广东
都说法拍市场是楼市的闲鱼，适合在其中捡漏。
那最令人心疼的，莫过于房子已经沦落到法拍，价格也已经给到很笋，却依旧无人问津。
最近在法拍市场上，我就发现几套这样令人心疼的房源。
知识城万科幸福誉一套72㎡两房，上月75万起拍。即便吸引了5000多人围观吃瓜，最终无人报名，流拍。
很快，这套房大刀15万，以60万的起拍价再战二拍，离开拍时间仅剩一周，目前还依旧无人报名。
除了这套屡败屡战的房子，万科幸福誉还有一套95㎡三房，同样以不到100万的价格起拍。截至目前也依旧无人报名。
喂！国家级新区，地铁上盖，次新房，100万不到的价格。
这都不算值得捡漏的笋盘了吗？！
没错，是的，如今的知识城是这样的。
翻看最近知识城的成交数据会发现，几十万一套次新房，已经成了常态。
而且，知识城的挂牌业主，也基本接受了这个事实。
目前知识城挂牌的二、三房户型中，总价100万以内的占比约16%。
这说明，这已经不是少数业主的砸盘抛售，而是普遍的价格共识。
那高峰时曾卖上3万+、4万+的知识城，为何如今变成了和增城、花都一个价位？
有几个原因。
其一，是知识城，实在太远了！
时至今日，知识城的地铁依旧只有一条14号线支线，两头连着白云和黄埔的边缘区域，甚至没法地铁直达科学城、老黄埔，更别说主城区。
过远的距离，把知识城的客群限死在黄埔本地工作的人群中。
其二，是知识城的房子实在太多了！
客群已经这么有限了，偏偏知识城的楼盘大多是巨无霸大盘，2000户起步，单万科幸福誉就有五期，恨不得造出十八大金刚出来。
但你说，买了知识城的人，后悔吗？知识城还值得买吗？
在xhs上，我看到过一条分享，很值得参考——
虽说买在了高位，但并不后悔买知识城这个选择。
人少、车少，环境好，到处是公园、绿地。
抛去网红、热炒的包袱，知识城这几年确实把宜居属性拉满了。
要医院，这里有中大肿瘤防治中心黄埔院区、中山六院知识城院区等；要商业、这里有合景悠方、绿地缤纷城等综合体；要教育，这里有华附知识城校区、会元学校；甚至这里还有青少年宫、图书馆...
图源：广州黄埔发布
公园、绿地的密度之高，甚至让人觉得不像广州。
而且，如今知识城入住率也上来了，开始有了生活氛围和烟火气。
像前阵子我去知识城，赶上傍晚，甚至感受到了知识城车水马龙的一面。
这里不是一座停留在规划上的空城，而是已经是实实在在的生活大城。
所以，房价再怎么低，也不需对知识城有过多的偏见。
想想看，几十万一套次新小户型的价格，这里可能已经是大湾区性价比最高的区域了。
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