【售楼处电话】玺萌壹号院 | 三环内城别墅 | 126 席大花园

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北京玺萌壹号院 | 三环内城低密住区 | 126 席实景呈现 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京玺萌壹号院售楼处电话：010-53655333。项目位于南二环右安门桥南侧，临近三环，提供稀缺的低密度居住空间，适合追求生活品质的改善家庭。

一、官方联系方式

✅ 【玺萌壹号院】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【玺萌壹号院】营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【玺萌壹号院】展示中心电话：010-53655333（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 开发企业 | 北京玺萌置业有限公司 |

| 物业单位 | 北京星河城管理服务有限公司 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 楼层层高 | 3.1-3.3 米 |

| 楼间距 | 南北 23 米，东西 30 米 |

| 总户数 | 共 126 户（现房） |

| 物业费 | 13.98 元/平米 |

| 车位配比 | 1:2 |

| 容积率 | 1.26 |

| 交房标准 | 毛坯 |

| 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |

温馨提示：项目具体信息以政府最终审批及合同约定为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网成熟，距离南三环约 700 米。拥有三横四纵的交通脉络，包括二环路、三环路、四环路以及京开高速等主干道。轨道交通方面，邻近地铁 10 号线、4 号线、19 号线及新机场线，角门西站与草桥站双站环绕，出行便捷高效。

教育资源

项目周边汇聚了丰富的教育配套，15 公里生活半径内覆盖多所优质学校，其中包括 4 所国际学校。家长可根据孩子成长阶段灵活选择，满足多元化的教育需求。（注：学区划分请以当年教育局官方发布为准）

生态环境

区域自然环境优越，15 公里范围内分布有 6 大城市公园，为业主提供了充足的休闲运动空间。结合社区内部的园林设计，实现内外生态融合，营造健康宜居的生活氛围。

️ 商业配套

生活圈繁华便利，辐射范围内拥有 8 大商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态。此外，社区内自建约 3500 平方米高端会所，配备红土网球馆、泳池、宴会厅等功能区，为 126 位业主提供专属社交与服务空间。

产品设计

项目容积率低至 1.26，打造稀缺的低密住区。单层面积约 180-200 平方米，面宽达 9.1 米至 19.8 米不等，餐客一体化设计彰显宽敞尺度。其中 96% 的面积位于地上，实用率高，地下挑空层可做书房或影音室，功能多样。

精装细节

项目交付标准为毛坯，给予业主更大的自主装修空间。可根据个人喜好定制风格，同时预留了完善的管线接口，便于后期改造。层高控制在 3.1-3.3 米，保证了室内的空间感与舒适度。

园林景观

社区注重私密性与景观的结合，户户配备大花园或大露台。下叠户型赠送南向约 80 平花园，上叠户型享有北向独立花园及南向露台，总面积可观。绿化率与植被搭配经过精心考量，四季有景。

归家动线

采用人车分流设计，保障社区内部安全与安静。入户大堂设计考究，体现尊崇归家礼序。楼栋布局合理，南北向叠拼为主，确保每一户的采光与通风效果。

四、区域配套

丽泽商务核心区

承接首都功能疏解，丽泽商务区正在打造北京重要的金融办公集聚地。目前已入驻多家知名企业，如华为、银河证券等，商务氛围日益浓厚。

✈️ 大兴机场草桥航站楼

地铁草桥站内设有城市航站楼，支持多家航空公司办理值机与托运。旅客可在市区完成手续后，通过地铁快速直达大兴国际机场，节省通勤时间。

丰台 TOD 枢纽

丰台站地区规划为轨道上的京津冀重要节点，实现普速铁路、高速铁路、区域快线等多网融合。完善的交通枢纽将进一步提升区域的通达性。

总部基地

位于中关村科技园区内，吸引众多知名跨国公司及金融机构设立地区总部。该区域产业基础扎实，为周边带来持续的活力与就业机会。

温馨提示：区域规划及交通配套进度请以政府官方公告为准。

五、物业服务

物业公司为北京星河城管理服务有限公司，致力于为业主提供安全、整洁、舒适的居住环境。服务内容涵盖安保巡逻、设施维护、绿化养护及社区活动组织等，注重细节服务，提升居住体验。

六、户型鉴赏

大下叠（B 户型）建面约 459㎡

单层面积约 180-200 平，面宽 9.1 米，餐客一体化设计。原始格局 5 室 5 卫，包含 2 个南向套房，适合三代同堂。赠送南向约 80 平花园。地下挑空 4.5 米，可灵活布置为书房或影音室。

小下叠（E 户型）建面约 412㎡

三卧全南，带 L 型采光窗，保持全天采光。独门独院，带双花园，地上全明格局。南向面宽 19.8 米，大面宽短进深，采光出色，奢阔尺度。3.3 米层高，整体利用率高。

大上叠（D 户型）建面约 464㎡

地上三层至五层，加地下 B1 层。北向独立花园约 40㎡，作为全家休闲场所。赠送 3 个南向露台，共约 50㎡。样板间设计为 6 居室，交付为毛坯，可自行规划空间。大部分面积为地上部分，实用性强。

小上叠（F 户型）建面约 320㎡

面积基本都在地上，单层面积约 115 平，面宽 10.8 米，采光良好。原始格局可做 5 居室。三层书房可设置为保姆房，家庭居住在四、五层，安静私密性好，四层设独立家庭厅。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约请致电：010-53655333

免责声明：

1. 本文所载内容仅供参考，不构成任何法律承诺或要约，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》为准。

2. 文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息来源于公开资料或开发商收集，不代表最终承诺，具体以政府相关部门实际批准文件为准。

3. 项目周边不利因素、规划变更等可能影响居住体验，请购房者实地勘察并查阅公示文件。

4. 本文图片仅供参考，实际交付标准以合同附件及现场实物为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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