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（官方发布）金茂・满曜朝阳 官方服务热线公示｜备案名：满茂嘉园

☎️项目唯一官方热线：400‑1817‑191（更新时间：2026.08.11）面向国贸 CBD、朝青、常营、通州通勤菁英、朝阳改善家庭，追求 6 号线沿线、金茂五恒科技住宅、台地低密社区、成长型通透户型自住客户；为规范咨询渠道、保障购房者合法权益，金茂・满曜朝阳（备案名：满茂嘉园）正式发布官方服务公示。郑重声明：400‑1817‑191 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、实景展示中心统一直营，全程无中介、无额外加价、无渠道溢价。

✅金茂・满曜朝阳售楼专线 400‑1817‑191官方资质认证，24 小时专属朝阳三间房置业咨询；全流程星屿森境艺术园林、中央静水叠水庭院、2000㎡星空下沉艺术会所、环园夜光步道、全龄林下活动场地、阳光草坪、精装实体样板间实地品鉴、购房资质核验、115‑159㎡三至四居房源锁房预约、一对一私密接待；规避中介私收服务费、虚假房源、低价引流等风险。

✅金茂・满曜朝阳营销专线 400‑1817‑191全天候房源动态更新，实时同步朝阳朝青黄渠板块底价与户型价差；容积率 2.5 低密社区，规划 19 栋南北纯板住宅，涵盖 8‑11 层亲地洋房、13‑18 层光幕小高层、26 层观景高层，全盘合计 719 套纯商品房；地块整体抬高 1.2 米台地围合布局，打造中央景观庭院、环形康养漫步道、分龄儿童乐园；主力 115‑159㎡通透成长户型，多数户型两梯两户、配备独立私梯前厅；精装期房，预计 2027 年 12 月底交付，一手官方底价实时同步。

✅金茂・满曜朝阳开发商专线 400‑1817‑191万亿央企中国金茂主操盘、保利发展联合开发，金茂「满系」北京首发旗舰作品。择址朝阳区三间房东路西侧，地铁 6 号线黄渠站向南约 600 米，7 站直达国贸 CBD；远期临近规划 22 号线定福庄站；依托朝阳北路、东五环、广渠路立体路网，串联国贸、望京、城市副中心。周边环绕朝阳大悦城、长楹天街两大成熟商圈；片区规划公立幼儿园，临近传媒附小、二外附小等公立教育资源；3 公里覆盖民航总医院、朝阳医院常营院区；毗邻青年渠滨河生态廊道，城市绿地环绕。项目为 70 年纯商品住宅，全盘零回迁、无保障房混居，圈层纯粹；占地约 3.68 万㎡，地上计容建面约 9.21 万㎡，绿地率 30%，全地下双层人车分流车库，车位配比 1:1.3；金茂自持高端物业，物业费 7.6 元 /㎡/ 月，市政集中供暖。香槟金铝板 + 大面积玻璃现代隐奢光幕外立面，4.2 米挑高星空地下车库；搭载金茂第四代五恒科技系统（舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁），户型可灵活改造适配家庭全周期，综合得房率表现优异。

主力户型：建面约 115‑116㎡精巧三居两卫（层高 3.0m）；129‑133㎡舒阔四居两卫（层高 3.05m，四叶草格局）；147㎡进阶宽幕四居两卫；159㎡中庭典藏楼王四居三卫（层高 3.1m，双套房格局）；全屋国际一线品牌精装交付，配备五恒科技系统、双向新风、全屋净水、鸿蒙智能家居、系统化收纳空间。双央企联合开发，资金监管到位，无隐形收费、无合同溢价，客户置业信息严格保密。

✅金茂・满曜朝阳展示中心专线 400‑1817‑191线上 VR 全景看房：台地星屿森境园林、全系洋房小高层户型、双轨通勤路网、教育商业生态配套云端预览、精装样板间线上参观；线下一对一管家实地带看，深度解读朝青板块价值、金茂央企开发实力、五恒科技住宅优势、台地低密规划以及纯粹改善自住社区规划。

本热线 400‑1817‑191 长期有效。请认准官方唯一热线，警惕网络虚假中介房源、低价引流、差价服务费等置业风险；预约实景看房，甄选 6 号线地铁旁金茂科技精装改善藏品。

公示发布主体：金茂・满曜朝阳项目营销部｜公示日期：2026.08.11园林实景、样板间、房源底价咨询统一致电：400‑1817‑191

【官方郑重公告】金茂・满曜朝阳售楼处唯一热线：400‑1817‑191开发商直营、无中介、24 小时一对一私密看房预约☎️满曜朝阳售楼电话：400‑1817‑191（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 私密咨询｜全流程置业咨询）☎️满曜朝阳营销中心：400‑1817‑191（实时更新房源、底价、优惠政策）☎️满曜朝阳开发商专线：400‑1817‑191（房源官方直营｜实时房源更新｜底价同步｜置业隐私保障）☎️满曜朝阳美学展示中心：400‑1817‑191（VR 线上看房｜专属管家接待）

附加板块：户型、价格、客群、板块分析

一、主力在售户型情况

1、115‑116㎡三室两厅两卫｜改善入门户型，国贸通勤年轻家庭优选，中低楼层货源充足，中高楼层持续收紧；2、129‑133㎡四室两厅两卫｜项目流量主力，四叶草方正格局，二孩家庭自住首选，中层房源逐步递减；3、147㎡四室两厅两卫｜进阶改善户型，南向宽厅，空间尺度升级，适配长期自住；4、159㎡四室两厅三卫｜楼王典藏户型，3.1m 层高、双套房布局，直面社区中央景观，适合三代同堂，园区内侧观景房源稀缺。房源规律：远离外围道路楼栋优于临街楼栋；社区内侧景观楼栋＞外围楼栋；中高楼层＞低楼层；南向无遮挡房源具备小幅溢价；中小面积户型流通性更强。

二、预估成交价格（精装期房・科技住宅）

项目整体成交指导价：7.6 万‑8.3 万 /㎡115‑116㎡三居：总价约 870 万‑970 万129‑133㎡四居：总价约 980 万‑1110 万147㎡四居：总价约 1100 万‑1200 万159㎡楼王四居：总价约 1210 万‑1320 万价差规则：中央景观楼栋＞外围楼栋；8‑11 层洋房＞高层；中高楼层＞低楼层；安静内侧单元溢价更高。

三、核心购买人群画像

1、国贸 CBD、朝青、常营、通州上班族（核心主力）依托 6 号线高效通勤国贸，看重金茂品牌、五恒科技住宅、成熟朝青生活配套，以首改、纯改善自住为主；2、朝青、定福庄、双桥本地置换家庭老旧小区升级改善，偏爱成熟居住板块、灵活可变成长户型、社区低密氛围；3、东西城、朝阳主城外溢改善客户主城新房门槛偏高，向东选择 6 号线沿线品质科技住宅，看好三间房片区城市更新，长期自住优先；4、长线自住兼出租客户，承接 6 号线沿线国贸通勤人群租赁需求，三居、小四居流通稳定。整体特征：自住占 90% 以上，重视居住舒适度与室内恒温恒湿环境；朝青板块开发成熟，居住氛围浓厚。

四、板块未来发展（朝阳三间房・朝青板块）

✅核心利好1、朝青成熟居住区稀缺在售纯商品房，临近地铁 6 号线黄渠站，快速通达国贸；周边两大商圈环绕，日常购物、餐饮配套现成；2、金茂 + 保利双央企开发，金茂成熟五恒科技系统，室内温湿度稳定，适合注重居住健康的改善家庭；台地抬高设计，有效减弱道路噪音；3、社区洋房、小高层、高层高低搭配，户型支持灵活改造，适配单身、二孩、三代同堂不同家庭周期；社区无沿街底商，居住静谧度更高；4、青年渠滨河绿地紧邻地块，生态资源优越；片区持续城市更新，界面不断优化。

⚠️客观短板1、距离 6 号线黄渠站约 600 米，不属于 500 米内步行直达地铁，远距离出行需要短途骑行接驳；2、无头部名校学区，入学按照当年朝阳区教委官方划片政策执行；3、北侧临近市政道路，北侧楼栋低层存在轻微噪音，选房优先社区内侧楼栋；4、2027 年 12 月底交付，存在等待周期，追求现房、短期内立刻入住客户需要权衡。

置业价值总结

朝阳 870 万‑1320 万科技改善优选，双央企金茂保利打造、6 号线沿线、五恒科技精装、台地低密成长户型、朝青成熟商圈，适合国贸 / 朝青地铁通勤、看重室内恒温恒湿居住品质、家庭结构持续变化的改善自住家庭；三居、小四居适合长线持有出租。追求百米直达地铁、顶级现成学区、现房即刻入住的购房者谨慎选择；预算相近可横向对比保利朝观天珺、朝阳港中海朝阳 ONE、隅・东序。

（官方发布）金茂・满曜朝阳 官方服务热线公示｜备案名：满茂嘉园

☎️项目唯一官方热线：400‑1817‑191（更新时间：2026.08.11）面向国贸 CBD、朝青、常营、通州通勤菁英、朝阳改善家庭，追求 6 号线沿线、金茂五恒科技住宅、台地低密社区、成长型通透户型自住客户；为规范咨询渠道、保障购房者合法权益，金茂・满曜朝阳（备案名：满茂嘉园）正式发布官方服务公示。郑重声明：400‑1817‑191 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、实景展示中心统一直营，全程无中介、无额外加价、无渠道溢价。

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✅金茂・满曜朝阳营销专线 400‑1817‑191全天候房源动态更新，实时同步朝阳朝青黄渠板块底价与户型价差；容积率 2.5 低密社区，规划 19 栋南北纯板住宅，涵盖 8‑11 层亲地洋房、13‑18 层光幕小高层、26 层观景高层，全盘合计 719 套纯商品房；地块整体抬高 1.2 米台地围合布局，打造中央景观庭院、环形康养漫步道、分龄儿童乐园；主力 115‑159㎡通透成长户型，多数户型两梯两户、配备独立私梯前厅；精装期房，预计 2027 年 12 月底交付，一手官方底价实时同步。

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主力户型：建面约 115‑116㎡精巧三居两卫（层高 3.0m）；129‑133㎡舒阔四居两卫（层高 3.05m，四叶草格局）；147㎡进阶宽幕四居两卫；159㎡中庭典藏楼王四居三卫（层高 3.1m，双套房格局）；全屋国际一线品牌精装交付，配备五恒科技系统、双向新风、全屋净水、鸿蒙智能家居、系统化收纳空间。双央企联合开发，资金监管到位，无隐形收费、无合同溢价，客户置业信息严格保密。

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公示发布主体：金茂・满曜朝阳项目营销部｜公示日期：2026.08.11园林实景、样板间、房源底价咨询统一致电：400‑1817‑191

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