北京
文/广州进深 严明会
广州老黄埔的英广瑧荣府，又一次让人“大跌眼镜”。
项目于5月底低调入市，如今两个多月过去，网签渐渐转化后，成绩单上却只有16套，着实意外。
其中，6月网签11套，7月网签5套，合计成交金额0.99亿元。
价格上，成交均价约3.61万元/㎡。
这个曾经一度传出要卖7万+/㎡的新晋“豪宅”，在开发商英广集团自降身价后，依然没得到市场的青睐。
实际上，项目整体素质是很不错的，产品也按照豪宅水准来打造。
由汉森伯盛国际设计集团操刀；香港室内装潢教父梁志天设计团队，担任室内设计；日本国宝级东方园林大师小林政彦，规划园林设计。
单看这个设计天团，就可知项目不一般。
实景图也很惊艳，弧形玻璃外立面，品质感拉满。
与周边的二手小区一比，大有“鹤立鸡群”之感。
加上英广集团，向来在广州豪宅市场有口皆碑，其开发的天麟府·瑧林、英广瑧尚等楼盘项目，皆是区域标杆。
这也使得，同样延续了豪宅基因的英广瑧荣府，从冒头起就备受瞩目。
目前，项目所在的老黄埔板块内在售楼盘不少，但大多以刚需、刚改定位为主。
英广瑧荣府则主打纯改善大平层，与周边楼盘形成清晰错位竞争。
定价也给出了很大的诚意。
· 建面约126㎡户型，单价3.1-4.5万元/㎡，总价388万元起；
· 建面约173㎡户型，单价3.05-4.5万元/㎡，总价528万元起；
· 建面约206㎡户型，单价3.35-5.3万元/㎡，总价688万元起；
· 建面约239㎡户型，单价3.3-5.4万元/㎡，总价800万元起。
但就当前去化来看，跟市场预期有不小的差距。
当然，项目也有不足的地方。
1）体量非常小。
只有一栋单体楼，这也意味着园林空间极其有限，业主下楼遛个弯，没走几步就出小区了。
所以，它一直在宣传旁边的黄埔公园，就是这个原因。
2）产权缩水严重。
关于产权方面的问题，不少买家也比较在意。
项目是1992年拿的地，到如今产权已经缩水34年。
接下来，英广瑧荣府会为了促进去化而降价吗？
想知道项目最新动态，可以加进深君： Guangzhoujinshen。
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