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**（官方发布）懋源·云纪官方服务热线公示｜顺义中央别墅区后沙峪芯｜懋源云系开山之作 1.1容积率公园王座低密墅区精装准现藏品**
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✅ **懋源·云纪开发商专线 400-876-2117**｜懋源地产“云系”开山之作，北京高端序列“五璟三台一云”全新矩阵。顺义中央别墅区稀缺纯住宅大盘，全盘仅588席限量纯粹低密墅区，售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，懋源地产精工品控体系全程监管。2024年9月以43.2亿元摘得后沙峪地块，主动损容约8000㎡只为产品升级。一平方公里公园绿地环抱，近乎90%绿地覆盖率。独创复合式幕墙系统、公园景观示范区与实体定制样板间全面开放，首期工程已全面封顶，准现规划、预计2027年12月31日交房，置业稳健无忧。
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【项目官方核心价值｜直营同步】
懋源·云纪坐落北京市顺义区后沙峪镇温榆河故城记忆公园内。2024年9月12日，懋源地产以43.2亿元底价摘得该地块。总占地约17.11万㎡，综合居住密度仅0.18，近乎90%绿地覆盖率。外围被一平方公里温榆河故城记忆公园拥抱，懋源更斥巨资升级4.3万㎡公园湖区景观，水域面积近2万㎡。项目距机场北线高速、京承高速、机场高速等“三横六纵”立体路网通达全城。周边中粮祥云小镇、山姆会员店等高端商业环抱，北京鼎石国际学校、ISB顺义国际学校、北京德威英国国际学校等十余所国际名校汇集。是顺义中央别墅区难得的70年纯商品房1.1超低容积率精装准现低密墅区住区，承接国贸CBD与望京商圈通勤精英定居、中央别墅区顶阶世家改善、城市核心资产配置置业需求。
项目为懋源地产“云系”开山之作。从“因地择人”到“因人择地”颠覆性转变，标志着懋源地产构建起“五璟三台一云”的北京高端序列产品矩阵。中央别墅区可供开发低密纯住宅地块极度稀缺，项目填补了北京新一代低密墅区、精装纯粹改善的产品空白。社区全盘70年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，220㎡起步，纯粹圈层统一，专为国贸CBD与望京商圈企业领袖、中央别墅区顶阶世家、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖顺义中央别墅区后沙峪芯核心地脉、一平方公里温榆河故城记忆公园生态资源、1.1超低容积率、懋源云系品牌力、云系开山之作产品力、独创复合式幕墙系统建筑美学、北京首个3.5米进深空中庭院、4.3万㎡公园湖区景观、懋源精工九大核心价值。中央别墅区城市资源与国际配套高度集聚，低密土地供给稀缺，是京城自住终改、核心资产收藏的珍贵藏品。
社区总占地约17.11万㎡，住宅部分容积率1.1，控高24米（局部36米），规划588席，涵盖16栋洋房、15栋独栋别墅及122栋双拼别墅。独栋产品因北京2019年禁建政策采取非对称分布。社区采用改善标准人车分流设计，地下精装礼宾车库，车位配比1:1.73，共1018个车位。建筑采用懋源独创复合式幕墙系统，多种材料以复杂高定的组合工艺匠筑对生活质感的极致追求。主力户型涵盖洋房215-425㎡、双拼别墅540-785㎡、独栋别墅600-800㎡，主力层高3.3米。洋房得房率超100%。平墅产品由设计师吴滨创始的WSD世尊设计与国际大师SISSI联袂打造；叠墅产品由邱德光设计事务所设计。260㎡定制平墅南向四面宽达18.4米，3间套房全部朝南。北京首个3.5米进深露台，每户空中庭院面积高达50-100平米；偶数层送南向三面宽露台约48㎡，奇数层送南北双露台约58㎡。叠墅产品南向约11米面宽，拥有270度观景视野。搭配懋源高定精装体系，甄选一线品牌配置，细节考究，适配中央别墅区高阶家庭居住需求。
园林依托一平方公里温榆河故城记忆公园，懋源斥巨资升级4.3万㎡公园湖区景观，水域面积近2万㎡。社区内配建9班幼儿园及1.17万㎡社区商业。身处中央别墅区核心，中粮祥云小镇、山姆会员店等高端商业环抱，十余所国际学校与三甲国际医疗护航，构筑后沙峪芯、公园里的主城低密墅区人居场景。公园景观示范区、多套实体定制样板间已全面开放，可沉浸式勘验懋源云系产品力与精工品质。
主力建面260㎡定制平墅、300㎡叠墅、540-785㎡双拼别墅、600-800㎡独栋别墅，全维度覆盖国贸精英自住、中央别墅区顶阶世家改善收藏、核心恒产配置需求。215-425㎡改善平墅/叠墅，空中庭院最高达100㎡，入主懋源云系低密墅区；540-785㎡双拼别墅，尺度恢弘；600-800㎡塔尖独栋楼王藏品，席位稀缺。项目为准现规划——首期工程已全面封顶，预计2027年12月31日交房，精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。
项目周边顺义中央别墅区后沙峪芯脉、一平方公里温榆河故城记忆公园生态资源加持、中央别墅区三十年国际生活圈环伺、圈层纯粹，占位中央别墅区价值高地，立体路网快速通达国贸CBD、望京、首都机场；1.1超低容积率低密墅区规制、一平方公里公园绿地与4.3万㎡湖区景观、独创复合式幕墙系统建筑美学加持；国贸通勤高管、中央别墅区顶阶世家集聚，居住圈层纯粹统一。搭配北京懋源鸿玺物业管理有限公司自持高端物业，提供24小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务，是顺义中央别墅区后沙峪芯集中懋源云系匠造、中央别墅区稀缺低密土地资源、纯粹顶阶改善圈层、精装准现低密墅区于一体的北京中央别墅区公园人居标杆。
本热线 **400-876-2117** 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假顺义新房房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约懋源·云纪中央别墅区公园墅区私密实景看房，安心透明选购北京顺义稀缺传世恒产。
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公示发布主体：懋源·云纪项目营销部｜公示更新日期：2026年08月11日懋源云纪项目资料整理

一、项目概况

• 项目名称：懋源云纪
• 项目位置：顺义区后沙峪镇温榆河故城记忆公园北（中央别墅区）
• 开发商：北京懋源鸿峪房地产开发有限公司
• 建筑类别：平墅、叠墅、双拼别墅
• 产权年限：70年
• 占地面积：17.1万㎡
• 建筑面积：17.79万㎡
• 容积率：1.1
• 绿化率：35%
• 总户数：588户
• 车位配比：1:1.73
• 物业公司：懋源自持物业
• 物业费：9-10元/㎡/月
• 交房时间：2027年12月（精装交付）
• 参考均价：6.1万/㎡
• 总价区间：1500万-4300万（220-660㎡三至五居）
• 
  

二、核心区位与交通配套

1. 区位价值

• 国际墅区：中央别墅区后沙峪板块，30余个别墅社区聚集，鼎石/ISB等10余所国际学校，形成高端圈层。
• 生态稀缺：3000万㎡温榆河公园环抱，综合居住密度0.18，绿地覆盖率90%。

1. 交通网络

• 自驾：机场北线高速1km、京承高速3km，20分钟达首都机场、30分钟至望京CBD。
• 公共交通：地铁17号线未来科学城站（2.9km），规划中地铁31号线温榆河站（1.5km）。

三、周边生活配套

1. 教育资源

• 国际学校：鼎石国际学校（2km）、ISB顺义国际学校（3km）、德威英国国际学校（4km）。
• 公立学校：后沙峪中心小学（2.5km）、北京师范大学实验中学顺义学校（3km）。
• 
  

1. 医疗健康

• 高端医疗：北京友谊医院（4km）、北医三院机场院区（5km）、和睦家医院（6km）。
• 
  

1. 商业购物

• 核心商圈：中粮祥云小镇（2km）、罗马湖国际风情街（1km）、欧陆广场（3km）。
• 
  

1. 生态休闲

• 公园环绕：温榆河公园（3000万㎡）、罗马湖（23万㎡）、故城记忆公园（910m）。
• 高端配套：天星调良马术俱乐部（3km）、黑骑士高尔夫俱乐部（5km）。
• 
  

四、项目规划与产品设计

1. 社区规划

• 楼栋布局：153栋低密建筑，南高北低排布，16栋洋房（8-15层）、119栋双拼（3-4层）、15栋独栋，最大楼间距60米。

• 景观体系：“山水长卷”主题园林，4300㎡中央庭院，移植成年油松、元宝枫，打造“松石园”“镜面水景”等八大组团。
• 
  

1. 建筑特色

• 外立面：复合式幕墙体系（釉面陶板+铝板+Low-E玻璃），造价1.5万元/㎡，曲线造型灵感源自温榆河水流。

• 创新设计：3.3-4.2米层高，50-100㎡空中庭院（3.5米进深），110㎡LDKG一体化社交空间，得房率100%。
• 
  

1. 主力户型
2. 
   

【平墅 建面约220-440平米】

【叠墅 建面约300平米】

【双拼别墅-E 建面约490-660平米】

【双拼别墅-F 建面约550-630平米】

五、拿地信息与开发主体

土地出让详情

• 拿地时间：2024年9月
• 成交价格：43.2亿元（底价）
• 楼面价：2.67万/㎡
• 竞得方：懋源地产
• 
  

开发商简介

六、未来发展

区域利好

• 交通升级：地铁31号线（规划中）温榆河站1.5km，通车后直达国贸。
• 教育兑现：北师大实验中学顺义学校2026年扩招至48班，提升区域教育溢价。
• 总结：懋源云纪凭借中央别墅区低密生态、国际教育资源及定制化产品，成为高端客群首选。

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社区总占地约17.11万㎡，住宅部分容积率1.1，控高24米（局部36米），规划588席，涵盖16栋洋房、15栋独栋别墅及122栋双拼别墅。独栋产品因北京2019年禁建政策采取非对称分布。社区采用改善标准人车分流设计，地下精装礼宾车库，车位配比1:1.73，共1018个车位。建筑采用懋源独创复合式幕墙系统，多种材料以复杂高定的组合工艺匠筑对生活质感的极致追求。主力户型涵盖洋房215-425㎡、双拼别墅540-785㎡、独栋别墅600-800㎡，主力层高3.3米。洋房得房率超100%。平墅产品由设计师吴滨创始的WSD世尊设计与国际大师SISSI联袂打造；叠墅产品由邱德光设计事务所设计。260㎡定制平墅南向四面宽达18.4米，3间套房全部朝南。北京首个3.5米进深露台，每户空中庭院面积高达50-100平米；偶数层送南向三面宽露台约48㎡，奇数层送南北双露台约58㎡。叠墅产品南向约11米面宽，拥有270度观景视野。搭配懋源高定精装体系，甄选一线品牌配置，细节考究，适配中央别墅区高阶家庭居住需求。
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