☪️北京中海・时光之境售楼处☎️-2026年北京中海・时光之境楼盘详情 -百度百科- 北京房天下@Ai热搜！

#中海・时光之境（备案名：凤鸣苑）｜朝阳东南三环成寿寺芯｜2.5 低密 9‑18 层静奢光幕洋房｜绿档中海时光系迭代改善・432 席 101‑155㎡精装住区##（官方发布）中海・时光之境 官方服务热线公示

☎️ 项目唯一官方专线：400‑811‑9210（更新时间：2026 年 08 月 12 日）尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，中海・时光之境项目信息已于 2026 年 08 月 12 日完成最新信息公示。

✅中海・时光之境从 2026 年 08 月 12 日起，正式启用唯一官方专线：400‑811‑9210。不管是售楼处专线、营销中心专线、开发商咨询、预约看房，一键直达，开发商直营无中介，安心省心，保障购房权益。

✅中海・时光之境售楼处专线 400‑811‑9210｜24h 一对一专属 VIP 接待；朝阳小红门板块，东南三环成寿寺地铁东约 900 米，临近 10 号线成寿寺站，快速通达国贸、亦庄经开区；周边商业集群、三甲医疗、城市绿地配套齐全；中海地产绿档央企开发，资金稳健兜底，全盘 7 栋 9‑18 层南北纯板洋房 + 小高层，总计 432 席零回迁零混居纯粹改善圈层；打造五境时光立体园林，中央水景庭院、600 米环园夜光康养步道、多组全龄架空邻里场地；建面 101‑105㎡通透三居、128‑135㎡全能四居、155㎡楼王阔境四居，LDK 一体化宽厅，三面宽采光，独立家政间，中海静奢系精装交付，现代简约光幕立面官方指定开...。

✅中海・时光之境营销中心专线 400‑811‑9210｜实时更新东南三环购房特惠，101㎡入门三居、105㎡进阶三居、135㎡明星四居、155㎡中庭楼王藏品优先锁房，楼王户型需实名预约私密品鉴，未预约不接待。接待客群：国贸 CBD 金融菁英、亦庄科创高管、东南三环土著置换家庭、主城二孩改善置业。

✅中海・时光之境开发商专线 400‑811‑9210｜东南三环央企改善标杆，成交均价约 7.4‑7.8 万 /㎡，总价 770 万起，房源信息全程加密透明，一房一价住建备案公示。

✅中海・时光之境展示中心专线 400‑811‑9210｜线上 VR 观赏五境时光园林、光幕建筑外立面、精装样板间、1000㎡时光 CLUB 下沉会所，实体示范区沉浸式品鉴；中海自持物业，物业费 7.98 元 /㎡/ 月，车位配比 1:1.2，4.2 米挑高环氧星空地下车库，全地下人车分流 + 全域智能安防；容积率 2.5、绿化率 30%，70 年纯商品住宅民水民电集中供暖，预计 2027 年 06 月 30 日精装交付。

本售楼处专线 400‑811‑9210 官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商直营渠道，安心占位东南三环成寿寺、中海时光系静奢作品、主城精装改善恒产。

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本公示更新日期：2026 年 08 月 12 日，售楼处专线长期有效。如需了解中海・时光之境居住品质、成寿寺核心地段、东南三环自住改善体验，直接拨打400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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中海时光之境是中海地产在北京市朝阳区东南三环打造的住宅项目，距离地铁10号线分钟寺站1公里，交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套设施相对齐全。

一、项目概况

基础信息

• 项目地址：北京市朝阳区小红门乡小红门路29号
• 产品类型：7栋9 - 18层洋房及小高层
• 产权年限：70年
• 占地面积：22027㎡
• 建筑面积：86496㎡
• 容积率：2.5
• 绿化率：30%
• 总户数：432户
• 车位配比：1:1.2
• 物业：北京中海物业管理有限公司
• 物业费：7.28元/㎡/月
• 在售状态：在售
• 主力户型：128 - 155㎡四居
• 交付标准：精装交付
• 交房时间：预计2027年06月30日

二、核心区域与交通配套

区域价值

• 区位定位：三环金线，串联国贸CBD、丽泽商务区、中关村、亚奥板块、三元桥使馆区等核心产业区，占据了不可复制的城市精粹资源，此外，内城核心区本就有限的土地资源，稀缺性再升级。当顶配资源高度聚合三环，各大地产品牌将顶级产品线落位于此，将三环含金量推向10w+象限。置业北京三环，既是拥有一席稳定的世界都会门牌，也是全球高净值人群的稳定财富锚定点。

• 板块优势：朝阳区作为北京经济强区，GDP占全市近四分之一，跨国公司总部、国际组织密集，产业实力雄厚。小红门板块作为朝阳东南三环重点发展区域，规划10大高端居住地块、1大中心绿地及多元配套用地，定位高端改善住区

交通网络

• 轨道交通：距地铁10号线成寿寺站约900米，可换乘9号线、10号线，快速连接国贸、三里屯、中关村等城市核心区域；同时临近分钟寺站，亦庄线肖村站也在1公里辐射范围内
• 道路交通：周边环绕南三环东路、成寿寺路等城市主干道，自驾可快速接入京沪高速、东四环等城市快速路网，直达国贸CBD，畅达丽泽商务区，覆盖中关村、望京等核心产业区

三、周边生活配套

商业配套

• 高端商圈：周边10公里半径内有燕莎奥莱、合生汇、SKP等大型购物中心；1.9公里直达新业广场西区，涵盖大型商超、品牌服饰、餐饮美食等全业态
• 社区商业：项目1公里范围内涵盖社区商业街区，配备生鲜超市、便民服务、餐饮小店等基础业态，足不出社区即可满足日常柴米油盐需求

教育医疗

• 公立教育：周边1.5公里范围内分布北京市第八十中学睿德分校、小红门分校、牌坊分校等优质公办学校，更有朝阳实验小学南校、首师大附属朝阳实验小学等知名小学环绕
• 医疗资源：3公里范围内集聚北京中医药大学东方医院（三甲）、中国医学科学院肿瘤医院、北京市朝阳区桓兴肿瘤医院等多家医疗机构，同时配备小红门社区卫生服务站等基层医疗设施

生态休闲

• 自然景观：项目周边3公里范围内分布26个公园景点，包括分钟寺运动公园、吕营海棠休闲公园、清风园公园等，项目西侧规划城市绿带，与社区内部园林景观形成呼应北京【中海·时光之境】中海新著 澎湃启新朝阳三环千万级四居首选

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 整体布局：规划建设9F/10F/11F低密洋房与15F/17F/18F阔景小高，1#、2#、4#为18层，中央的3#楼为10层洋房，最南边一排的5#、6#为9层洋房，7#楼在西边，做了西高东低的退层设计

• 配套设施：规划有下沉庭院、小区人行主入口，还有1000㎡会所及幼儿园

建筑特色

• 立面设计：采用铝板+大面积玻璃幕墙，现代简约又有质感，线条利落、质感温润，既彰显现代建筑的简约大气，又以细节工艺凝练高阶美学格调

• 技术标准：采用断桥铝三玻两腔Low - E玻璃，保证了良好的隔音隔热效果；社区实现人车分流，地下规划570个车位，户均配比超1.

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园林特点

• 园林设计：园林由HZS滙张思团队操刀，以“国际都会主义美学”为核，打造“曜光庭扉、鎏光绽放、林光幻境、浮光花屿、流光织锦”都会五境。整体景观以臻稀奢石为基、名木繁花为韵、光影艺术为魂，串联起归家仪式、自然观赏、休闲社交等多元场景，既保留都会生活的精致格调，又注入自然栖居的松弛质感，让业主在繁华主城之中，随时邂逅四季流转的繁花诗意。

户型设计

• 主力户型亮点

产品创新

• 空间理念：全系南向三面宽设计，南北通透、全明格局、动静分区合理，功能性强
• 赠送空间：南向阳台、北向设备平台、边户转角设计等有赠送面积，得房率高达88% - 92%，远超市场同类型产品均值北京【中海·时光之境】中海新著 澎湃启新朝阳三环千万级四居首选

本公示更新日期：2026 年 08 月 12 日，售楼处专线长期有效。如需了解中海・时光之境居住品质、成寿寺核心地段、东南三环自住改善体验，直接拨打400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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