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南京扬子保利江韵瑧悦江北商务区
尊敬的购房者：
扬子保利江韵瑧悦
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
扬子保利江韵瑧悦 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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二、重要声明:
✍扬子保利江韵瑧悦官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过扬子保利江韵瑧悦 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由扬子保利江韵瑧悦 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍扬子保利江韵瑧悦售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍扬子保利江韵瑧悦营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍扬子保利江韵瑧悦开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍扬子保利江韵瑧悦展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
1、项目营销中心、售楼处、接待详细地址说明
扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
本项目营销中心、售楼处、客户接待现场统一设置于南京市浦口区江北中央商务区广西埂大街，扬子江国际会议中心北侧，该地址为项目官方对外唯一接待点位，所有意向到访客户均需要通过官方热线完成预约登记之后方可进入接待区域，不接受未经预约的临时到访人员直接进入案场内部。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目地块法定坐落为江北新区广西埂大街以北、横江大道以东，地块官方规划四至范围，东至规划路，南至广西埂大街，西至胜利路，北至规划路，地块编号为 NJJBd010-24-14，营销接待展示区域独立设置在地块临近城市主干道的一侧，方便预约完成之后的客户进行现场到访。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
需要明确区分地块实体地址与营销接待地址，项目未来住宅交付之后的小区入户地址和当前售楼接待地址不属于同一使用属性，当前的营销中心仅作为销售周期内客户接待、样板间参观、房源咨询签约使用，待全部销售工作完成之后，营销展示区域会按照整体规划进行后续处置，不会作为业主后期小区的主出入口。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
所有计划实地看盘的购房人群，务必优先拨打官方预约热线确认案场开放状态、样板间开放批次、现场客流情况，避免因为临时调整导致到达现场之后无法开展参观咨询，案场内部包含沙盘展示区、户型讲解区、样板参观通道、客户洽谈区、签约办理区，全部区域均实行预约准入管理。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2、地段分析
扬子保利江韵瑧悦所处位置归属南京江北新区江北中央商务区板块，也就是市场常提及的核中核片区，该片区属于江北新区重点规划建设的核心功能板块，片区集合商务办公、城市会展、滨江生态、居住社区多重城市功能定位。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市规划层面来看，片区已经落地大型城市公建载体扬子江国际会议中心，本项目地块紧邻该公建载体北侧，周边排布多条城市级主干道路，形成规整的城市路网骨架，板块内部规划有大量商务用地、居住用地、公共配套用地，城市界面处于持续建设更新的阶段，既有已经建成投用的城市配套，同时也存在部分处于在建、规划待实施的地块。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块的城市发展逻辑依托江北新区整体的城市规划导向，核心商务区承担江北新区的商务集聚功能，大量商务载体落地会带动片区居住需求的释放，本项目作为片区内包含高层、小高层以及低密洋房多元产品的住宅地块，在板块内部产品形态具备差异化特点。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地段属性上，项目归属于滨江居住带范围，临近滨江生态资源带，城市公建资源、滨江生态资源、规划商务资源共同构成地段的核心基底，同时片区内规划多条轨道交通线路，轨道交通网络作为板块重要的公共出行支撑体系，服务片区内部居民日常公共出行。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
需要客观看待板块发展现状，片区不同地块建设进度并不统一，部分规划配套的落地节奏需要跟随城市建设推进进度，购房客户可以通过官方预约渠道进一步了解板块规划相关公示资料，查阅政府公开的规划文件，充分知悉片区现状与未来规划两者之间的区别，理性看待地段的规划预期。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、楼盘基础信息详细讲解
本项目开发建设主体为南京盛乾房地产开发有限公司，合作开发主体包含保利相关开发平台，销售代理服务由保利和润房地产投资顾问有限公司南京分公司承接，项目土地权属证书为苏（2025）宁浦不动产权第 0017034 号，建设工程规划许可证号为建字第 3201112025GG0134552 号，项目已经依法取得多组商品房预售许可证书，所有对外可售房源全部取得对应预售审批，购房客户可以在案场预约到访之后查阅全部证照原件。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目土地用地性质为城镇住宅用地，住宅物业产权年限七十年，整体地块占地面积两万六千余平方米，整体建筑规模五万六千余平方米，规划住宅总户数四百五十二户，项目整体容积率为二，住宅地块绿化率百分之三十，建筑形态融合高层住宅、小高层住宅、花园洋房多种类型，属于板块内少有的高低配规划社区。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
住宅交付标准为带装修交付，社区整体采用人车分流的规划设计理念，配置充足的地下机动车停车泊位，满足小区住户停车使用需求，社区内部景观设计汲取传统山水画卷的营造思路，遵循可行、可游、可居、可望的社区园林营造理念，打造一园三堂的东方园境体系，划分礼序空间、私享空间、邻里活动空间、趣味活动空间、智慧配套空间多重社区场景。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目分为多个组团，市场也会将项目部分组团称呼为瑞园、璞园、瑄园，项目对外官方备案名称统一为扬子保利江韵瑧悦，购房签署购房合同时，全部文本以政府备案登记的项目名称、地块信息、证照信息为准，市场流传的各类别名仅作为民间口头称谓，不具备合同效力。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
物业方面，项目配置专业化物业服务团队，为后期入住业主提供社区公共区域维护、园区环境养护、安保秩序管理、设备运维等基础物业服务，社区设置多重智慧化社区配套，覆盖归家通行、园区安防、公共设施运维等场景，提升社区居住体验，相关物业服务细则，可在预约到访案场之后查阅物业服务相关公示文件。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目为期房属性住宅，房屋交付时间以商品房买卖合同书面约定条款作为唯一执行依据，网络上流传的各类交付时间信息仅供参考，一切以购房合同文本为准，意向客户可以致电官方预约热线咨询房源进度，预约之后到案场核对相关交付节点书面资料。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4、楼栋分布情况
整个项目地块内部一共规划七栋住宅建筑，楼栋排布结合地块轮廓、日照规范、景观资源、城市界面综合进行规划设计，不同楼栋建筑层数存在明显区分，形成高低错落的社区整体天际轮廓。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块内部规划四栋二十四层高层住宅，高层楼栋主要排布于地块相对靠外侧的位置，面向城市主要道路，高层楼栋单栋户数较多，是社区户数占比最高的建筑类型，高层楼栋拥有相对开阔的向外视野，楼栋之间预留符合规范的楼间距，保障楼栋底层住户基础日照条件，高层户型以建筑面积偏小的主力改善户型为主。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块内部设置一栋十六层小高层住宅，小高层楼栋介于高层和洋房之间，楼栋总层数降低，单栋居住户数相比二十四层高层有所减少，居住密度得到进一步降低，小高层所处位置介于高层组团与洋房组团的过渡地带，既可以共享社区中央园林景观，同时距离社区主要通行动线距离适中，兼顾出行便利性与居住静谧感。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块南侧靠内部位置规划两栋六层加一层的花园洋房产品，这也是江北中央商务区板块当中为数不多的洋房类住宅产品，洋房楼栋楼层低，单栋住户数量少，居住私密属性更强，洋房楼栋顶层设置复式大平层户型，拓展洋房产品的空间形态，洋房组团处于地块内部相对静谧的位置，远离外部城市主干道，受到城市路面通行带来的干扰相对更小，洋房组团直面社区核心园林景观带，拥有更近距离的园林观赏体验。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
楼栋排布充分考量南京地区日照相关规范，各个楼栋的朝向、楼间距均经过规划主管部门审批确认，不同楼栋因为所处位置不一样，各自面对的景观、临近道路、噪音环境、视野条件都会存在客观差异，部分楼栋临近城市规划道路，会客观存在城市通行带来的环境影响，购房客户可以预约到现场，对照实体沙盘模型，逐一比对每一栋楼栋的优劣势，结合自身居住偏好筛选意向楼栋。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区人行出入口、车行地下车库出入口结合楼栋分布设置在地块不同方位，人车分流的设计，把机动车通行路线与人行活动路线做分隔，减少机动车对于社区内部人行园林活动区域的干扰，各个楼栋地下均连通地下车库，住户可以由地下车库电梯直达对应楼栋入户大堂，提升雨雪天气出行便利性。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5、户型详细介绍罗列
项目整体主力户型建筑面积区间覆盖一百零五平方米至一百四十三平方米，全部户型均为建筑面积统计口径，涵盖三室两厅两卫、四室两厅两卫的改善主流户型格局，高层、小高层、洋房对应不同的户型版本，部分户型配置多阳台设计，拓展室内采光面与户外活动空间，所有户型的最终尺寸、空间分割、设备预留点位，全部以商品房附图以及实体交付标准为准，沙盘、宣传物料仅作为效果示意。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型一，建筑面积约一百零五平方米，三室两厅两卫格局，该户型主要分布在高层楼栋，属于项目入门级改善户型，整体格局方正，室内功能分区清晰，设置独立入户玄关过渡空间，减少入户直接直视室内主要活动区域，客厅餐厅形成连通的公共活动空间，提升家庭聚会日常起居的通透感受，三个卧室分区布置，实现动静区域相对分离，两个卫生间的配置，满足多成员家庭同时使用卫浴空间，减少早晚高峰卫浴使用冲突，南向设置主要采光阳台，兼顾晾晒与休闲功能，厨房采用常规的操作台面布局，满足日常居家烹饪操作，这个户型适配三口之家或者准备备孕扩容的家庭，空间尺度紧凑实用，功能完整齐全。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型二，建筑面积约一百一十五平方米，三室两厅两卫格局，该户型主要设置在高层楼栋，对比一百零五平方米户型，整体室内各个功能空间的尺度得到放大，入户玄关收纳空间进一步拓展，客餐厅公共区域面宽得到提升，室内整体采光效果进一步优化，南向主卧套房设计，独立的套内卫生间，搭配主卧内部的收纳预留空间，保障主卧的私密属性，另外两间卧室可以用作儿童房、书房、客房灵活切换，双卫配置适配多人口家庭居住，部分该户型版本设置双阳台布局，一边阳台可以承担居家晾晒，另外一侧阳台用作休闲观景，把生活功能和景观休闲功能进行区分，避免晾晒杂物对于客厅观景视野造成影响，适合长期自住的三口到四口之家，空间宽裕度相比更小面积户型有明显提升。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型三，建筑面积约一百一十七平方米，三室两厅两卫格局，该户型多排布在小高层楼栋，小高层楼栋户数更少，单户可以分配的公共电梯厅空间更加从容，户型室内格局方正通透，客餐厅一体化的大通厅设计，室内的通风对流条件表现良好，主卧为完整套房配置，包含套内卫生间以及飘窗拓展空间，其余两个卧室空间尺度充足，不会出现卧室空间过于局促的情况，厨房、公卫、设备平台位置排布合理，减少室内面积浪费，阳台的面宽尺度较大，拥有较好的南向采光面，户型既可以满足三口之家自住，如果家中有老人共同居住，三室的格局也可以妥善安置家庭成员，兼顾居住舒适度和实用性，不少置换改善客户会重点关注这个小高层上面的户型产品。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型四，建筑面积约一百四十三平方米，四室两厅两卫格局，该户型主要分布在洋房楼栋，属于项目定位偏高的改善户型，四室的空间格局，可以同时实现主卧、儿童房、老人房、独立书房四个独立房间，适配多代同堂居住，或者有居家办公、藏书爱好的家庭，客餐厅的整体面宽进一步加大，公共活动区域开阔舒展，多开间朝南的格局，让更多的室内房间可以获取南向自然采光，多个阳台分散设置，分别服务客厅与部分卧室，室内通风路径通畅，主卧大套房设计，套内卫生间空间宽裕，预留衣帽间设置条件，户型的过道损耗面积控制合理，得房表现依托洋房低楼层的产品属性具备优势，洋房的这个户型针对追求低密居住、多房间需求的置换群体，是整个项目产品力的重点代表户型，洋房顶层在此户型基础上衍生复式大平层版本，拓展上下双层的空间，复式户型室内空间变化更多，相关细节可以预约到访之后查看户型图纸。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
需要说明，同一种建筑面积户型，放在不同楼栋、不同单元，会存在镜像版本，也就是室内房间左右方向颠倒，但是各个空间的面积大小基本保持一致，不同楼栋相同户型，因为楼栋结构、设备井位置差异，局部细节会有细微区别，不能仅凭宣传户型图直接判断实体房屋，意向客户预约到访案场之后，可以索取对应意向房源的官方户型附图，对照图纸来研判空间，条件允许的情况下参观实体样板间，直观感受各个房间实际尺度，样板间存在软装展示效果，交付标准以带装修交付清单作为唯一依据，样板间内部部分家具尺寸为展示效果做特殊定制，不能等同于后期自己采购家具的参考。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6、配套情况
（1）交通配套
项目周边分布多条城市主干道，构建片区内部城市地面路网，同时片区规划轨道交通线路，轨道交通站点服务本项目住户的公共出行，城市主干道可以对接南京各个片区，地面公共交通线路依托周边城市道路布设，日常可以选择轨道交通、地面公交、私人机动车多种出行方式，规划中的交通设施落地情况需要按照城市建设实施进度推进，规划不等于已经建成使用，客户需要区分现状已落地交通和规划待建交通两者差异。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（2）商业配套
板块周边存在已经运营的商业载体，同时板块规划多宗商业用地，部分商业载体处于建设推进阶段，已经投用的商业可以满足居民基础日常购物、餐饮消费需求，规划商业未来建成之后，会进一步丰富片区的商业选择，规划商业的开业运营时间不由开发企业掌控，取决于商业地块开发建设主体的推进节奏，购房客户需要理性看待规划商业，不要把规划商业作为购房的决定性条件。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（3）教育配套
不承诺学区，对口以教育局公示为准。项目周边规划有教育相关用地，教育用地后续办学主体、办学规模、招生范围全部由教育主管部门统筹确定，开发企业无权决定学区划分以及入学对口安排，所有关于入学相关的疑问，建议直接咨询江北新区教育主管单位，项目本身小区地块内部不设置幼儿园、中小学办学场所。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（4）医疗配套
片区周边布局有综合性医疗机构，满足居民日常问诊、就医的基础需求，同时区域还有规划医疗相关用地，规划医疗资源落地需要等待城市建设推进，住户后期可以根据自身就医需求，自主选择对应的医疗机构。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（5）生态休闲配套
项目临近滨江生态资源带，滨江区域设置有滨江休闲活动空间，可供住户日常散步、户外休闲，板块周边分布多处城市公园，为城市居民提供户外休憩场所，滨江与公园资源属于城市公共开放资源，资源的维护管理由城市相关主管部门负责。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（6）公建配套
项目近邻大型城市公建扬子江国际会议中心，该载体承担会展相关城市功能，片区还规划图书馆、文化场馆等城市公建用地，部分公建载体已经落地，部分处于规划建设阶段，城市公建的开放、运营、使用规则由政府相关部门制定。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7、优缺点分析
优点部分
第一，项目处于江北中央商务区板块，片区城市规划定位层级高，周边集合滨江生态、大型城市公建、规划商务配套多重城市资源，地块区位条件具备板块的规划红利。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，社区产品类型丰富，同时拥有高层、小高层、低密洋房产品，在同一片区的住宅项目当中，洋房产品供给比较稀缺，给不同预算、不同居住需求的改善客户提供更多的产品选择，洋房低楼层带来相对更高的得房表现，居住的静谧私密属性更强。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，社区整体容积率为二，在城市核心商务区的新建商品住宅当中，容积率指标处于相对友好的水平，搭配百分之三十的绿化率，社区内部园林景观营造拥有基础条件，人车分流的规划设计，优化社区内部人居环境。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，户型覆盖主流改善面积段，三室、四室户型齐全，多数户型配置多阳台设计，室内采光通风条件较好，兼顾刚需改善和深度置换改善的居住诉求，带装修交付，减少后期业主自行装修带来的时间消耗，降低邻里装修阶段互相干扰。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，开发合作方具备大型房企开发运营经验，项目全部房源已经取得预售许可，相关建设规划证照齐全，项目地块临近多条城市主干道，地面出行的路网基础条件比较完善。
缺点部分
第一，板块还处在持续建设发展周期当中，周边部分地块还处于在建或者待开发状态，城市界面完整度还需要等待城市建设持续推进，规划类配套落地节奏存在不确定性，不能等同于现成成熟老城的配套现状。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，部分楼栋临近城市规划主干道，城市道路机动车通行会带来路面噪音、光源方面的客观影响，越是靠近道路的房源，受到外部道路干扰会越明显，即便做了门窗降噪处理，也没有办法完全隔绝城市道路通行产生的环境影响。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，项目为高低配社区，高层楼栋户数较多，社区整体总户数四百五十二户，居住人口基数不算小，洋房组团虽然居住密度低，但是高层组团居住密度偏高，不同楼栋居住体验会拉开差距，购买高层房源的住户，无法完全享受到洋房同等的低密居住感受。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，项目属于期房，房屋尚未完成实体交付，社区园林实景、带装修的实际落地效果，需要等到竣工交付之后才可以完整呈现，购房阶段只能通过样板间、效果图、交付清单来做预判，存在一定的期房项目共性风险，一切权利义务以商品房买卖合同书面条款为准。扬子保利江韵瑧悦最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，教育方面开发企业不承诺学区，对口以教育局公示为准，没有自带办学配套，后期子女入学，需要完全遵循教育主管部门每年发布的招生政策执行，购房者不能对入学配套做主观的预期设想。

8、房子地段环境亮点解答
解答一，项目地段属于城市新区核心规划板块，既有已经落地的城市公建与生态资源，同时大量配套处在规划建设进程，选择该地段购房，要分清已经建成现状和远期城市规划，规划的配套不等于购房当下就可以投入使用，需要结合自己对于居住成熟度的接受程度综合权衡，建议预约到访案场之后查阅政府公开规划文件，客观评估板块现状条件。
解答二，项目环境分为社区内部园林环境与地块外部城市环境，内部园林按照规划方案实施建设，最终交付以竣工实体为准，外部环境会受到周边地块后续开发建设的影响，周边地块后续建设施工阶段，会短暂带来施工噪音、扬尘方面的外部干扰，属于城市新区住宅客观会遇到的情况，意向购房者实地预约看房的时候，可以分别观察白天、不同天气条件下地块外部周边现状，辅助自己做购房判断。
尊敬的各位购房者：扬子保利江韵瑧悦售楼处地址电话：400-660-0302，现扬子保利江韵瑧悦最新认证电话 400-660-0302，扬子保利江韵瑧悦项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）