江西
【官方公告】重庆建发望江云启售楼处电话：400-0870-818接通后输入8889服务渠道升级 权威认证热线公示
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【项目配套】
【新交通】廊/路/轨三维立体交通
区域内三横两纵、4轨交汇随意切换、鲤鱼池/红土地双TOD规划；空中连廊规划，实现步行通达观音桥-江北嘴双极核之间。
【新商业】百亿级商业名片
长安国际商业街（规划，预计2025年4季度动工），作为“国际消费中心城市首选区”核心引擎，拟打造“历史记忆+潮流消费+生态艺术”三位一体的高端商业。
【新产业】千亿级科创中心
长安科创中心（在建，预计2027年建成），重庆首个一级央企总部，产业强势助力板块能级腾飞。
【新生态】千米城市绿廊，串联千亩绿肺公园
区域内一轴双心三区规划，北接龙头寺公园，南向北滨路江岸生态，形成主城难得城市绿洲。
为什么这批富豪买家坚定的选择它？只因建发望江云启同时满足了他们3个维度的考量：
1、资产价值的确定性：
建发望江云启位于长安三工厂城市更新大片区，1950亩超大规模、208亿超大投资，周边还有重庆首个一级央企——长安汽车集团，片区具有超高的成长空间和想象力。
建发望江云启是片区内首个开发的房地产项目，是最先吃到红利的楼盘，且片区在土拍中几乎以“逢拍必地王”的姿态，持续上热搜。
2、生活品质的精细度：
建发望江云启是重庆核芯首个“风雅宋韵”系作品，把各种“奇珍异石、名木古树”融入项目，业主休闲之余可戏水游园，小区里有覆盖游泳池、健身房、私宴厅等空间的高端会所，情绪价值和实用价值拉满。
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3、居家空间的灵活性：
129/140㎡新规产品，房子整体承重墙不多，高自由度设计，无论是极致享受主义的二人世界，还是三代同堂，都可以随心选择所需的生活模式。
在这样充满不确定性的市场里，建发把能确定的统统都做到极致，这正是其能走出独立行情的根本原因。
03
除住宅热销外，建发望江云启即将开售的商铺，我有预感也会是极其抢手的尖货，甚至可以说是整个重庆市场上性价比最高的投资产品之一。
整体概述
建发望江云启楼盘位于重庆两江新区长安中路麒麟公馆旁，由重庆兆臻房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为33000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发望江云启楼盘价值评分为9.4分。
基本信息
参考价格：楼盘概况单价：33000元/平方米
楼盘概况总价：369-1100万元/套
物业类别：大平层
项目特色：第四代住宅国企开发地铁沿线改善优选
建筑类别：板楼
装修状况：住宅:带装修
产权年限：大平层产权为50年
开发商：重庆兆臻房地产开发有限公司
楼盘地址：两江新区长安中路麒麟公馆旁
小区规划
占地面积：35553.8㎡
建筑面积：106661.4㎡
容积率：3
绿化率：30%
楼栋总数：8栋
总户数：700户
物业公司：建发物业
物业费：住宅4.9
物业费描述：4.9元/㎡/月
停车位：暂无资料
停车位描述：地下车位数699
楼层状况：不同楼栋，总层数分别为27-31层，2梯4户，2梯2户
在我看来，一切商业的本质都是人流量，而建发望江云启商铺可以全方位覆盖这5大群体：
1、商圈人群。
商铺近邻观音桥商圈核芯，现在观音桥商圈有10大购物中心、30余个国际顶级品牌、300余个区域首店和旗舰店，超60%的消费群体都是18-35岁年轻群体，五一黄金周总客流量突破500万人次，是重庆人流量最大、最年轻化的千亿商圈。
未来的大观音桥商圈，将会形成中環万象城（待开）—观音桥步行街—北城天街—星光68—北仓文创街—大九街—长安国际文化商业街（规划中）「大商圈」布局，以后观音桥商圈晋升世界级商圈指日可待。
据锐理数据，观音桥板块5月份销售56套商铺，同比和环比数据皆暴涨，已攀升至近两年的成交量巅峰，说明市场正在疯抢城市核芯资产。
◉数据源于锐理，杨一设计并制图
2、时尚潮流人群。
商铺紧邻九街，是重庆著名的夜生活地标，可无缝共享重庆夜经济流量池，每年可辐射人群高达千万。
3、本地居住人群。
3公里范围内有超20个成熟高端社区，覆盖超6.7万常住人口，再加上背靠建发望江云启顶豪社区约700户高净值家庭，消费需求旺盛。
4.学校人群
紧邻培新小学，可考虑做文创、教培等运营，客群极其稳定，复购率极高。
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5、办公人群。
周边5公里覆盖了观音桥、江北嘴约82万商务客群，待长安全球科创总部2027年建成后，汽车行业上下游产业链大多会集聚于此，将会有更多高净值人群，消费实力强劲。
建发望江云启商铺简直是老天爷给赏饭吃，靠近观音桥商圈核芯、紧邻九街不夜城，地理位置得天独厚，天然就享有海量流量池。
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