北京
美国7月成屋销售再度放缓，创纪录的房价与一年来最高水平的房贷利率，令众多潜在购房者望而却步。 据美国全国地产经纪商协会（NAR）周二公布的数据，7月成屋销售较6月环比下降1.7%，经季节调整后的年化销量为406万套。这一数字略高于经济学家预期的405万套（FactSet数据），且同比去年上升0.7%。 房价方面，7月成屋价格继续攀升，再度刷新该月份的历史纪录。NAR表示，全美中位售价同比上涨2%，达到43.41万美元。此前6月的中位售价为44.28万美元，创下自1999年有数据以来的单月历史新高。截至目前，美国房价已连续37个月同比上涨。 房贷利率方面，抵押贷款买家房地美上周报告称，基准30年期固定利率抵押贷款利率升至6.69%，为一年多以来的最高水平。这已是该利率连续第五周上涨，进一步加剧了潜在购房者面临的借贷成本压力。 高频经济公司首席经济学家卡尔·温伯格表示，从7月报告来看，美国住房市场几乎找不到积极信号。“已经拥有住房的人负担不起卖房的代价，”温伯格说，“持有超低疫情时代房贷利率的人无法放弃这种利率优势。如果没人卖房，也就没人能买房，库存还会持续偏低。” 近三年来，美国成屋销售年化速度基本徘徊在400万套左右，远低于历史正常水平。
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