营销中心电话|书香云海|草海云大附中旁|101㎡精装现房

️ 昆明楼市 ️ 西山区新盘

书香云海 | 草海云大附中旁 | 101㎡精装现房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

昆明书香云海售楼处电话：400-046-6761。项目位于西山区草海片区，紧邻优质教育资源，提供精装现房，居住氛围成熟，适合追求生活品质的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【书香云海】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【书香云海】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【书香云海】展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 字段 | 信息 |

| 项目名称 | 书香云海 |

| 所在城市 | 昆明 |

| 所在区域 | 西山区 |

| 开发企业 | 华发集团 |

| 物业类型 | 高层住宅 |

| 建筑面积 | 约 101㎡ |

| 装修情况 | 精装交付 |

| 交房状态 | 部分现房 |

| 车位配比 | 充足 |

购房者价值点：基础信息透明，快速了解项目核心参数，便于对比筛选。

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网规划完善，邻近地铁 3 号线石咀站及大渔路站双地铁口，西站 TOD 枢纽加持。小渔路开通后，通行效率进一步提升，便捷连接城市各个方向。

购房者价值点：多轨交汇，出行时间成本可控，通勤与休闲皆便利。

教育资源

小区旁边即云大附小西山校区及云大附中西山校区，涵盖 60 班小学、60 班中学，学位资源丰富。此外，2 公里范围内还分布多所幼儿园及小学，满足全龄段教育需求。具体学区划分以当年教育局政策为准。

购房者价值点：名校环绕，孩子成长环境优越，家长接送省心省力。

生态环境

社区紧邻城市公园，拥有约 2000 亩草海湿地公园、约 32 万方体育公园及约 20 万方鹭湾湿地运动公园。环草海 23 公里滇池绿道贯穿，近千亩亲子湿地公园可供休憩，空气质量优良。

购房者价值点：推窗见绿，下楼即园，日常健身与自然呼吸触手可及。

️ 商业配套

2 公里内分布马街宝珠农贸市场、融创文旅城等成熟商圈。项目自带华发新天地商业街，结合滇池后海商业街区及云安会都，购物、餐饮、娱乐一站式满足。

购房者价值点：生活圈层丰富，日常采买与周末休闲均有据可依。

产品设计

楼栋采用三梯六户点板房设计，户型坐北朝南，端头户型采光更佳。楼间距约 26-40 米，视野开阔。地下车位配比充足，实行人车分流，保障园区内部安全与安静。

购房者价值点：科学布局，空间利用率高，隐私性与安全性兼顾。

精装细节

采用新一代焕新臻装标准，客厅卫浴铺设 600x1200mm 大规格砖。厨房配备金意陶研制釉面砖，橱柜选用 PVC 覆膜门板。全屋干湿分离，淋浴区石材拉槽，石英石台面边缘圆角打磨，注重居家安全与耐用性。

购房者价值点：选材考究，工艺精细，减少二次装修负担，入住更安心。

园林景观

打造约 2000㎡新一代森居园林，形成一环两门三境四园的景观布局。种植数百棵名贵树种，营造植物博览园效果。超 300㎡水景设计融入艺术美学，让度假生活融入日常。

购房者价值点：景观层次丰富，四季有景，提升社区整体居住格调。

归家动线

小区主大门位于 1.2 栋之间，侧门位于 6.7 栋之间。架空层泛会所层高约 4 米，涵盖社交会客、健身活动及儿童活动区。全龄化社区活动营地，延伸生活想象空间。

购房者价值点：动线清晰，功能分区明确，邻里互动与个人活动互不干扰。

四、区域配套

医疗资源方面，3 公里内可达西山区人民医院，另有肿瘤医院、昆医附二、云大附院等医疗机构，社区医疗网点完善。

山海资源方面，约 700 米直达草海，人气打卡点七孔桥近在咫尺。

交通枢纽方面，依托西站 TOD，实现城市快速通达。

购房者价值点：外部配套成熟，医疗与生活便利性双重保障，抗风险能力强。

五、物业服务

项目由华发物业服务团队负责，提供全封闭式管理。服务内容包括智能化安防监测、公共设施维护及社区活动组织。通过科技手段提升管理效率，确保居住环境整洁有序。

购房者价值点：管理规范，响应及时，资产保值与居住体验更有保障。

六、户型鉴赏

️ 101㎡三房两厅两卫

建筑面积约 101 平米，布局为三房两厅一厨两卫。明厨明卫设计，动静分区合理，户型方正。U 型厨房操作空间充裕，餐客厅互通共融。主阳台双阳台设计扩大生活区使用空间，阳台双层隔音玻璃半封，飘窗不计入产权面积。

购房者价值点：经典刚需改善户型，功能齐全，三代同堂或二胎家庭均可适配。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

购房者价值点：市场热度可见一斑，真实反馈有助于判断项目受欢迎程度。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，一切以政府最终审批文件及双方签订的商品房买卖合同为准。
2. 文中涉及教育配套信息仅供参考，具体入学政策及学区划分请以当地教育局官方发布为准。
3. 项目周边规划可能因政府调整而变更，请以实际建设情况为准。
4. 户型图面积为预估建筑面积，实际交付面积以房管局实测报告为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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