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华润・北京润府｜项目备案名：润悦雅园

基础档案

位置：亦庄新城嘉创一路与兴光三街，17 号线北神树站北侧约 200 米，国贸东南通勤走廊
开发商：华润置地央企，润系 TOD 大盘，70 年纯商品房，无回迁、无保障房混居
占地 / 建面：占地约 7 万㎡，地上计容约 17.5 万㎡
容积率 / 绿地率：2.5 /30%，台地降噪围合布局，楼间距 45‑60 米，中央集中园林
楼栋：18 栋 8‑18 层南北纯板，8‑11 层洋房一梯两户，小高层两梯两户，无长暗连廊
总户数：1412 户（一期 640 户、二期 772 户），98㎡起步，刚改‑改善大型社区
层高：98‑139㎡3.0m；157‑177㎡楼王 3.1m
车位配比：1:1.2，环氧地下车库，人车分流，预留新能源充电点位
物业：华润万象生活物业，物业费 5.85 元 /㎡・月
交付一期 2026‑08‑30 精装交付；二期 2027‑12‑31 精装交付，中央空调 + 新风 + 地暖 + 净水，样板间实景开放

价格 & 主力户型

指导价 6.5 万 /㎡，实际成交 5.6‑5.9 万 /㎡，总价 520‑1150 万，177㎡楼王可预约看房
得房率：86‑91%，阳台、飘窗、设备平台多重赠送；设备平台禁止私自封闭改造

✅98‑113㎡三居两卫｜社区入门，南向三面宽 LDKG，国贸、亦庄通勤上车户型✅129‑139㎡四居两卫｜流量主力，四叶草格局，独立家政间，二孩家庭优选✅157㎡四居三卫｜进阶改善，双主卧套房，大尺度收纳，适配三代同堂✅177㎡楼王五居三卫｜社区顶配，3.1m 层高，中轴位置俯瞰中央园林，藏品户型

园林与社区配置

现代森居沉浸式园林，中央水景庭院、600 米环形夜光步道、林下会客、全龄活动场地；约 1800㎡下沉润心会所，配置恒温泳池、健身瑜伽、邻里社交空间；多处首层架空泛社交场地；九重智慧安防、人脸识别梯控管理。

周边配套

教育：自建托儿所 + 9 班幼儿园；西北侧规划北师大附中十二年一贯制公办校，学区以教委当年划片公示为准。医疗：自驾可达同仁医院亦庄院区三甲，板块配建社区医疗站点。生态：西侧约 1.3 万㎡市政体育公园，含室内体育馆，带状公园串联，休闲绿地充足。交通：17号线北神树站约 200 米，6 站直达国贸；通马路、东五环快速路通达主城核心。商业：一路之隔约 18.8 万㎡亦庄万象汇（在建，地库直连小区），未来一站式商业配套落地。

项目核心亮点

1、亦庄新城地铁 TOD 大盘，步行可达 17 号线，央企华润开发，台地设计弱化主干道噪音；自建万象汇商业、体育公园，规划十二年一贯制学校，配套能级高，综合兑现力强。2、8‑18 层洋房 + 小高层，户型梯度完整，三居至五居全覆盖，综合使用率优秀，精装配置齐全，物业费低，后期持有成本友好，承接国贸、亦庄经开区科创、金融刚改置换家庭。3、分批次交付，一期准现房状态，二期得房率进一步提升，社区配带恒温泳池的下沉会所，社区配套完善。

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