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中建太阳宫地块-宸园139

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【基础信息】
项目名称：宸园139
项目地址：北京市朝阳区太阳宫中路，东北三环太阳宫核心板块
开发商：中建智地（中建一局旗下）
产权属性：70年纯商品住宅
占地面积：约1.94万㎡
建筑面积：4.3万㎡
容积率：2.6
绿化率：30%
楼栋规划：4栋15-22层南北纯板小高层，全域首层架空设计
总户数：139户（户均建面约309㎡）
车位配比：约1:2.4，342个精装地下车位
梯户比：两梯两户，独立私梯前厅，主人/家政动线分离
层高：275㎡户型3.3米；385㎡楼王户型3.5米墅级层高
物业公司：中建智地自持高端宸系物业
物业费：待定
交付标准：国际一线品牌高定精装，全屋六恒健康系统
交房时间：预计2029年精装交付
预计售价：待定，约14.5-16万元/㎡，总价约4000万-7000万

项目地下直接连通10+17号线太阳宫站，不用出地面即可进站，属于真正的地铁上盖，可达国贸、望京，通达金融街 。自驾紧邻北三环、京承高速、机场高速，去往三里屯、蓝色港湾、首都机场通勤效率很高，兼顾商务出差与日常通勤。太阳宫是三环内少有的同时具备地铁+快速路双重优势的豪宅板块。

项目名称：宸園139 项目位置：北京-朝阳区 东三环太阳宫（太阳宫新区D区土地一级开发项目CY00-0215-0627地块） 开发商：北京兴昶房地产开发有限公司 参考均价：4000万-8000万 预售证编号：京房售证字(2025)110号 建筑类型：R2二类居住用地，最大建筑层数22层 容积率：2.6 绿化率：30% 占地面积：19446.80㎡ 总建筑面积：89814.68㎡（含架空层、风雨连廊、地铁口及风亭3353㎡不计入容积率） 总户数：139户 户型面积区间：270-400㎡ 总价区间：4000万-8000万 车位配比：户均车位2.46个

宸園139所在的位置，是太阳宫成熟生活区最后一块拼图。步行范围内，地铁10号线与在建的17号线交汇，太阳宫站与芍药居站皆在数百米之内，通勤国贸或中关村均在三刻钟内。商业层面，凯德MALL与太阳宫广场提供日常所需，而驱车十分钟可达的三里屯与SKP，则满足更高阶的社交需求。

医疗资源是隐形的奢侈品。中日友好医院、安贞医院、太阳宫社区卫生服务中心，形成从急救到慢病管理的三级保障。教育方面，人大附中朝阳分校、朝师附小等优质学府环伺，为三代同堂家庭解决了最核心的焦虑。至于生态，项目紧邻太阳宫公园与坝河岸线，清晨的慢跑道和傍晚的垂柳，是内城难得的呼吸感。

宸園139的稀缺性，在于它并非新城造梦，而是老城填空。所有配套均为现成，无需等待规划落地，入住即享成熟。这种确定性，在当下的市场环境中，比任何蓝图都更具说服力。

【第三章：礼序动线解读】

宸園139的归家之路，从社区大门便已开始。宽约十二米的入口大堂，采用金属格栅与天然石材的虚实结合，灯光设计模拟晨昏变化，让每一次归家都像穿过时间的甬道。这里没有保安亭式的生硬岗哨，而是管家台与休息区的融合，访客在此登记，业主刷脸通行，仪式感与安全感并存。

项目坐落东北三环太阳宫核心区位，中建智地在2025年9月经历347轮竞价，以43.145亿拿下，溢价39.18%，综合楼面价8.53万/㎡，居住楼面价高达9.42万/㎡，属于城市核心稀缺70年纯商品房用地。在三环土地资源近乎枯竭的当下，这样的核心地块，未来几乎无复刻可能。

户型：建面约273-385㎡家族宅邸，一共139户，户均面积309㎡，纯大户型豪宅，注重空间秩序与家族关系的铺陈，长幼有序、亲密与独立并存圈层纯粹。

【户型鉴赏】

1. 流芳（约273㎡）4+1居

四叶草四居，边户释放了更多明亮空间，南向双套房，横厅6.5米面宽，并且多一间西向多功能厅。

2. 永衍 A/B（约382-383㎡）：5+1居

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