北京
新京报贝壳财经讯（记者袁秀丽）8月11日，北京出让两宗涉宅用地，合计土地出让金16.63亿元。其中，北京市顺义区马头庄村剩余地块综合改造土地一级开发项目二期SY00-1801-0503地块由北京银盛泛美房地产开发有限公司（简称“银盛泛美”）以底价收入囊中，成交价7.07亿元，成交楼面价2.23万元/平方米。
据天眼查，银盛泛美成立于2026年6月23日，注册资本5000万元，注册地恰好位于顺义区后沙峪镇。股东结构为辽宁银盛水泥集团有限公司（简称“银盛集团”）持股50%、辽阳泛美房地产开发有限公司持股25%、灯塔市银盛建衡矿业有限公司持股25%。
图/天眼查截图
银盛泛美是一家民营企业，最终实控人为赵吉福。该公司也被市场认为是银盛集团专为进京拿地而设立的公司。银盛集团业务覆盖矿选、水泥、房地产开发、新能源等多个领域，此次也是首次进京拿地。另有消息称，未来该项目或将引入龙湖龙智造代建代销。
该地块位于顺义后沙峪板块，五环至六环之间，邻近机场北线高速及京承高速，自驾出行便利，但不邻近轨道交通。周边的中粮·祥云小镇、罗马湖商业街可满足日常消费；生态资源包括北京温榆河公园·故城记忆、罗马湖公园；教育配套涵盖后沙峪中心小学、北京师范大学实验小学顺义分校及君诚双语学校、海嘉学校等国际学校。
该地块体量较小，土地面积为2.64万平方米；地上建筑面积为3.17万平方米。地块形状方正，结合1.2的容积率和限高30米指标，可规划洋房或叠拼产品，定位中高端改善。
中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，与该地块一路之隔的懋源云纪楼面价2.67万元/平方米，网签均价6.04万元/平方米。相比之下，该地块楼面价低约4400元/平方米，在同板块同产品形态下成本端更有优势。
张凯进一步表示，区域内同业态竞品的去化表现分化明显。其中，懋源云纪是本地块最直接的竞品，虽包含洋房业态，但整体定位偏高端改善，目前去化率仅约26%。相比之下，4.5公里外的北京润园去化率达到约88%。两者差异除了地理位置和周边配套略有不同外，更关键的因素在于产品结构。懋源云纪的主力大面积段产品占比超过六成，准入门槛偏高；而北京润园则以大平层作为主打产品，有效降低了总价门槛。因此，对于目前新成交的地块而言，可将主力面积段放在市场主流改善区间，以控制总价门槛，匹配区域客群的实际支付能力。
编辑 杨娟娟
校对 柳宝庆
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