辽宁
胖东来在公众号上发布消息说许昌生活广场年底永久闭店，很多人觉得是不是生意不好，其实这家店去年销售额超过20亿，纯利润也过了亿，账面上完全能活下去，真正让它决定关店的是一份签了十年却没法改的合同。
这事儿要从2015年说起，当时负责签约的人没按公司流程走，私下跟部分房东签了协议，合同里既没写租金上限，也没留退出条款，后来商场生意好了，房东就连年涨价，有些地方租金翻了两倍多，胖东来想协商，对方不让步，想解约法律上又走不通，于东来在今年直播时提到一句，我们能够接受亏损，但没法接受不公平。
这家店关门最让人想不到的，是他们没让一个人离开，七百多个员工全都在公司内部安排了工作，工资一分钱也没少发，这种做法听起来有点理想化，可对他们来说这是最基本的原则，宁愿自己不做生意，也不愿意让员工承担后果，一个年收入上亿的店铺说关就关，不是一时冲动，而是仔细算过账的，继续开下去每年要多付几千万租金，到头来可能连本钱都收不回来。
很多人觉得胖东来是靠好地段才做起来的，其实是它自己带旺了周围，那个商场有两万多方，产权分在一百多个人手上，没人统一管，十年前开业的时候旁边还是空地，是胖东来慢慢把人气做起来，员工工资发得高，培训抓得紧，生鲜能查来源，退货不问原因，下雨天门口摆免费伞，儿童玩的地方也按安全标准建，这些事不怎么赚钱，但让顾客觉得这家店很可靠。
结果就是，周边小店都靠它生存下去，奶茶店和洗衣店，小饭馆和民宿，客人都从胖东来的人流里得到，假如胖东来搬走，这些店的生意马上断掉，新乡的老店就是个例子，2019年房东涨租金逼走胖东来，接着换了三个接手的人，两年里空置率冲到快九成，到现在还空着，这问题不在经营水平上，而是整个地方失去了带动客流的核心。
现在商业圈里有个怪现象，房东总是不断抬高租金，租户却不敢多说什么，合同一签就是五年八年，期间涨租没有限制，协商的办法几乎没有，经营者成了租金的奴隶，赚的钱大部分交了房租，抗风险的能力基本没了，胖东来这次没吵没闹，直接关门走人，等于用行动告诉大家，不想再陪他们玩这个游戏了。
有人提到政府应该管理租金问题，《民法典》规定了租赁关系，但没有设定商业租金的涨幅上限，今年七月住建部发布指导意见，鼓励长期租赁和稳定价格，但这种鼓励没有强制效力，政策还没有跟上实际情况，胖东来正好利用了这个制度上的空白。
这家店关门后，商场很可能就冷清了，不是没人想接手，而是大家接不住，以前它带动的商业生态一撤就垮了，现在国内能撑起这种大型社区商业体的，可能只有少数几家不只看利润的企业，其他人都在算租金、销量、人工成本这些账，却没人去算一个让人愿意常来的商场到底值多少。
这件事让我想起菜市场门口那个修鞋摊，老板姓张，三十年来从没涨过价钱，补一双鞋子只收十块，去年物业突然通知他搬走，说是要改造成网红打卡点，老张没有吵闹，默默地收拾好东西就走了，后来那地方开了两家咖啡馆，不到半年就都关门了，顾客们都说，没了修鞋师傅在这里守着，总感觉少了点什么。
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