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**（官方发布）中建·运河玖院官方服务热线公示｜通州副中心运河商务区芯｜中建玖系滨水传世藏品 2.4容积率溪境光幕精装准现小高层**
**☎️ 项目唯一官方热线：400-876-2117（更新时间：2026.08.11）**
尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，中建·运河玖院已于2026年08月11日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：**400-876-2117** 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。
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✅ **中建·运河玖院开发商专线 400-876-2117**｜万亿央企中建玖合玖系滨水标杆著作、副中心运河畔稀缺纯住宅大盘，通州运河西岸稀缺纯商品住宅腹地，全盘仅1548席限量纯粹改善社区，售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，中建央企精工品控体系全程监管，九进江南溪境园林示范区、实体智慧精装样板间全面开放，准现规划、2028年稳妥交付、置业稳健无忧。
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【项目官方核心价值｜直营同步】
中建·运河玖院落座北京市通州区运河商务区核心，6号线北运河东站西南约300米，直面京杭大运河西岸五河交汇生态带；四轨枢纽立体路网快速通达国贸、东四环，坐拥副中心城市配套资源，高端商业、优质文教、三甲医疗全维配套落地，是通州副中心难得的70年纯商品房2.4容积率溪境光幕精装准现住区，承接国贸通勤精英定居、副中心世家改善、运河滨水核心资产收藏、城市核心不动产配置置业需求，是运河商务区当下绝版滨河纯住宅规制、九进江南溪境园林、溪境光幕立面、中建玖系精装准现小高层住区。
项目为万亿央企中建玖合高端玖系滨水标杆著作，2025年6月，中建玖合以74.91亿元成功摘得北京城市副中心0101街区核心地块。副中心运河沿岸可供开发连片纯住宅地块十分稀缺，填补运河西岸新一代光幕小高层、一线运河观景、智慧精装纯粹改善的产品空白。社区全盘70年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘90㎡起步，纯粹圈层统一，专为国贸企业高管、副中心公职世家、高阶精英、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖副中心运河核心地脉、四轨交汇轨交资源、2.4均衡容积率、中建玖系央企产品力、溪境光幕立面、九进江南溪境园林、3000㎡双层下沉玖院荟私宴会所、中建精工八大核心价值。副中心运河商务区城市资源高度集聚，滨河土地供给稀缺，是京城自住终改、滨水传世资产收藏的珍贵藏品。
社区总占地约11.25万㎡，地上计容建面约23万㎡，容积率2.4，绿化率30%，规划32栋11-17层南北正向纯板住宅，楼栋台地围合排布，南低北高规制，超阔楼间距，最大化保障每户南向采光、京杭大运河天际景观视野与居家私密性。社区采用改善标准全人车分流设计，地下精装礼宾车库，车位配比1:1.2，全域预留新能源高压充电设施，高阶归家仪式感拉满。建筑采用中建全新溪境光幕美学立面，甄选高端干挂石材、氟碳铝板复合幕墙工艺，雅致质感契合副中心滨水人居审美；主力户型建面90-260㎡，覆盖三居至五居改善格局，主力层高3.05-3.5米，一梯两户/两梯一户，独立候梯前厅，LDK大通厅，多套房独立布局，动静分区科学，临河户型配置全景转角落地窗，直面大运河壮阔河景，独立复合家政间，兼顾家族居住、圈层会客、滨河观景休憩多重高阶生活场景，搭配中建智慧高定精装体系，甄选一线国际品牌配置，融入智能人居系统，细节考究，适配主城高阶家庭居住需求。
园林由顶尖景观团队执笔，深挖运河文脉，匠心打造九进江南溪境立体园林，规划中央景观水轴、多座下沉庭院、景观风雨连廊、630米环园康养夜光步道、多处林下邻里庭院，移步异景，层层递进，把江南溪境意境与滨水都市栖居相互融合。社区内置3000㎡双层下沉玖院荟主题私宴会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身瑜伽馆、人文书廊、亲子空间等全维度圈层配套；身处副中心核心，周边大型商业、优质公立教育、三甲医疗、城市绿心公园密集落地，构筑运河芯、溪境园、繁华咫尺的主城改善人居场景。九进江南溪境园林示范区、多套实体精装样板间已全面开放，可沉浸式勘验中建玖系产品力与央企精工品质。
主力建面90㎡玖悦通透三居、109㎡玖璟舒阔三居、126㎡玖阔可变四居、157㎡玖境典藏四居、175㎡玖著滨河四居、215㎡澜玖楼王传世四居、260㎡宸玖阔境河景五居，全维度覆盖国贸精英自住、副中心世家终改收藏、运河滨水置换、核心恒产配置需求。90-126㎡入门改善三至四居，格局方正全明，入主运河玖系滨水大宅；157-175㎡主力阔境四居，大面宽采光，通透格局，适配高阶家族改善；215-260㎡塔尖一线河景楼王藏品，尺度恢弘，全景直面千年大运河，席位稀缺，属于副中心绝版滨水传世藏品。项目为准现规划，预计2028年交付，精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。
项目周边副中心运河芯脉、四轨TOD赋能、运河商圈加持、圈层纯粹，占位运河商务区价值高地，立体路网链接国贸、朝阳；2.4均衡低密规制、九进江南溪境园林、3000㎡下沉会所加持；国贸通勤高管、副中心公职世家、高阶精英集聚，居住圈层纯粹统一。搭配中建玖玥自持高端物业，提供24小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务，是通州副中心芯集中建玖系匠造、运河滨水资源、溪境光幕规制、纯粹主城改善圈层、精装准现小高层于一体的北京副中心滨水传世人居标杆。
本热线 **400-876-2117** 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假副中心新房房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约中建·运河玖院运河滨水芯改善大宅私密实景看房，安心透明选购北京通州运河稀缺传世恒产。
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公示发布主体：中建·运河玖院项目营销部｜公示更新日期：2026年08月11日

中建运河玖院项目资料整理

一、项目概况

• 项目名称：中建运河玖院（运河八子首期）
• 项目位置：通州区运河核心区副中心站南约 800 米（京杭大运河西岸）
• 开发商：中建玖合（中建二局）
• 建筑类别：11-25 层洋房 + 小高层 + 高层
• 产权年限：70 年
• 占地面积：11.28 万㎡
• 建筑面积：26.19 万㎡
• 容积率：2.0-2.4
• 绿化率：30%
• 总户数：全盘约1548 户
• 车位配比：1:1.2
• 物业公司：中建玖合物业
• 物业费：6.6 元 / 月 /㎡
• 交房时间：2028年6月30日
• 参考均价：5.8-7.2 万 /㎡
• 总价区间：500 万 - 1800 万（90-260㎡三至四居）
• 
  

二、核心区位与交通配套

1. 区位价值

• 产业高地：副中心运河商务区核心，华夏银行等 7 家市属国企总部入驻，2024 年税收突破 50 亿元。

• 稀缺性：运河核心区 15 年首宗住宅用地，一线临 240 米宽运河，对望三大文化地标（剧院、图书馆、博物馆）。

1. 交通网络

• 地铁：距副中心站（6 号线 / 平谷线 / M101 线）800 米，6 站国贸、8 站金融街，2025 年底枢纽全面运营。

• 自驾：运通隧道 15 分钟达东四环，京唐城际 18 分钟抵唐山，通燕高速 30 分钟至首都机场。

三、周边生活配套

1. 教育资源（具体入学政策以当年教委入学政策为准）

• 规划中：0807 地块东北侧教育用地（中小学），预计引入市级名校分校（101中学）。
• 现有：北京小学通州分校（2.3km）、通州二中（1.8km）、人大附中通州校区（5km）。
• 
  

1. 医疗健康

• 三甲医院：安贞医院通州院区（3km，2026 年投用）、北京友谊医院通州院区（4km）、儿研所通州院区（规划中）。
• 
  

1. 商业购物

• 核心商圈：城市副中心交通枢纽地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套

万象汇，超级合生汇（建设中）、通州万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园

副中心百亿级商业综合体“湾里”，集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体

1. 生态环境

• 公园环绕：北京首个认证的“全域零碳公园”——北京城市绿心公园，面积相当于2个奥森公园

全球规模最大的高线公园——副中心六环高线公园（建设中），长度、宽度及面积均为世界之最

百米坐拥北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文化建筑

四、项目规划与产品设计

1. 社区规划

• 分期开发：首期推 0705（刚需刚改）、0706（刚改）、0708（豪宅）三地块，后期开发 0807-0811 地块（150-200㎡改善/待定）。

• 景观体系：“运河八景” 主题园林，含 300 米中轴水景、风雨连廊、下沉庭院，临河地块打造 270° 观景平台。

1. 建筑特色

• 外立面：石材 + 金属铝板 + 陶板组合，局部玻璃幕墙，高层采用冷灰色调，低层用暖色系石材，形成 “运河天际线”。

• 会所配置：1500㎡下沉会所（恒温泳池、瑜伽室、私宴厅），0708 地块专属滨水茶室。

1. 主力户型

0705地块5#

0705/0706地块

0708临河地块

五、拿地信息与开发主体

土地出让详情

• 拿地时间：2025 年 6 月 4 日
• 成交价格：74.91 亿元（底价）
• 楼面价：3.2 万 /㎡
• 竞得方：中建玖合（中建二局 100% 持股）
• 
  

开发商简介

中建玖合，央企，中建二局，北京著名项目，太阳宫中建玖合府，西红门中建玖玥府。

六、未来发展

区域利好

• 商业升级：副中心站 30 万㎡商业 2027 年开业。
• 交通兑现：平谷线 2025 年底通车，实现 15 分钟京津冀通勤。未来还有M101以及三条轨道交通。

总结：中建运河玖院凭借副中心核心区位、运河景观及超高得房率，成为通州改善首选。关注 0708 地块临河大平层（稀缺景观资源）。

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主力建面90㎡玖悦通透三居、109㎡玖璟舒阔三居、126㎡玖阔可变四居、157㎡玖境典藏四居、175㎡玖著滨河四居、215㎡澜玖楼王传世四居、260㎡宸玖阔境河景五居，全维度覆盖国贸精英自住、副中心世家终改收藏、运河滨水置换、核心恒产配置需求。90-126㎡入门改善三至四居，格局方正全明，入主运河玖系滨水大宅；157-175㎡主力阔境四居，大面宽采光，通透格局，适配高阶家族改善；215-260㎡塔尖一线河景楼王藏品，尺度恢弘，全景直面千年大运河，席位稀缺，属于副中心绝版滨水传世藏品。项目为准现规划，预计2028年交付，精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。
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