超的购房者，需要实地反复权衡生活便利性。对于长期看好上海滨江核心地段价值，想要入手城央实景大宅的置业者，实地区分楼层与景观资源，是选房过程中最重要的一环。

四、合规防骗提示

• 认准官方热线 400-965-6128
• 本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用
• 购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准
• 严格执行预约到访制度，看房请提前致电 400-965-6128 登记
• 远离中介营销套路，保障自身合法权益

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成要约或承诺。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排发生调整，开发商将不定期更新，敬请留意最新信息。保利世博天悦官方售楼处热线：400-965-6128