广西
｜每年都有类似案例。
图源｜红星新闻
全文约1600字▼
近日，一名女子花费3万元在陕西宝鸡全款购买了一套40平方米房子的新闻引发关注，“女子3万全款购入宝鸡40平方米住宅”等话题也登上热搜。
8月10日，购买此处住房的吕女士（化姓）表示，去年年初为了吃火锅而第一次从常住的西安来到宝鸡，顺手查了一下当地房价后发现有“万元房”出售，随后入手了这套房子，后期装修花费4万多元。
吕女士表示，自己从今年五六月开始，便几乎每个月从西安开车来宝鸡的这套房子里住半个月左右，而自己将入住的感受发到短视频平台上，并非为了“起号”。
壹5万元以内一套房
吕女士是“90后”，西安人，此前一直在西安从事线上英语培训，已工作10年左右，在西安购买了房子。去年年初，她从网上看到临近城市宝鸡的火锅比较好吃，便和朋友从西安开了2个多小时的车来到这里吃火锅。
“虽然宝鸡和西安并不算远，但是我之前一直没有来过，来了之后感觉这里气候和环境挺好的，好吃的也比较多，就开玩笑说要不要在这里买套房，结果顺手查了查当地房价，竟发现平台上有一些总价只要小几万元的房子。”吕女士说，后来朋友真的找了当地的房产中介，并且拿了钥匙看了房，“买的是一套8000元的房子”。
抖音博主发布的类似房源信息
吕女士告诉红星新闻记者，确定要在宝鸡买房前后的几天里，她和朋友开车在西安和宝鸡之间往返过几次，其朋友先是购买了一套40平方米的顶层，吕女士自己随后在去年4月花3万元购买了现在这套位于2层的40平方米一居室，“我俩房子总高都是7层，他那个顶楼没有电梯，我这个2层还好。不过朋友房子买后一直没有入住，就空在那里，我直接把房子装修出来了。”
从安居客、58同城等平台上查询可见，宝鸡市区确实有一些总价5万元以下的房子在售，主要以上世纪八九十年代建成的房源为主，户型也多是50平方米以内的一居室。这类房子每平方米的单价在700元至1000元左右。
贰不具备普遍意义
宝鸡市统计局今年6月发布的《2025年宝鸡市国民经济和社会发展统计公报》显示，2025年末全市常住人口321.56万人，城镇人口比重63.4%。
“像宝鸡这样的大中城市出现‘万元房’，并不是说城市开始走入衰落，因为这种房子只属于个别情况，比如房子面积小、建成时间较早等，很多城市都会有这类房子。”暨南大学教授、华南城市研究会创会会长胡刚接受红星新闻记者采访时表示，“因为城市本身是在更新的，会有更新、更好的房源出现，购房者可选择的范围更广，而一些‘老破小’往往就会被市场淘汰，甚至几万元都卖不出去。”
吕女士所购房源小区
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此类房源的出现，与特定区域和特殊房源的结构密切相关，部分区域单价确实较低，具有一定特殊性。从宏观层面来看，这一现象也反映出一些人口持续流出、产业支撑不足地区住房市场出清的极端情况，与核心城市“老破小”结构性回暖形成鲜明对比。对于购房者而言，应警惕低价背后的流动性陷阱与隐性成本，以长期居住需求为导向，理性作出决策。
从房地产研究视角来看，此类案例主要集中于中小城市的非核心区域或近郊地带，是人口持续流出、产业支撑乏力背景下，住房市场出清的极端表现，与鹤岗等城市此前出现的低房价现象逻辑一致。需要明确的是，这并非普遍现象，而是与特定房源、小区及地段密切相关，也是市场深度分化格局下的局部特征。
从量化对比来看，当前中小城市新建商品住宅价格多已调整至每平方米5000元上下，而房龄较长、配套较弱的老旧小户型，因流动性极差，单价跌至数百元乃至总价不足万元，这种情况在客观上确实存在。
然而，以个别极端案例来推断城市整体房价水平，有悖于客观理性的分析原则。应当认识到，中小城市房价整体偏低是事实，但极端低价往往由诸多特殊因素共同导致，不宜将其与整个城市的房价水平直接对比。
整合自红星新闻、公开资料
编辑｜陈梦妤
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