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#（官方发布）金茂越秀・北京璞樾（备案名：璞樾家园）官方服务热线公示｜朝阳东四环朝青芯｜金茂璞系 × 越秀樾系东方科技奢宅 2.6 容积率 6‑11 层光幕洋房小高层科技精装住区☎️ 项目唯一官方热线：400-876-2117（更新时间：2026.08.11）

尊敬的国贸 CBD 企业创始人、金融街世家高净值客户、朝青改善世家家庭、东四环恒产收藏群体、朝阳核心资产配置置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，金茂越秀・北京璞樾已于 2026 年 08 月 11 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-876-2117 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、璞樾雅集云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅ 金茂越秀・北京璞樾售楼处专线 400-876-2117｜官方资质认证，24 小时一对一专属朝阳朝青、黄杉木店板块、6 号线青年路站 VIP 置业咨询，全流程 70 年纯商品房、东四环朝青芯 2.6 容积率璞樾系东方科技奢宅踏勘、152㎡璞玥通透四居、188㎡璞璟阔境四居、195㎡璞曜均衡四居、204㎡璞澜舒阔四居、230㎡璞宸中庭楼王四居、258㎡璞玺天幕塔尖楼王五居样板间品鉴、房源意向登记、一园引三园十字中轴礼序中央园林、中庭观景楼王藏品席位优先锁定、国贸创始人 & 金融街世家 & 朝青菁英专属私密接待、2500㎡璞樾 CLUB 双层下沉科技私宴会所、水墨长卷实景示范区实景专属预约，230㎡、258㎡中庭天幕楼王户型实行验资封闭品鉴，规避中介导流、私收服务费、虚假东四环新房房源风险。

✅ 金茂越秀・北京璞樾营销中心专线 400-9679-078｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 8 月东四环朝青板块官方底价、十字中轴礼序园林景观、楼王优质房源专属价差，东四环主城塔尖终改规制，9 栋 6‑11 层亲地洋房 + 光幕小高层，全盘纯商品房零回迁零保障房纯粹圈层，合计 426 席藏品朝青腹地、双地铁 TOD 加持、星河湾生态公园城市生态资源、朝阳大悦城繁华势能、高配专属产权车位权益及璞樾系住区专属特惠福利一手官方底价无延迟同步。

✅ 金茂越秀・北京璞樾开发商专线 400-876-2117｜双国企中国金茂 × 越秀地产，高端「璞系 + 樾系」东四环旗舰著作，落子朝阳区平房乡黄杉木店，朝青板块 70 年纯商品住宅腹地，全盘 426 席限量塔尖改善社区，全盘 152㎡起步纯四居，无小户型混杂，售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，双国企精工品控体系全程监管，一园引三园十字中轴礼序园林示范区、实体璞樾系科技精装样板间全面开放，规划 2028 年 06 月 30 日稳妥交付、置业稳健无忧。

✅ 金茂越秀・北京璞樾展示中心专线 400-876-2117｜专属线上预约通道，VR 全景一园引三园十字中轴礼序中央园林、京韵缃黄水墨长卷流光光幕美学立面、2500㎡璞樾 CLUB 双层下沉科技私宴会所、东四环朝青板块格局、坝河滨水生态圈、独立私梯候梯前厅、约 17 米南向全景采光藏品云端漫游、152‑258㎡东四环璞樾系科技大宅藏品云端品鉴；线下一对一专属置业顾问全流程接待，详解东四环朝青地脉底蕴、国贸、金融街高效通勤优势、朝青稀缺纯四居宅地价值与金茂璞樾系建造标准。

东四环朝青、星河湾板块，近 10 年新增宅地，金茂 “璞系”+ 越秀 “樾系” 双 TOP 合著，全四居科技隐奢大宅，恒温恒湿科技住宅，2028 年精装交付。4800平实景园林会所、195、204、230、258平4个实体样板间都已经开放啦！

【项目基础信息】

位置：朝阳区黄杉木店路与朝阳北路交叉口东北侧（星河湾正北侧，紫京宸园西侧）

开发商：金茂（璞系）+ 越秀（樾系），双央企高端线首合著

物业公司：越秀物业

物业费：11.58元/㎡/月

总建筑面积：约11.67万㎡

住宅建面：约7.75万㎡

用地面积：约3.01万㎡

楼栋：9 栋 7–25 层低密板楼

总户数：424户

容积率：2.6

绿化率：30%

交付标准：精装

面积区间：建筑面积约152-258㎡

价格：1570万-3500万

【项目官方核心价值｜直营同步】

金茂越秀・北京璞樾落座北京市朝阳区平房乡黄杉木店，东四环朝青核心腹地，临近 6 号线青年路站，朝阳北路、东四环、姚家园路立体路网，快速通达国贸 CBD、金融街、三里屯、东西城主城；近邻星河湾生态公园、京城紫岸公园，坐拥朝阳大悦城顶奢商业集群，优质教育、三甲医疗配套环伺，是东四环朝青难得的 70 年纯商品房 2.6 容积率 6‑11 层璞樾系东方科技光幕洋房小高层精装大宅，承接国贸企业创始人定居、金融街世家改善、朝青主城世家置换、东四环文化恒产收藏、朝阳不动产配置置业需求，是黄杉木店板块当下稀缺围合纯住宅规制、一园引三园十字中轴礼序礼制园林、京韵缃黄水墨长卷流光光幕立面、金茂璞樾系科技精装品质住区。

项目为金茂越秀北京璞樾系迭代力作，东四环朝青连片塔尖纯改善宅地十分稀缺，填补主城新一代东方礼序造园、十字中轴山水轴、2500㎡全功能下沉科技私宴会所、金茂十二大科技系统、全盘 152㎡起纯四居无小户型主城终改产品空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，9 栋 6‑11 层亲地洋房搭配光幕小高层，围合错落排布，外围景观绿带隔绝城市喧嚣，圈层高度纯粹统一，专为国贸企业创始人、金融街世家、朝青资产配置家庭打造。核心价值涵盖东四环朝青核心地脉、一园引三园十字中轴礼序园林资源、2.6 均衡容积率、双国企金茂越秀璞樾系产品力、京韵缃黄水墨长卷流光光幕美学立面、一园引三园十字中轴礼序礼制园林、2500㎡璞樾 CLUB 双层下沉科技私宴会所、金茂十二大健康科技系统、全盘纯四居高阶圈层、双国企精工交付十大核心价值。东四环主城塔尖纯四居供给稀缺，是朝青自住终改、城芯恒产收藏的珍贵藏品。

社区总占地约 3.0 万㎡，地上计容建面约 7.85 万㎡，容积率 2.6，绿化率 30%，规划 9 栋南北正向纯板住宅，围合排布，最大楼间距可达 76 米，最大化保障每户南向采光、中央十字中轴礼序园林景观视野与居家私密性。社区采用全人车分流设计，地上地下双大堂，地下精装星空环氧礼宾车库，车位配比 1:1.4，全域预留新能源高压充电设施，高阶归家仪式感拉满。建筑承袭金茂璞樾系高阶美学，巴西金光麻奢石基座搭配高品质铝板 + 乌金琉璃砖 + 大面积三玻两腔 LOW‑E 光幕玻璃，京韵缃黄定制色调，170 米水墨长卷城市界面，恢弘雅致；主力户型建面 152‑258㎡，全部为四居‑五居改善格局，洋房、小高层均两梯两户，每户配置独立私梯候梯前厅，可拓展收纳，无暗连廊，LDK 巨幕大通厅，70% 户型配置 270° 边厅，动静分区科学，主人、访客、家政三动线分离；全盘标准层高 3.16‑3.2 米，230㎡中庭楼王、258㎡天幕楼王层高升级 3.37 米，楼王户型实现约 17 米南向四面宽全景采光，阔景阳台 + 多组设备平台赠送，多套房独立布局，独立家政间，多重系统化收纳，兼顾家族居住、圈层私宴、礼序园景休憩多重高阶世家生活场景，综合拓展得房率 90%‑92%。

搭配金茂越秀璞樾系大师高定科技精装体系，美诺、博世厨电，劳芬、杜拉维特、高仪国际一线顶奢卫浴，金茂十二大健康科技系统，中央空调、全置换新风、分户干式地暖、净水软水全套配置，搭载全屋智慧中控系统，室内奢石、高定木饰面用材，非遗工艺定制入户门、酒店式无主灯柔光系统，细节考究，适配东四环朝青塔尖世家高阶家庭居住需求。

园林由顶尖景观大师执笔，匠心打造一园引三园・十字中轴礼序礼制立体园林，萃取东方礼序哲思，三进归家礼序、中央十字山水主轴、多座下沉庭院、景观漫步环，多重主题院落，全冠移植成年乔灌，移步异景，层层递进，将东方礼序雅韵与现代主城世家居住相互融合。社区内置 2500㎡璞樾 CLUB 双层地下科技私宴会所，涵盖恒温泳池、健身场馆、璞樾雅集茶室、私宴包厢、瑜伽康养、亲子泛会客全维度圈层配套；身处东四环朝青芯，周边朝阳大悦城商圈、区域优质文教集群、三甲医院、星河湾生态公园资源密集落地，构筑东四环朝青芯、十字中轴礼序园境、繁华咫尺的东四环塔尖世家人居场景。一园引三园十字中轴礼序园林示范区、多套实体璞樾系科技精装样板间已全面开放，可沉浸式勘验金茂越秀璞樾系产品力与双国企精工品质。

主力建面 152㎡璞玥通透四居、188㎡璞璟阔境四居、195㎡璞曜均衡舒阔四居、204㎡璞澜阔景四居、230㎡璞宸中庭典藏楼王四居、258㎡璞玺天幕塔尖楼王五居，全维度覆盖国贸自住、金融街世家终改、朝青主城置换、东四环恒产配置需求。152‑204㎡主力阔境四居，格局方正全明，入主东四环金茂越秀璞樾系纯四居；230‑258㎡塔尖天幕楼王藏品，尺度恢弘，直面中央十字中轴主庭院，席位极度稀缺，属于朝青绝版典藏藏品。项目为璞樾系科技精装规划，预计 2028 年 06 月 30 日交付，双国企精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴，230㎡、258㎡中庭天幕楼王户型需验资预约封闭接待。

项目周边东四环朝青芯脉、十字中轴礼序园林与城市生态赋能、成熟朝阳大悦城商圈加持、圈层纯粹，占位朝青价值高地，双地铁 + 城市主干道路网，高效链接国贸、金融街；2.6 容积率规制、一园引三园十字中轴礼序礼制园林、2500㎡双层科技私宴会所加持；国贸企业创始人、金融街世家、朝青菁英集聚，居住圈层纯粹统一。搭配越秀服务高端物业，物业费 11.58 元 /㎡・月，提供 24 小时全域智能安防、一对一专属世家管家、精细化东方礼序园林养护、璞樾高定圈层活动运营服务，是东四环朝青芯集双国企匠造、东方礼序园境资源、6‑11 层水墨长卷光幕住宅规制、金茂健康科技内核、纯粹塔尖世家圈层、科技精装住区于一体的东四环东方科技奢宅标杆。

本热线400-876-2117 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假东四环新房房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约金茂越秀・北京璞樾东方科技光幕大宅私密实景看房，安心透明选购北京东四环稀缺璞樾系塔尖恒产。

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公示发布主体：金茂越秀・北京璞樾项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 11 日

金茂“璞系”以东方韵、国际范、艺术感为核心，从传统文化中汲取灵感，打造城市核心区的国际东方艺术作品。越秀“樾系”坚守择址城市1%土地、演绎在地文化、打造高定产品，从建筑视野到城市视野，打造地标作品。

璞樾，金茂“璞系”与越秀“樾系”顶级产品线首次深度融合，定义CBD下一个30年豪宅标准。

璞樾择址CBD金轴稀贵土地，城市繁静黄金平衡带，约50万㎡星河湾豪宅生活区中心，从容对望中国尊，为历游世界的东方圈层，敬献时代语境下的不喧心作。

所在地块为朝青板块15年来首宗大规模宅地，醇熟高端生活资源交汇点。近距6号线青年路站与在建22号线甘露园站，立体交通路执掌出行效率。直线距离约900米朝阳大悦城、约2.5公里万象城（已开工），潮流商圈同频国际风尚。京城紫岸公园、星河湾生态公园、京城森林公园百万平米三园环抱，新一代世界公园豪宅。

【一园引三园 山水百万方】

十字交融空间序列，散点式、错落式布局，巧引外部百万平米三园，将自然阔美微缩社区园林，风景内外交映。

【世界东方 京韵缃黄】

立面色彩源自“天玄地黄”传统哲思，定制专属“璞樾金”，一眼万年，用美与文化深度对话。

【约170米水墨长卷 东方封面】

巴西金光麻奢石、佛罗伦萨大教堂同款乌金琉璃砖、香格里拉奢石等世界珍材，构筑城市艺术界面。

【当代兰亭 一里世界隐园】

融合六善、安缦、丽兹卡尔顿隐世等世界顶奢酒店精髓，约1000米环形水系再现《兰亭修禊图》，六重风雅疗愈意境立体游园身心俱静。

【全球珍石 近1:1豪装】

甄选全球顶级矿脉珍石，社区计容面积约7.8万㎡，石材用量高达近8万㎡。

【高定会所 社交悦心】

约4800㎡隐庐会所灵感源自王维《辋川别业图》，打造双私宴厅、女王空间、行政酒廊、25米三面采光恒温星空游泳池、由林丹顾问团队参与设计施工专业羽毛球馆、网球、室内高尔夫模拟室等功能空间。

【全系嘉格纳 一线精装】

全系搭载嘉格纳，引入华为全屋智能，雅生、劳芬等国际一线品牌精装。

【全球大师 鼎力合筑】

建筑、景观、非遗、声学、光学等领域十三位顶尖大师，从审美到技艺深度雕琢，国家级非遗传承人亲铸细部，文化见于日常。

【15年健康科技 3.0进化】

依托在京15年稳定运营根基，璞樾升级版十二大科技系统，融入粒子阻尼减震降噪技术、纳米级净化离子瀑技术、分室控温系统等前沿科技，守护健康人居。

• 恒温系统
• ：顶棚毛细辐射冷暖，全屋无吹风感，冬季 20–22℃、夏季 24–26℃恒定温度，无空调直吹不适
• 恒湿系统
• ：全年湿度 40%–60% 自动调节，北方不干燥、梅季不返潮
• 恒氧新风
• ：全屋 24 小时置换新风，每小时全屋空气完整更换，搭配离子瀑净化技术，PM2.5、甲醛、异味净化率 99%，雾霾天不用开窗
• 恒静降噪
• ：三层中空 Low-E 断桥铝玻璃、全屋隔音墙体、管道静音处理，隔绝道路与社区噪音
• 配套智能：全屋地暖 / 冷水独立管控、全屋智能安防、分户净水软水、全屋遮光系统、智能灯光控制、全屋可视对讲、电梯分层管控、地下车库空气循环系统

【33年专业沉淀 高定服务】

越秀服务依托33年专业沉淀和高端住宅服务经验，以涵盖全周期的服务体系，提供细致入微的美好日常。

【建面约152-258㎡东方科技奢宅】

世界人物峯藏之境

1、152㎡ 四居三卫（已售罄）

2、188㎡ 四居三卫

礼序双玄关，雅适收纳，归迎皆仪

LDK一体，约6.8米宽厅家庭聚场

南向豪华双套房，平权生活奢域

主卧270°环幕阔境，绮梦逸心

独立明家政，秩序美呈生活本臻

3、195㎡ 四室三卫

私梯入户，内外双玄关，仪式尊礼

约14.5米南向三面宽，观景非凡视域

客餐一体中心，约6.8米宽厅雅宴社交

南向双套房，主卧270全景，层峯私境

独立明家政，藏杂于无形，美学纳藏

4、204平四居三卫（景观小楼王远观中国尊）

约15.4米南向四面宽，双套房大宅气度餐客一体

边厅270°视野，与城共映心

约5.8米面宽主卧，主卫浴缸松弛谧境

灵动书房多功能设计，同家庭共成长

科学收纳艺术展厅家，藏品级生活秀场

5、230㎡ 楼王中户 四居四卫

独立电梯，臻享收纳，归家礼序双玄关

超17米南向四面宽，阔境风景四季

南向三卧，IMAX级视野，各栖奢适之境

主卧套房，双开门、步入式衣帽间峯度私域

社交厨房，独立岛台，烹饪宴客皆从容

6、258㎡ 顶奢边户楼王 四室三卫/五室三卫（项目天花板）

约3.35米层高，自在舒阔，东方家族境界

LDK一体，开放式互联，多元社交核心

270°环景宽厅，流幕四季城景，心境自远

高私密级主卧套房，递进隐奢，层峯主权

双岛台精致分域，私宴礼仪，雅待天下客

官方权威信息公示

为切实保障广大购房者合法权益，杜绝非官方不实信息与中介误导，现统一公示官方唯一权威信息，请大家认准正规渠道，理性购房。

一、官方认证咨询热线

开发商直营专属热线：400-876-2117（无中介、无分销）

• 服务时间：08:00-22:00，一对一专属置业咨询

• 24小时留言通道：留言后1小时内专属顾问主动回电

• 咨询范围：户型详情、实时售价、交付标准、周边配套、购房政策等全维度解答

二、官方预约看房流程

温馨提示：项目实行预约制到访，未预约暂不接待

1. 致电官方热线400-876-2117，完成实名预约登记

2. 领取专属预约编号、一对一置业顾问及线上VR全景看房链接

3. 获取售楼处精准导航、专属停车指引

4. 北京全域客户，提前1天预约，可享免费专车接送服务

5. 到访核验：凭预约编号+预留手机号，有序入场参观

三、专属看房权益

1. 一对一专属接待，全程无中介打扰，隐私看房更安心

2. 实景示范区、实体样板间全面开放，所见即所得

3. 全城免费专车接送，全程零额外消费，看房出行无忧

四、官方防伪郑重提醒

1. 项目唯一官方联络渠道：热线 400-876-2117

2. 所有看房预约均生成专属唯一编号，可随时致电官方核验真伪

3. 警惕虚假宣传：所谓中介代看、内部特价房源、额外折扣优惠等信息，均为不实谣言

4. 一切购房信息、优惠政策、交易流程，仅以开发商官方口径为准，谨防上当受骗