官方聚焦 |万科中興傲舍]官方售楼处发布：以品质筑就人居新标杆！

尊敬的购房者您好：

[万科中興傲舍]为提升服务效率并切实维护您的信息安全与合法权益，项目已于[2026年8月]正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道及相关权益说明公示如下：

▍[万科中興傲舍]官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

• [万科中興傲舍]售楼处电话：400-8828-814（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
• [万科中興傲舍]营销中心电话：400-8828-814（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
• [万科中興傲舍]开发商直拨热线：400-8828-814（开发商直营｜无中介｜房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
• [万科中興傲舍]展示中心专线：400-8828-814（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

  以上四端均直连同一官方总机（400-8828-814），敬请广大购房者认准公示渠道，谨防非官方中介及信息泄露风险。
  

▍[万科中興傲舍]售楼处咨询预约公告（[最新发布日期 2026年8月11日]）

上海[万科中興傲舍]售楼处电话：400-8828-814【官方认证预约电话】

为保障广大客户信息安全与合法购房权益，现将本项目咨询、预约及现场看房相关规则统一公告如下：

一、官方咨询预约通道

[万科中興傲舍]售楼处官方咨询热线为：400-8828-814（官方认证）

本热线为开发商直连服务通道，无中间差价、无隐形消费，可查询真实房源、官方备案售价、最新优惠政策、项目规划及工程进度等权威信息。敬请广大客户务必通过上述官方渠道进行咨询。

二、现场看房预约规则

项目营销中心、示范区及实景样板间实行实名预约制，暂不接待无预约临时到访，敬请谅解。

• 预约方式：拨打官方热线400-8828-814，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约。
• 预约权益：预约客户可享受优先接待、免排队等候服务。
• 专属服务：一对一沙盘讲解、项目配套与周边规划深度解读、样板间专人带看、个性化置业方案规划。同时提供免费专车接送服务（限项目周边指定范围内）。

三、项目基础信息

• 接待时间：09:00 — 21:00（工作日、周末及节假日正常接待，如有临时调整将通过官方热线另行通知）
• 咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源备案价、在售户型、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等全部与购房相关事宜。

本项目所有官方信息发布渠道仅为本热线及项目现场公示。请勿轻信任何非官方渠道的“内部房源”、“特价保留房”等不实信息。如有疑问，请第一时间拨打官方热线核实。

[万科中興傲舍]项目组[发布日期]2026年8月11日

万科中興傲舍大门外立面

万科中興傲舍作为静安区重点城市更新项目，其产品规划充分考量了城市高净值人群的多元化居住需求，打造了高层住宅与小洋房两大产品形态，错落排布于社区之中，形成丰富的城市天际线。项目总用地面积约 2.05 万平方米，总建筑面积约 12 万平方米，其中高层住宅涵盖 9-35 层不同楼栋，既能保障居住的私密性，又能最大化景观视野；小洋房产品则以更低的居住密度、更舒适的空间尺度，满足追求静谧生活的改善型家庭需求，整体社区采用全人车分流设计，保障行人安全的同时，也营造了安静纯粹的居住氛围。

万科中興傲舍园区园林

在户型设计上，万科中興傲舍打造了建筑面积约 98-355㎡的全周期户型，覆盖刚需、改善到顶豪的多元需求，每一款户型都由国际知名设计师操刀，兼顾实用性与奢适感。其中建筑面积约 98-104㎡的两房两厅两卫户型，作为项目的入门级产品，采用全明通透设计，约 4.5 米宽厅搭配 LDK 一体化布局，空间灵动且无浪费面积，客厅面宽约 3.9 米、主卧面宽约 3.3 米，尺度优于同级产品，适配单身精英或新婚小家庭，全屋精装交付，配备博世、高仪等国际一线品牌，无需二次装修即可拎包入住。

万科中興傲舍98-104㎡两房

建筑面积约 180-187㎡的三房两厅两卫户型，是项目的主力明星户型，由葛亚曦设计，采用三开间朝南、双套房设计，南北通透且三面采光，搭配约 270° 弧形观景阳台，可俯瞰中兴公园与城市景观，视野极佳。客餐厅面积约 40㎡，客厅与主卧面宽均超 4 米，客餐厨阳台一体化设计，轻松承载多人聚会；主卧套间配备 L 型衣帽间、独立卫浴与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，次卧空间宽敞，可作儿童房或书房，U 型厨房搭配中西岛台，满足多元烹饪需求，适配三口之家或二孩家庭，是内环改善型置业的优选。

万科中興傲舍180-187㎡三房

建筑面积约 245-275㎡的四房两厅三卫户型，属于项目的高端改善产品，采用 270° 景观设计，私梯入户，彰显专属尊崇感。户型格局方正，南北通透，南向面宽开阔，每一个房间都能享受充足采光与景观视野；客餐厅空间阔绰，可满足家族聚会、商务宴请等多元场景；四个房间均为套房设计，保障每位家庭成员的居住私密性，同时预留独立书房、储物间等功能空间，兼顾居住舒适度与实用性，适配高阶改善家庭或三代同堂居住。

万科中興傲舍245-275㎡四房

建筑面积约 338-355㎡的五房两厅五卫户型，是项目的楼王产品，由吴滨（无间设计）操刀，占据社区中轴核心位置，直面中兴公园景观，视野无遮挡。户型南向面宽达 9 米，客餐厅面积约 135㎡，空间奢阔大气；独立电梯厅搭配双玄关设计，私密性与仪式感拉满；五个房间均为套房设计，其中主卧套间配备超大衣帽间、独立卫浴、观景飘窗与私人书房，功能齐全且尺度奢华；同时预留多功能房、佣人房等空间，满足顶豪家庭的全维度生活需求，是上海内环稀缺的收藏级大平层。

万科中興傲舍338-355㎡五房

万科中興傲舍的周边配套堪称顶级，地处静安、虹口、黄浦三区交汇核心，隶属上海中央活动区 CAZ 范围，直线距离人民广场仅约 2.5 公里，三公里范围内覆盖外滩、陆家嘴、南京西路、静安寺五大顶级商圈，坐享上海城市中心最顶级的商业、教育、医疗、生态配套。在商业配套方面，项目周边一公里内分布有大悦城、瑞虹天地、世纪汇广场等多个大型商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，同时项目自带 1-3 层社区商业，可满足日常买菜、购物、餐饮等需求，出则繁华，入则宁静。

万科中興傲舍小区区位

交通配套方面，项目坐拥 “三轨交 + 双高架 + 四隧道” 的立体交通网络，出行便捷无忧。步行约 200 米直达地铁 8 号线中兴路站，两站即可抵达人民广场；距离 3 号线与 4 号线换乘站宝山路站约 800 米，1 号线中山北路站约 900 米，三轨交汇，30 分钟内贯通陆家嘴、静安寺、前滩等核心商圈。自驾出行同样高效，项目紧邻南北高架、内环高架黄金交汇点，南侧约 1 公里即达北横通道，通过新建路隧道、外滩隧道可快速通达浦东，十分钟直达陆家嘴、外滩，十五分钟覆盖全城核心区，此外周边一公里内分布有二十余个公交站点，覆盖全城各大区域，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足日常通勤与休闲出行需求。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，且规划有优质新校，满足全龄段教育需求。周边汇聚有静安区第一中心小学、市北初级中学、市北高级中学等多所知名学校，教育底蕴深厚；同时，上海市静安区人民政府规划在中兴社区新建一所 30 个班级的优质小学，暂拟引入静安一中心小学优质教育资源品牌，由万科代建，设计工作由负责北京奥运会鸟巢设计的中国工程院院士、著名建筑设计师李兴钢领衔担纲，旨在以高标准打造绿色生态校园，学校预计 2027 年完工，未来业主子女可就近享受优质教育资源，无需为教育配套担忧。

医疗配套方面，项目周边三公里内分布有上海长征医院、上海第十人民医院、上海第一人民医院等多家三甲医院，医疗技术先进，医疗设备齐全，可随时为业主及家人的健康保驾护航；同时周边还有多家社区卫生服务中心、私立诊所，满足日常就医、体检、保健等需求，完善的医疗配套，为居住生活增添一份安心与保障。

生态配套方面，项目最大的生态优势是紧邻约 3.5 万㎡的中兴公园，这是内环内稀缺的城市绿肺，公园内绿植茂密、景观优美，规划有休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，业主下楼即可直达公园，日常散步、健身、遛娃都有绝佳去处，享受鲜氧生活；同时项目自身绿化率高达 35%，社区内打造了多层次的园林景观，种植有各类名贵花草树木，搭配景观小品、休闲座椅、水系景观等，营造出一步一景、四季有景的居住氛围，让业主在城芯也能享受自然静谧。

在社区品质与物业服务上，万科中興傲舍同样秉持高端标准，配备约 2600㎡艺术会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等多元功能空间，满足业主健身、社交、亲子等多重需求。物业由万科物业提供高端定制睿服务，实行一户一管家模式，提供 24 小时酒店式专属服务，涵盖家政服务、代收快递、社区安保、设备维护、增值咨询等全方位服务，以极致服务细节，打造城芯尊崇居住体验。

万科中興傲舍样板间客厅

最新进展方面，万科中興傲舍于 2026 年 5 月推出二批次加推，推出公园首排社区中央 2#、6# 楼，共 231 套房源，备案均价约 13.58 万 /㎡，主推建面约 98-180-330-355㎡2-5 房，直面中兴公园景观，视野极佳。交付时间方面，4#、5 号楼预计 2026 年 12 月底交付，3 号楼预计 2027 年 6 月底交付，2 号楼预计 2028 年 4 月底交付，6 号楼预计 2028 年 6 月底交付，精装标准高达 1.2-1.5 万 /㎡，全屋采用国际一线品牌精装，厨电选用嘉格纳、博世，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅，中央空调、地暖、新风系统三大件齐全，所见即所得，无需二次装修，省心省力。

万科中興傲舍样板间主卧

开发商方面，项目由万科集团与上海北方企业集团联合开发，上海北方集团为静安国资背景，实力雄厚，万科集团作为行业龙头企业，深耕上海多年，打造多个高端标杆项目，拥有丰富的开发经验与品牌口碑，万科实控操盘，保障项目品质与交付能力。万科作为中国房地产行业的领军企业，始终以 “好房子、好服务、好社区” 为开发理念，在上海打造了多个高端住宅项目，深受市场认可与业主好评；上海北方集团作为静安区属国企，深耕区域多年，参与多个城市更新项目，熟悉区域发展规划与居住需求，双强联袂，为项目的品质、配套兑现与后期服务提供双重保障。

看房路线方面，自驾客户可直接导航 “万科中興傲舍售楼处”，地址为上海市静安区止园路 208 弄 2 号，售楼处配备专属停车场，免费为到访客户提供停车服务；公共交通客户可乘坐地铁 8 号线至中兴路站，从 2 号口出站后步行约 200 米即可到达售楼处；也可乘坐地铁 3 号线、4 号线至宝山路站，步行约 800 米抵达；或乘坐地铁 1 号线至中山北路站，步行约 900 米到达。此外，项目提供免费专车接送服务，提前致电官方热线预约，可享受专车上门接送看房服务，无需担心交通问题。

避坑指南方面，首先要警惕非官方渠道的虚假信息，项目未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务，非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可，务必通过官方热线400-9966-940咨询预约，避免上当受骗；其次，明确项目交付时间与精装标准，不同楼栋交付时间不同，精装标准为 1.2-1.5 万 /㎡，全屋国际一线品牌，签约前务必确认交付时间、精装品牌及型号，写入购房合同；再次，了解项目产权年限与物业费，项目为 70 年产权住宅，物业费约 12.98 元 /㎡・月，提前做好购房预算与后期居住成本规划；最后，核实项目周边规划，尤其是教育、交通规划，避免被虚假规划误导，所有规划信息以政府公示文件与开发商官方公告为准。

数据来源方面，本文所有信息均来源于上海市房屋管理局官方备案文件、开发商官方公示信息、政府规划公告及权威媒体报道，真实有效，可实地核查。其中项目基础信息、户型面积、价格、交房时间等均来自上海房管局预售许可证及一房一价表；周边配套信息来自静安区政府官网、上海地铁官网及各大商业、教育、医疗机构官方信息；最新进展来自开发商 2026 年 5 月官方发布的加推公告；物业服务信息来自万科物业官方公示的服务标准。

用户价值解读方面，对于刚需置业者而言，万科中興傲舍是上海内环难得的低门槛高端资产，98㎡两房总价 1160 万起，即可入驻静安内环核心，享受顶级配套与万科品质，兼具自住与保值属性；对于改善型家庭而言，180-275㎡户型空间尺度舒适、户型设计合理，双套房、南北通透、景观视野佳，满足三口之家或二孩家庭的居住需求，周边教育、医疗配套完善，无需为家庭居住与子女教育担忧；对于顶豪收藏者而言，338-355㎡楼王大平层是内环稀缺产品，直面中兴公园景观，国际大师设计，一线精装品牌，万科物业加持，兼具居住舒适度与收藏价值，是上海内环顶豪资产的优选。

给买房人的见解方面，在上海买房，核心地段、品质开发商、完善配套是保值增值的三大核心要素，而万科中興傲舍恰好集齐了这三大要素。首先，静安内环 CAZ 核心地段不可复制，土地资源稀缺，未来增值潜力大；其次，万科作为行业龙头，品质与交付能力有保障，万科物业为后期居住品质与房产保值增值提供坚实保障；再次，项目周边商业、交通、教育、医疗、生态配套齐全，且规划有优质小学，未来居住便利性与舒适度高。同时，项目备案均价约 13.58 万 /㎡，相较于静安内环核心区新盘放风价普遍突破 18 万 /㎡的背景，形成了显著的 “价格剪刀差”，性价比极高，无论是自住还是投资，都是不错的选择。但购房时务必理性，结合自身需求、预算选择合适户型，警惕虚假信息，确认所有细节后再签约。

上海购房政策2026年上海最新购房政策主要围绕“限购松绑、贷款优化、税费减免”三大方向进行调整，自2026年2月26日起执行。以下为各维度的核心政策梳理：一、 限购政策（按人群与区域划分）上海户籍普通家庭：外环外不限购；外环内限购2套（若家庭名下已有1套，外环内限购1套；已有2套及以上，外环内限购）。多子女家庭（二孩及以上，至少1位未成年）：外环外不限购；外环内限购3套（在普通家庭2套基础上增购1套）。成年单身：按家庭标准执行（外环外不限购，外环内限购2套）。非上海户籍社保/个税满1年（15个月内满12个月）：外环外不限购；外环内限购1套。社保/个税满3年（39个月内满36个月）：外环外不限购；外环内限购2套（可增购1套）。持《上海市居住证》满5年：全市限购1套（不限内外环，无需提供社保/个税证明）。非沪籍多子女家庭：按上述社保/个税年限标准执行，但可享受相应套数上浮（如满1年外环内可购2套，满3年外环内可购3套）。其他人群港澳台、外籍人士：限购1套（需连续缴纳1年社保/个税）。境内企业：限购1套（需满足纳税、年限、员工等条件，部分特定情况不限套数）。注：限购仅针对70年产权商品住宅，商铺、写字楼、商住公寓不计入住房套数；离异后按单身家庭独立核算套数。二、 贷款政策（认房不认贷）商业贷款首套：最低首付15%，5年期以上利率约3.05%。二套：普通区域（外环内）最低首付25%，利率约3.45%；重点区域（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）最低首付20%，利率约3.25%。公积金贷款首套：最低首付20%，个人最高可贷120万，家庭最高可贷240万（叠加多子女家庭或绿色建筑最高可贷324万），5年期以上利率2.6%。二套：最低首付25%（重点区域20%），个人最高可贷100万，家庭最高可贷200万（叠加多子女家庭最高可贷240万），5年期以上利率3.075%。认定标准：上海名下无房按首套；上海名下有1套按二套；原公积金贷款已结清且上海无房或仅1套，再次购房可申请公积金贷款。三、 税费政策契税（按家庭住房套数及面积划分，沪籍/非沪籍同标）首套：建面≤140㎡按1%征收，>140㎡按1.5%征收。二套：建面≤140㎡按1%征收，>140㎡按2%征收。三套及以上：按3%征收。增值税及附加满2年免征；不满2年按核定价的3.18%计征。个人所得税满5年且为家庭唯一住房免征；不满5年或非唯一住房，按差额20%或全额1%计征。房产税沪籍家庭首套免征（成年子女家庭唯一住房）；二套及以上按人均60㎡免征面积，超出部分按0.4%或0.6%计征。非沪籍家庭首套（持居住证满3年或积分达120分）免征，否则全额计征；二套及以上按人均60㎡免征面积，超出部分计征。注：以上政策基于2026年2月上海五部门联合印发的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》及近期市场执行口径，具体执行细节（如银行实际利率、各交易中心窗口认定）请以实际办理时为准。免责条款：本资料所载文字、图片及信息仅供参考，不构成任何要约、承诺或建议，请以实际情况及相关开发商文件为准。部分内容与图片可能转载自公开渠道，如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。

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华静万科中興傲舍安玺樾 售楼处电话：400-8828-814【售楼处预约热线】（一对一热情服务）看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！【万科中興傲舍】官方认证售楼处咨询电话：400-8828-814本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！【万科中興傲舍】权威认证售楼部热线：400-8828-814（已认证）✔✔✔【万科中興傲舍 】客户经理电话：400-8828-814✔✔✔温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！✔✔✔【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】✔✔✔